2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告

长租公寓青年租客租住行为调研报告 「居住负担·通勤特征·消费需求·租住满意度』 《2021年中国城市租住生活蓝皮书》提到，预计到2030年，中国城市的租房人数将突破2.6亿人，58%的城市租客将通过租房结婚来组建小家。 如今,租房已成为城市青年解决居住的主要路径。在「租房大时代』下，“住有宜居”、“租住同权”、“保障性住房”的政策信号频出。 未来,新市民、青年人如何能住得到、住得起、住得近、住得好？怎样的公寓产品能让人们通过租房实现安居乐业？ 2023年,由珊瑚数据联合全国品牌公寓企业及协会对租住在8个核心城市的品牌长租公寓和大型租赁社区的青年租客展开了调查。 通过网络调研和抽样专访，收集有效问卷5875份从而让我们得以了解他们的主要生活状态，通过研究居住负担、通勤特征、消费偏好、租住满意度等方面，为城市打造“品质更好、性价更优”的租赁住房提供参考。 bpl调研对象 长租青年： 本报告文中的「长租青年」一词，指代本次调研的受访群体一一年龄18-35岁，租住在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、福州、厦门共8个全国主要城市中，有着专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区的租客。 龄范围划分为14-35周岁。 学历： 职业(排名前十）： 互联网运营/IT/电商15.39%金融业4.86%其他12.57%房地产/建筑/设计4.37%教育/培训/科研/院校7.08%批发/零售3.46%餐饮/娱乐/旅游/生活服务7.00%物业管理/商业中心3.31%制造业6.81%服装/纺织3.12% 以下是本报告的主要内容： 总体来看, 全国8城受访者租住的套内面积集中在“21~40m²”总占比约为58.33%，其中，广州在“20m以内”的占比较为突出，或因其城中村数量多而密集，小户型公寓盛行而在福州、成都等宜居城市中，租住面积在“40m以上”的比例领先其他城市。 在城市长期生活, 除了有“窝”，还要有“伴”。 数据显示， 在8城中的长租青年“有无同住人”的差距不算太大，在44.75%「有同住人」的情况中，将近半数的关系为已婚的「夫妻」，其次则为热恋的「情侣」关系，占比约为32.72%，看来亲密关系更容易开启同住。 晓蕾（化名），24岁，北京 本来初衷是为了能住环境好点的，但好房子租就想着找个人人一起AA因为不太了太贵，解同事朋友的生活作息，，只有男友更合适。 租金负担篇 现实租金和期望落差较大企业支持有望减负 在租房支出上, 各城市的长租青年月租金差距较大，近六成北京青年每月在房租开销在「3001-4000元」，而85.71%的福州青年月租金仅在「2000元及以下」，同时,上海青年支出「5000元以上」的比例为8城最高，这与每个城市的收入和物价息息相关。 理想情况下，以更好地平衡居住与生活，49.91%的长租青年希望将每月的房租支出控制在月收入的「20%及以下」，而在租住成本高昂的北京,这一期望被妥协至「21%~30%」，甚至还有17.69%的青年接受「31%~40%」。 无论如何， “30%以内”是绝大多数人能接受的负担底线。 然而现实总是“残忍”的，实际能将房租收入比控制在「20%及以下」的总体占比仅有16.38%，其中杭州最高，达到31.93%租住幸福度为8城之首，相反，厦门青年在这一期望上的落差最大。 总的来说， 「21%-30%」为主要区间范围，占比约为39.26%,其次是「31%-40%1，占比约为25.05%可见现实的租金压力不容小靓。 面对超出想象的房租压力，有29.33%的长租青年获得了所属企业提供的租房补贴包括全额报销、部分报销、提供住房。 在部分报销的企业中， 18.5%的报销金额在2000元以内；另外有部分住在公司提供住房的受访者表示，每月产生的房租会按比例用工资抵扣，但好在费用会低于市场租金价格，在可接受范围。 