2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告

2023长租公寓青年租客租住行为调研报告「居住负担·通勤特征·消费需求·租住满意度』联合发布机构F乐毛集团WIRM暖屋UI UONE④城家田海瑜C建信住房（深圳）A星河郡寓R.、星河菁邸星河盟客GALAXYJUNYU青町空间合探寓*猪猪租房向寓广州市房地产租赁协会成都市房地产经纪协公深圳声光暖展协会深|寓|会 《2021年中国城市租住生活蓝皮书》提到，预计到2030年，中国城市的租房人数将突破2.6亿人，58%的城市租客将通过租房结婚来组建小家。如今,租房已成为城市青年解决居住的主要路径。在「租房大时代』下，“住有宜居”、“租住同权”、“保障性住房”的政策信号频出。未来,新市民、青年人如何能住得到、住得起、住得近、住得好？怎样的公寓产品能让人们通过租房实现安居乐业？2023年,由珊瑚数据联合全国品牌公寓企业及协会对租住在8个核心城市的品牌长租公寓和大型租赁社区的青年租客展开了调查。通过网络调研和抽样专访，收集有效问卷5875份从而让我们得以了解他们的主要生活状态，通过研究居住负担、通勤特征、消费偏好、租住满意度等方面，为城市打造“品质更好、性价更优”的租赁住房提供参考。 bpl调研对象长租青年：本报告文中的「长租青年」一词，指代本次调研的受访群体一一年龄18-35岁，租住在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、福州、厦门共8个全国主要城市中，有着专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区的租客。龄范围划分为14-35周岁。学历：■初中及以下3.16%■高中/中专/技校交10.95%■大学专科24.76%■大学本科48.67%■研究生及以上12.46%职业(排名前十）：互联网运营/IT/电商15.39%金融业4.86%其他12.57%房地产/建筑/设计4.37%教育/培训/科研/院校7.08%批发/零售3.46%餐饮/娱乐/旅游/生活服务7.00%物业管理/商业中心3.31%制造业6.81%服装/纺织3.12%以下是本报告的主要内容： 总体来看,全国8城受访者租住的套内面积集中在“21~40m²”总占比约为58.33%，其中，广州在“20m以内”的占比较为突出，或因其城中村数量多而密集，小户型公寓盛行而在福州、成都等宜居城市中，租住面积在“40m以上”的比例领先其他城市。受访者当前租屋的套内面积 (单位： %)总计164326.7311089.83深圳16.3631.8221.5216.061182上海■38.6520.25583厦门18.9728.729.74杭州17.47广州24.292571643福州7.147.1440.4826.19成都10.31144315.4622.69北京8.4639.4910.64●10m以内²11~20m²21~30m²31~40m●41~50m●51m以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》在城市长期生活,除了有“窝”，还要有“伴”。数据显示，在8城中的长租青年“有无同住人”的差距不算太大，在44.75%「有同住人」的情况中，将近半数的关系为已婚的「夫妻」，其次则为热恋的「情侣」关系，占比约为32.72%，看来亲密关系更容易开启同住。44.7555.25数据·是·否数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》受访者与同住人的关系(单位： %)45.8632.7215.721.512.370.970.86情侣夫妻子女父母亲戚朋友其他数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》晓蕾（化名），24岁，北京本来初衷是为了能住环境好点的，但好房子租就想着找个人人一起AA因为不太了太贵，解同事朋友的生活作息，，只有男友更合适。 2租金负担篇现实租金和期望落差较大企业支持有望减负在租房支出上,各城市的长租青年月租金差距较大，近六成北京青年每月在房租开销在「3001-4000元」，而85.71%的福州青年月租金仅在「2000元及以下」，同时,上海青年支出「5000元以上」的比例为8城最高，这与每个城市的收入和物价息息相关。受访者当前租屋月租金(单位：%)总计686T23.08深圳25.1528.188.798.79上海9.231.918.1ST:2T厦门46.1525.13杭州6.51 13.8615.66 13.86广州35.7130.7127.86福州85.71成都71.6325.77111北京13.2158.9719.627.56●2001~3000元●2000元及以下000~100m·4001~5000元·5000元以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》理想情况下，以更好地平衡居住与生活，49.91%的长租青年希望将每月的房租支出控制在月收入的「20%及以下」，而在租住成本高昂的北京,这一期望被妥协至「21%~30%」，甚至还有17.69%的青年接受「31%~40%」。无论如何，“30%以内”是绝大多数人能接受的负担底线。受访者认为合理的房租收八比(单位： %)总计49.9136.8510.5深圳66.0625.456.97 1上海60.74厦门85.1312.82杭州25.912.05广州73.5717.86福州88.1成都北京17.9517.69·20%及以下 21%~30% 31%~40% 41%~50%50%以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 然而现实总是“残忍”的，实际能将房租收入比控制在「20%及以下」的总体占比仅有16.38%，其中杭州最高，达到31.93%租住幸福度为8城之首，相反，厦门青年在这一期望上的落差最大。总的来说，「21%-30%」为主要区间范围，占比约为39.26%,其次是「31%-40%1，占比约为25.05%可见现实的租金压力不容小靓。