工业与周期（地产）周报：调降LPR概率上涨，北京调整预售资金监管主体

【中信期货工业与周期（地产）】调降LPR概率上涨，北京调整预售资金监管主体——周报20231224 中信期货研究所工业与周期组 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任 研究员：李兴彪从业资格号：F3048193投资咨询号：Z0015543 朱子悦从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0016871 核心观点：调降LPR概率上涨，北京调整预售资金监管主体 ◼房地产热点数据点评：降存款利息为后续进一步下调LPR创造空间。根据各家银行最新的人民币存款挂牌利率表显示，当前银行3年定期存款挂牌利率为1.95%，较此前下降25个基点，进入“1时代”；5年定期存款利率为2%，下调25个基点。此外，1年定期存款利率为1.45%，下调10个基点；2年定期存款利率为1.65%，下调20个基点。本月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%，均未调整，预计2024年LPR报价下调概率也有所增加。 ◼重点政策方面：（1）北京住建委就新修订的《商品房预售资金监督管理办法》向社会公开征求意见。意见指出将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。本次北京强化预售资金监管，将避免部分商业银行挪用预售资金偿还开发贷等违规现象发生，督促房款用于项目工程建设，减少延迟交付及烂尾楼项目等问题的出现。整体来讲，该政策通过政府背书可以更好维护购房者合法权益，稳定购房信心提振市场情绪。预计未来将有更多城市跟进。（2）住建部：明年因城施策、一城一策实现房地产供求关系平衡。进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。当前保障房在不少地方已经开工，待后续资金落实到位后，预计整体建设进度会进一步加快。 ◼本周商品房成交同比由负转正达6.1%，各线城市销售情况均有所回暖。其中一线、二线城市增长最为显著，本周分别环比增长34.6%、25.1%，增幅较上周分别扩大9pct、21pct。短期受政策刺激，一线城市成交快速反弹，预计政策效果将持续1-2个月，商品房成交有望将在12-1月同比回升。 目录 一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览 房地产销售数据总览——本周商品房成交同比增长6.1% 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，北上广深均环比增长 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，北上广深均环比增长 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市表现环比改善 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市表现环比改善 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市表现环比改善 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市表现环比改善 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市表现环比改善 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数地区成交环比增长 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数地区成交环比增长 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数地区成交环比增长 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数地区成交环比增长 四、二手房成交情况——本周整体成交延续下降，一线下滑相对显著 四、二手房成交情况——本周整体成交延续下降，一线下滑相对显著 免责声明 除非另有说明，中信期货有限公司拥有本报告的版权和/或其他相关知识产权。未经中信期货有限公司事先书面许可，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载、引用、刊登、发表、发行、修改、翻译此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，本报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标、服务标记及标记。未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可，任何单位或个人不得使用该商标、服务标记及标记。 如果在任何国家或地区管辖范围内，本报告内容或其适用与任何政府机构、监管机构、自律组织或者清算机构的法律、规则或规定内容相抵触，或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务，那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织，任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告。本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人。 此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户。尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得，但中信期货有限公司对于本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证。因此任何人不得对本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性产生任何依赖，且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。本报告不应取代个人的独立判断。本报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场。 此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下。我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成任何投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议。 中信期货有限公司深圳总部地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层邮编：518048电话：400-990-8826