庄士机构国际2023/2024 中期报告

CMYCMMYCYCMYKChuangs_CCIL_IR2024_Design_A11_cov_SC_ol.pdf 1 4/12/2023 10:10:58 – 1 –目 錄公司資料2管理層有關業績之論述4其他資料24簡明綜合收益表29簡明綜合全面收益表30簡明綜合資產負債表31簡明綜合現金流量表33簡明綜合權益變動表34簡明綜合中期財務資料附註35 – 2 –公司資料榮譽主席莊紹綏董事莊家彬，太平紳士（主 席及董事總經理）洪定豪（副 主席）莊家豐（副 董事總經理）李美心羅莊家蕙莊家淦陳俊文石禮謙，金紫荊星章，太 平紳士*方承光*邱智明*朱幼麟，銀紫荊星章，太 平紳士*謝偉銓，銅紫荊星章，太 平紳士** 獨立非執行董事審核委員會石禮謙，金紫荊星章，太 平紳士#方承光邱智明提名委員會/石禮謙，金紫荊星章，太 平紳士#薪酬委員會方承光朱幼麟，銀紫荊星章，太 平紳士企業管治委員會莊家彬，太平紳士#莊家豐羅莊家蕙陳俊文公司秘書李慧貞獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈22樓股份過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th floor NorthCedar House41 Cedar Avenue Hamilton, HM 12Bermuda香港：卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓# 有關委員會之主席 – 3 –公司資料（續）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香 港） 有限公司中國建設銀行（亞 洲） 股份有限公司南洋商業銀行有限公司交通銀行股份有限公司註冊辦事處Clarendon House, 2 Church StreetHamilton, HM 11, Bermuda香港主要辦事處香港中環遮打道18號歷山大廈25樓電話：(852) 2522 2013圖文傳真：(852) 2810 6213電郵地址：chuangs@chuangs.com.hk網址：www.chuangs-consortium.com新加坡辦事處新加坡共和國新加坡郵區629144裕廊鎮惹蘭阿末依布拉欣245號越南辦事處Room 204A, 2nd FloorCapital Place Building6 Thai Van Lung Street, District 1Ho Chi Minh City, Vietnam蒙古國辦事處Room 205, sáv PlazaNo. 32/2 Chagdarjav.G Street1st Khoroo, Sukhbaatar DistrictUlaanbaatar 14210Mongolia股份代號367 – 4 –管理層有關業績之論述Chuang’s Consortium International Limited（莊士機構國際有限公司）（「本公司」）董事會（「董事會」）提呈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2023年9月30日止六個月之中期報告（包括簡明綜合中期財務資料）。截至2023年9月30日止六個月之簡明綜合收益表、 簡明綜合全面收益表、 簡明綜合現金流量表及簡明綜合權益變動表， 以及於2023年9月30日結算之簡明綜合資產負債表連同有關附註載於本報告第29至50頁。截至2023年9月30日止六個月要點業務1. 於回顧期內， 本集團已成功出售以下物業， 該等出售貫徹本集團於非核心資產投資減持的策略。 其銷售收益已進一步加強本集團的財務狀況。(a) 於2023年2月1日，本 集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以現金代價70,300,000港元出售香港九龍珀•軒之18個住宅單位。該出售已於2023年5月3日完成，並 已於本期內確認收入。(b) 於2023年2月18日， 本集團另與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以 現金代價33,800,000港元出售香港九龍蕪湖居之一間商舖。該出售已於2023年6月8日完成，並 已於本期內入賬。(c) 誠如於2023年8月29日所公佈， 本集團已訂立一項協議， 以代價18,000,000新加坡元（相等於約103,700,000港元）出售新加坡新的尼龍之土地及工廠大廈，預 計該出售將於2024年內完成。2. 就鴨脷洲項目弦岸方面， 將興建一幢27層高的商住大廈， 包括105個住宅單位連同住客會所設施， 以及設於基座之商舖。 上蓋建築工程已完工。 內部裝飾及外牆裝修工程正在進行中。 預計該項目將於2024年上半年取得竣工入伙紙。 – 5 –管理層有關業績之論述（續）截至2023年9月30日止六個月要點（續）業務（續）3. 就旺角合營企業項目ONE SOHO方面， 已分別於2023年3月及2023年7月取得竣工入伙紙及完工證。 