受访者实际的房租收八比(单位：%)总计16.3839.2625.0515.73.56深圳10.9135.4529.0917.586.97上海9.5132.8226.3826.69弄6厦门1535.3829.7422.056.67杭州31.9334.9413.8613.86542广州2527.1429.2914.294.29福州19.0533.3328.5719.05成都10.3134.0227.8420.627.22北京19.8748.5922.698.2●20%及以下?21%~30%31%~40%?41%~50%@50%以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 面对超出想象的房租压力，有29.33%的长租青年获得了所属企业提供的租房补贴包括全额报销、部分报销、提供住房。在部分报销的企业中，18.5%的报销金额在2000元以内；另外有部分住在公司提供住房的受访者表示，每月产生的房租会按比例用工资抵扣，但好在费用会低于市场租金价格，在可接受范围。受访者所属企业提供的租房补贴(单位： %)0.62.893.03●无●非全额报销●固定金额2000元以内●全额报销●公司提供住房●固定金额2000元及以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》除了企业提供的资助外，27.93%的长租青年会提取住房公积金以支付房租，随着近年来各城市公积金提取额度上限的增加，也能在较大程度上缓解城市青年的租住负担。受访者是否提取公积金以支付房租 (单位： %) 72.07瑚数据27.93alDATA·是·否数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》建新（化名），29岁，深圳月薪12K，房租4000左右，公司没有补贴，但压力还好，目前就打算一直租房了，不是房贷还不起，而是租房更有性价比。 3通勤与满意度近地铁口公寓更受欢迎隔音差成主要问题影响租住体验感的另一关键因素就是通勤。据统计，仅靠「步行」就能到达公司的长租青年占比为14.04%，其余八成均要使用代步工具，搭乘「地铁」是他们的主要通勤方式,因此,近地铁口的公寓更可能是租客眼中的香淳。受访者常用的通勤方式 (单位： %)打车班车1.动车2.671其他拼车数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》般我们把通勤时长60分钟以上称为“极端通勤”长距离通勤已然是很多打工人无法呼吸的痛，但对于93.94%的长租青年来说，通勤的问题从找房那一步就已经考虑到了，其中有61.76%通勤时长在「30分钟以内」，属于幸福通勤，或许这就是以支付更高租金换取的回报。受访者单程通勤时长 (单位: %)61.7632.18珊瑚数据DATA5.011.0530分钟31~6061~9090分钟以内分钟分钟以上数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 事实证明，长租青年对租屋的评价重心主要在「通勤时间』和「价格」上，分别为26.53%和24.09%，其次，正因为他们追求「房屋品质」，所以选择专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区。受访者租房时首要考虑的因素 (单位： %)通勤时间其他价格26.5324.09宠物友好周边配套数9.67房屋品质繁华程度19.2711.22停车位服务内容安全性数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》在租住满意度方面，得益于合适的租金压力和通勤时长,78.89%的长租青年满意度较高，其中杭州青年「非常满意」的占比达到45.21%,而厦门青年的满意度相对较低,「一般」和「不太满意」的比例均超过其他7城，这或与前面提到的该城房租收入比期望落差有关，因此，厦门租赁市场有较大的提升空间。受访者对当前租屋的满意度 (单位：%)总计！33.1645.7317.5深圳32.3545.9317.04上海23.6厦门20.3643.8941.5828.96杭州45.21IDATA广州36.045.5 15.02福州29.3843.522.03成都32.8234.3627.69北京37.049.8811.0·非常满意●比较满意·一般●不太满意●非常不满意数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》 具体分析各城青年不满意的原因，可以发现「隔音差」和「价格太高」是两大关键问题，直接影响了租客对租屋的好感度，隔音问题最严重的当属福州，占比达到48.01%,但其也是唯一价格问题较小的城市。由于广东和福建两省地理位置，「蟑螂等虫害」也成为不满意的前三大因素之一;而对于追求精致的成都青年来说，「装修品质差」和「社区环境差」是他们不能接受的;泰21.57物业负责23.02北京上海隔音差45.3隔童差34.93价覆小29.72蟑螂巢爽素 25:9通勤太久14.84通勤久14.60广州深圳13周边缺少配套12.23杭州成都28.91缺少服务16:29面积小20.45周边缺少装修品质差15.2采光差14.21福州厦门数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》霖霖（化名），26岁，厦门因为晚上工作的原因，我都是白天睡觉，但是现在住的这个公寓隔音太差了，外面马路和走廊过道的声音经常吵得我睡不好。王成（化名），31岁，成都我会更看重卫生条件，之前搬家就是房间有很多蟑螂，而且墙壁、、天花板经常潮湿发霉影响我小孩健康 一般来说，长租公寓的续约价格每年都会有些许浮动，但是「到期涨价」最容易触碰到青年们的逆鳞有58.34%的人或许会因为涨价原因不再续租，其次「隔音差」和「设施经常损坏」也是较大问题，不过对于「家具家电不齐」有较高容忍度，要留住租客,至少要保证基本的生活舒适度。让受访者不愿意续租的原因(单位：%)到期涨价58.34隔音差44.37设施经常损坏39.37宠物噪音和垃圾36.06邻居素质差35.94民水电收费不合理5.68服务质量差82.89外卖快递不方便26.72有蚊虫等问题26.53房间面积小18.4家具家电不齐15.39数据来源：《2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告》阿星（化名），30岁，上海比起私人住宅，我更接受公寓，因为配套都很齐，服务也会好一点，而且都很正规，我只希望房子整体能对得起支付的费用 5消费倾向篇擅长低成本爆改出租屋也愿意为精致付费“房子是租的，生活不是”这句话流行至今已成为“租房圣典”因为想找一件完全满意