除了企业提供的资助外， 27.93%的长租青年会提取住房公积金以支付房租，随着近年来各城市公积金提取额度上限的增加，也能在较大程度上缓解城市青年的租住负担。 建新（化名），29岁，深圳 月薪12K，房租4000左右，公司没有补贴，但压力还好，目前就打算一直租房了，不是房贷还不起，而是租房更有性价比。 通勤与满意度 近地铁口公寓更受欢迎隔音差成主要问题 影响租住体验感的另一关键因素就是通勤。 据统计， 仅靠「步行」就能到达公司的长租青年占比为14.04%，其余八成均要使用代步工具， 搭乘「地铁」是他们的主要通勤方式, 近地铁口的公寓更可能是租客眼中的香淳。 般我们把通勤时长60分钟以上称为“极端通勤”长距离通勤已然是很多打工人无法呼吸的痛，但对于93.94%的长租青年来说，通勤的问题从找房那一步就已经考虑到了，其中有61.76%通勤时长在「30分钟以内」，属于幸福通勤，或许这就是以支付更高租金换取的回报。 事实证明，长租青年对租屋的评价重心主要在「通勤时间』和「价格」上，分别为26.53%和24.09%，其次，正因为他们追求「房屋品质」，所以选择专业化运营的品牌长租公寓和大型租赁社区。 在租住满意度方面， 得益于合适的租金压力和通勤时长, 78.89%的长租青年满意度较高， 其中杭州青年「非常满意」的占比达到45.21%, 「一般」和「不太满意」的比例均超过其他7城，这或与前面提到的该城房租收入比期望落差有关，因此，厦门租赁市场有较大的提升空间。 具体分析各城青年不满意的原因， 可以发现「隔音差」和「价格太高」是两大关键问题，直接影响了租客对租屋的好感度，隔音问题最严重的当属福州，占比达到48.01%,但其也是唯一价格问题较小的城市。 由于广东和福建两省地理位置，「蟑螂等虫害」也成为不满意的前三大因素之一;而对于追求精致的成都青年来说，「装修品质差」和「社区环境差」是他们不能接受的; 霖霖（化名），26岁，厦门 因为晚上工作的原因，我都是白天睡觉，但是现在住的这个公寓隔音太差了，外面马路和走廊过道的声音经常吵得我睡不好。 王成（化名），31岁，成都 我会更看重卫生条件，之前搬家就是房间有很多蟑螂，而且墙壁、、天花板经常潮湿发霉影响我小孩健康 一般来说， 长租公寓的续约价格每年都会有些许浮动，但是「到期涨价」最容易触碰到青年们的逆鳞有58.34%的人或许会因为涨价原因不再续租，其次「隔音差」和「设施经常损坏」也是较大问题，不过对于「家具家电不齐」有较高容忍度，要留住租客,至少要保证基本的生活舒适度。 阿星（化名），30岁，上海 比起私人住宅，我更接受公寓，因为配套都很齐，服务也会好一点，而且都很正规，我只希望房子整体能对得起支付的费用 5 消费倾向篇 擅长低成本爆改出租屋也愿意为精致付费 “房子是租的，生活不是”这句话流行至今已成为“租房圣典”因为想找一件完全满意的房子实在不容易，所以租房改造的风也吹了很多年。 据统计,58.75%的长租青年会在租房后花钱改造，通常改造的项目以「添置摆件」为主，还有四成左右会「更换/添置大件家具」和「换上喜欢的软装家居」主打一个增添居家氛围感。 在小红书、豆瓣等平台上有很多低价改造的指南，49.28%的长租青年学以致用，通常平均改造花费在「500元以内」，主流不超过1000元 相对来说, 杭州和深圳青年更倾向大手笔改造租屋，而成都和厦门青年则平均投入较少，一方面或因消费水平和主观意识相关，另一方面或与该城公寓本身品质不需改造有关。 有了以上租房消费倾向，不少租赁社区和品牌公寓纷纷推出了更齐全的产品，从配备投影仪、跑步机等设施，到在户型上设置独立客厅和阳台等长租青年也乐意为这些改善居住体验的内容付费。 按城市来看， 杭州和北京青年对于这些附加内容付费意愿更高， 在不改变房间格局的情况下， 最“吸金”的当属「家具家电更齐全、装修更漂亮」租金平均最低可增加536元，平均最高可提升852元。 十一（化名），22岁，杭州 -直都想跟朋友一起租个带院子的房子，可惜大多是私人的老宅子，要么就是在小区里，确实没看到过有这种户型的公寓。 大铭（化名），34岁，广州 20几岁的时候会自己改造，现在只想直接租一个家具家电齐全、装修好点的房子，可以多付点钱换省心