2024 房地产的新兴趋势

房地产的新兴趋势®2024 Contents 93Chapter 3要观察的市场100分组市场 3Chapter 1新时代成为焦点8较高和较慢的时间更长11伟大的重置14痛苦但需要的俘虏18这是所有关于债务23生态焦虑回家29甚至更远31投资组合透视33不一样的远程35市区需要重塑自己-再次41人造繁荣？ 95Chapter 4加拿大的新兴趋势房地产108成本、交易和资本市场115ESG战略、报告和绩效117住房市场在一个转折点121要观察的市场127属性类型Outlook1322024年最佳赌注 135受访者 47Chapter2属性类型Outlook49多家庭：建立婴儿建造582024年出售房屋的平衡法案64工业/分销：基本面和资本市场随着未来的增长而正常化正在评估75酒店78零售业：尽管面临挑战，零售业还是出现了作为CRE亲爱的83办公室：未来就是现在 139赞助组织 编辑领导团队 普华永道顾问和有贡献的研究人员 新兴趋势主席 Mike HargraveRandy HoffKatherine HuhLisa Kent贝丝·伯纳姆梅斯墨菲湖Jay ParsonsChris PorterMarta SchantzCarl WhitakerCody Young 安德鲁·阿尔珀斯坦，普华永道MaryBethCorrigan，城市土地研究所LeoGonzalez，城市土地研究所 Aaron Sen * AbhiJain AdamFindlay *AdamMoghtaderi*AgnieszkaMasse*Alec Watson *Alex Howieson *Ali Abbas *Amy Perron * AnastasiaIvanova * Andrea Ades* Andrew AlpersteinAndrew Nelson AndrewPopert * Anthony DiNuzzo * AsakoKitamura - Redman *AudreyTulio*AveryPartiAviShahBillStaffieriBlakeBylBrianCacedaBrianKeidaBrion L. SharpeBryan Allsopp *Calen Byers CarlyStallwood *ChantelleCadeau*CharlesCampanyChrisBailey克里斯·迪特里克克里斯·万古*克里斯托弗·卡尔森克里斯托弗·埃姆斯利Cindy Wu *科林·麦金利*科西莫·佩莱格里诺*丹·根特丹·瑞安DanielD'Archivio*DanielleAucoin*DarrenSpeake*DaveBaldwinDaveMustinDaveSwerlingDavidNeale*DavidYee*Dean Ramstaler DerekHatoum * Donald Flinn* Douglas StruckmanDylan Anderson DylanShuff艾米丽支柱 Michael ReadyMichelle McArthur *Mihai Homescu * MikeHarris *Milan Kshatriya *Mirjana Simonovski *Nadia King *Nadja Ibrahim *Natalie Cheng *Nicholas Mobilio * NickEthier *NickWorrallNicoleStroudPaulHendrikse*PeterHarris*PeterHill*Philippe Desrochers *Pinar Dogruer * RachelKleinRahim Lallani * ReneeSarria Ricardo RuizRichard Martin *Richard Probert * RickMatrosRick MunnRob Sciaudone RobertCoard * RobertoHernandez SabrinaFitzgerald * SamMelehani SamayLuthra * SantinoGurreri * Sarah Logan斯科特·科林森*斯科特·麦克唐纳* Eric Lemay * EricaPereira * ErnieHudson * EvanCohen FransMinnaar * FredericLepage * GloriaPark格雷厄姆·麦高恩*哈迪利亚·亚西里*海莉·安德森·哈希尼·西万南德*亨利·张*伊恩·纳尔逊·伊蒂沙·贾恩·杰克·布朗JacquelineKellyJakeWileyJasenKwong*JeffTaverasJenniferFarber*JeremyLewisJeremyPister*JohnCrossmanJohnSheppard*JonathanOsten*JonathanPongJordanAdelsonJordan Samberg *Joseph Moyer * JoshParks Joshua Musa *Julie Schlosky JustinStarr肯·格里芬*劳拉·刘易斯*Leah Waldrum 总编辑 ChuckDiRocco,普华永道AnitaKramer，城市土地研究所 作者，第一章和第三章安德鲁·尼尔森 高级顾问 FredCassano,PwC,加拿大BraidenGoodchild,普华永道,加拿大MiriamGurza,普华永道,加拿大FrankMagliocco,普华永道,加拿大StevenWeisenburger,PWC,美国 作者，第2章GarrickBrown，零售业LesleyDeutch，单户住宅PaulFiorilla，办公室和多户住房AvikarShah和JustinStarr,酒店AhalyaSrikant,工业/分销 ULI房地产经济和资本市场中心项目人员ChanellHawkins，协调员 作者，第4章GlennKauthPeterKovessy ULI编辑和生产人员 JamesA.Mulligan，高级编辑LibbyRiker/手稿编辑BrandonWeil，创意总监/封面设计师Deanna Pineda,缪斯广告设计,设计师CraigChapman，出版业务高级总监 贡献者ZachAarons LindsayBrugger约翰·张LesleyDeutchEmilyGodward 房地产的新兴趋势®是普华永道的商标，在美国和其他国家注册。