成都青年租住洞察报告 （2021-2022年） 一、中国经济增长第四极——成渝城市群 中国有一条著名的胡焕庸线，将我国版图分为西北和东南两部分。直线以东，36%的国土总面积容纳96%的人口；直线以西，64%的国土总面积仅有4%的人口。胡焕庸线自上世纪30年代被发表，线两侧的人口比例始终大致保持该水平。 这条线，同样给区域经济发展划出了泾渭分明的界线。统计数据显示，直线以东诞生了京津冀、长三角、粤港澳三大城市群，用全国约5%的土地聚集了约24%的人口，贡献了约38%的GDP。而西部地区却只能长期“跟跑”，被动承接东部地区的产业梯度转移，缺少强有力的支点来撬动地区发展。 任何事物都有两面性，京津冀、长三角、粤港澳三大城市群，在地理上都有一面是向外的，是对外开发的窗口。但同时当面临大国之间地缘政治摩擦加剧的时候，其供应链和产业链也将受到外生冲击的影响也更明显。 从地图上看，地处西部腹地的成渝地区，受到外生冲击的影响力最小，如果能与东部沿海三大增长极连点成线，将形成一个占全国经济总量非常可观的巨大菱形空间，形成“北有京津冀，东有长三角，南有粤港澳，西有成渝”的中国区域经济格局。这不仅将有效对冲外生冲击，也能有效破解我国区域发展不平衡、不充分问题。因此， 从国家战略出发，中国区域经济的格局需要在西部拥有一个‘第四极’来平衡整个国土的空间格局。 因此，我们可以看到成渝城市群发展自2019年至 今逐步提 到国家战略的高度，区域的经济带动人口迎来了高质量发展的契机。 二、成都人口增量与经济增速均领跑全国 2021年GDP总量前10的城市 ，成都常住人口2119.2万人， 人口增量24.9万，10个城市中排名第2，依然保持强劲的人口吸附力；同样在经济增速方面，成都GDP增速以8.6%的增速领跑全国，排名GDP总量前10城市中的第3。 根据第七次人口普查数据显示，成都的租赁人口在500万人左右，按户均2.3人计算（调研数据），租赁房屋需求约220万套，以现有市场出租一套的租金均价计算，整体租赁市场规模约520亿元。2021年，成都常住人口增速为1.2%，我们比较保守的预计，接下来每5年成都 还会增长 约40万左右的租赁人口，租金交易额10年将近翻番，预计2030年交易额规模突破900亿元。 三、成都租赁人群有三大特征 得益于城市的虹吸效应，以新市民新青年为代表的租房群体规模不断壮大，人群呈现三 类特征： 1.从2019年到2021年，成都租赁人群的年龄中位值由29岁缩小至27岁，年轻化的趋势越发明显。 2.租房人群的规模增长非常迅速，每年通过贝壳平台实现的租赁交易10万单以上，年均增长20%以上，相比二手房和新房交易个位数的涨幅，这是一个非常可观 的数字。 3.2021年成都购房人群的中位值年龄为34岁，简单计算从租房到买房的时间跨度大概在7年左右，而且停驻租赁的时间每年仍在不断增长。 四、三大租住特征凸显成都宜居优势 1.租金价格保持平稳 2021年，在成都整租一套的平均租金 约2300元，与两年前疫情前的价格基本持平。与国内同能级城市相比，无论在租金的可负担性还是租金的涨幅水平上，都非常有竞争力，这也许也是年轻人愿意来到成都生活工作的原因之一。 2.租金负担相对较轻 为了进一步论证这个观点，我们引入了租金收入比（月租金支出占家庭收入比重）进行压力测试 。使用参考国际一般标准认为，以普通城镇家庭年可支配收入的30%为临界值区分城市租金负担程度的高低，可以看出成都租金收入比为22.1%，可负担程度处于较高水平，低于一线城市及杭州、重庆等新一线城市。 3.租住面积达到小康水平