版权所有。 Leanne McKinnon * LeeOverstreetLou Defalco LudaBaidan * LuisaBreidtMalcolm WilliamsonManisha Chen * ManuVeguntaMarc Sena * MarioLongpre * MarisaKurtz MarkRathbone * MartinSchreiberMasood Hameed * MattBerkowitz MatthewRosenberg MaximeLessard * MeganAndrews MeredithDeLuca Scott Tornberg ShivalikaHanda * Sonia Parmar *Spyros Stathonikos *Stephan GianoplusStephen Cairns StevenWeisenburger TimBodnerTrevor Toombs *Tom WilkinVeronic Doucet *Victor Wang *Wandi Zhu *Warren MarrWendy McCray - Benoit WesleyMark * 在普华永道，我们的宗旨是建立对社会的信任并解决重要的问题。普华永道是152个国家/地区的公司网络，拥有327,000多名员工，致力于提供质量保证，咨询和税务服务。通过访问www.pwc.com了解更多信息并告诉我们对您重要的事情。 ©2023普华永道。保留所有权利。普华永道指的是美国成员公司或其子公司或附属公司之一,有时可能指的是普华永道网络。每个成员公司都是一个独立的法律实体。有关更多详细信息,请参阅www.pwc.com/structure。 ©2023年10月，普华永道和城市土地研究所。保留所有权利。未经出版商书面许可，不得以任何形式或任何方式，电子或机械地复制本出版物的任何部分，包括影印和记录，或通过任何信息存储和检索系统。 推荐书目列表：普华永道和城市土地研究所：房地产新兴趋势®2024.华盛顿：普华永道和城市土地研究所，2023年。 *总部位于加拿大 给读者的通知 房地产的新兴趋势®是目前第45版的趋势和预测出版物，是房地产行业最受推崇和广泛阅读的预测报告之一。房地产的新兴趋势®2024年由普华永道和城市土地研究所共同承担，提供了房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场，房地产部门，大都市地区，以及整个美国和加拿大的其他房地产问题。 房地产的新兴趋势®2024年反映了完成调查或接受采访的个人的观点，作为本报告研究过程的一部分。本文表达的观点，包括引号中出现的所有评论，仅从这些调查和访谈中获得，并不表达普华永道或ULI的观点。受访者和调查参与者代表了广泛的行业专家，包括投资者，基金经理，开发商，房地产公司，贷方，经纪人，顾问和顾问。ULI和普华永道研究人员亲自采访了约600人，并收到了近1,260人的调查回复，其公司隶属关系如下： 私有财产所有者或商业/多户家庭房地产开发商：37%房地产顾问、服务公司或资产经理：19%私募股权房地产投资者：12%住宅建筑商或住宅用地开发商：6%银行或其他贷款人：5%建筑/建筑服务/建筑公司：4%投资经理/顾问：4%房地产投资信托基金或上市房地产公司：2%私人房地产投资信托或非贸易房地产公司：2%其他实体:7% 在本出版物中，受访者和/或调查受访者的观点已作为参与者的直接引文呈现，而没有对任何特定参与者的姓名特定归属。本报告末尾列出了今年研究中选择确定身份的访谈参与者的名单，但应该指出的是，所有受访者都可以选择在参与方面保持匿名。在几种情况下，本文包含的报价为。 从本报告后面未列出的受访者中获得。告诫读者不要试图将任何报价归因于特定的个人或公司。 对于所有提供帮助的人，研究所和普华永道衷心感谢他们分享宝贵的时间和专业知识。没有这些人的参与，这份报告是不可能的。 新时代成为焦点 “解开你的安全带，因为这可能是一次缓慢而谨慎的骑行。 中断不会像过山车一样发生。这将是缓慢的，你将不得不做你的家庭作业当涉及到具体细节时 以及特定的地点和特定的财产类型。“ 对于我们的行业来说是深远的，不仅对于办公室所有者、经理和经纪人。抵押品的影响也将出现在市中心和其他依赖于充满活力的办公室市场的房地产行业。投资者需要重新考虑长期持有的关于如何构建投资组合的标准。这些都是我们在2024年版《房地产新兴趋势》的以下页面中探讨的主题®。随着房地产新时代的轮廓变得越来越清晰，出现的一个总体主题是我们称之为“伟大的重置”。过去不是 这就是将要发生的事情。商业房地产界越来越多的共识是，我们现在看到的世界是我们将生活一段时间的世界。COVID - 19大流行的最糟糕的时期已经过去了。我们不应该再指望事情会像流行前时代那样突然掉头。 经过三年的希望，行业领导者终于得出结论，我们大多数人真的不会像以前那样频繁地回到办公室，有些人根本不会。 瘙痒购买 更长的开场白；必须访问关于市场动态、定价和风险的旧假设。 鉴于所有关于商业房地产市场的负面报道，我们的调查可能会有一个令人惊讶的结果：投资者渴望获得新的资产。2024年新兴趋势晴雨表的评级为2010年以来的最高“买入”评级，可能反映了最近和预期的价格下跌，这使得在经历了十年的不懈升值之后，这是一个更有利的收购切入