該項目的322個住宅單位於2021年4月已取得預售樓宇同意書，當 中183個單位已於回顧期內售出，總 代價約為1,300,000,000港元， 且已交付予買家。 該合資公司繼續推銷及銷售剩餘之139個未售住宅單位，以 變現該項目投資的現金流量。於 報告期後，已 進一步售出17個單位，總 代價約為114,600,000港元。4. 寶珊道合營企業項目方面， 本集團正將此物業發展為一幢建在基座上的八層高垂直住宅。 該幢八層高的住宅將包括一個樓層高度為6米的豪華居住及就餐區、 一層娛樂樓層及六層住宅套房樓層， 樓層高度各至少為3.5米。 該住宅的預計總樓面面積約為44,537平方呎，另設有一個面積約為5,200平方呎的花園以及約2,200平方呎的屋頂範圍。 上蓋建築工程中之混凝土結構工序正如期進行， 其中基座及塔樓經已完成， 而混凝土工程集中於戶外花園及泳池。 預計整體上蓋建築工程將於2024年第一季度竣工， 並將於2024年第二季度取得竣工入伙紙。 該項目的市場推廣工作正在進行中。5. 就結志街重建項目方面，本集團已成功合併該佔地面積共約3,600平方呎的項目。 該項目的建築圖則已獲批准， 可興建一幢總樓面面積約為34,675平方呎的26層高商住大廈， 包括住客會所設施及商舖。 地基工程正在展開中，預 計將於2024年第三季度竣工。財務• 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為2,600,000,000港元， 其中現金及銀行結存合共約2,500,000,000港元。• 本公司權益持有人應佔資產淨值為8,673,300,000港元。• 本集團之淨負債與資本比率為15.1%。 – 6 –管理層有關業績之論述（續）財務回顧本集團截至2023年9月30日止六個月之收入增加至215,700,000港元（2022年：148,700,000港元），主要由於物業銷售增加。 本集團之收入包括物業銷售收入121,900,000港元（2022年：1,400,000港元）、投資物業租金收入及其他收入64,500,000港元（2022年：74,300,000港元）、墓園業務收入9,100,000港元（2022年：9,300,000港元）、貨品及商品銷售收入5,400,000港 元（2022年：5,800,000港 元 ）、 融 資 業 務 收 入600,000港 元（2022年： 7,900,000港元）和證券投資及買賣業務收入14,200,000港元（2022年：50,000,000港元） 。於回顧期內， 由於因應物業市場的現況而使本集團物業錄得待售物業之減值撥備，故 錄得毛利虧損20,300,000港元（2022年：毛 利110,300,000港元） 。其他收入及虧損淨額為176,200,000港元（2022年：278,300,000港元），主要由於回顧期內錄得債券投資之虧損淨額。 其他收入及虧損淨額的明細載於本報告第42頁附註7A內。 本集團投資物業之公平值變動之虧損為206,300,000港元（2022年：112,800,000港元） ，主 要由於在當前物業市場下，本集團的投資物業公平值有所減少。在 成 本 方 面， 銷 售 及 推 廣 支 出 增 加 至12,700,000港 元（2022年：7,300,000港元），主要由於期內銷售活動增加。 行政費用及其他經營支出減少至117,300,000港元（2022年：148,600,000港元），主要由於本集團業務活動減少以及一般營運成本節省所致。 融資費用增加至78,800,000港元（2022年：65,300,000港元），乃主要由於期內利率增加所致。 攤佔聯營公司虧損為1,100,000港元（2022年：1,100,000港元）。攤佔合營企業利潤為30,600,000港元（2022年： 虧損7,200,000港元），主要由於期內將已竣工住宅單位交付予買家後， 於確認收入時攤佔一間合營企業業績。 稅項抵免為15,500,000港元（2022年：19,900,000港元），乃主要由於回撥期內投資物業之公平值虧損產生的遞延稅項所致。總括上述事項而言， 截至2023年9月30日止六個月， 本公司權益持有人應佔虧損為484,800,000港元（2022年：429,400,000港元）。每股虧損為港幣28.99仙（2022年：港 幣25.67仙） 。 – 7 –管理層有關業績之論述（續）中期股息由於本集團需預留足夠財政資源以提供營運資金予本集團各項目及業務，尤其是正值當前欠缺明朗的營商環境， 董事會議決不宣派截至2023年9月30日止六個月之中期股息（2022年：無） 。業務回顧(A) 投資物業除於本報告其他部分所披露外， 於回顧期內， 本集團已完成以現金代價33,800,000港元向獨立第三方出售香港九龍蕪湖居之一間商舖（以投資物業入賬）。該出售貫徹本集團於非核心資產投資減持的策略， 並且該銷售收益已進一步加強本集團的財務狀況。(i) 香港干諾道中30–32號莊士大廈（擁 有100%權益）此物業為一幢商業/寫字樓大廈， 位於中區核心地段， 毗鄰港鐵中環站及機場快線香港站出口。該 物業土地面積約3,692平方呎，總樓面面積（「總樓面面積」）合共約55,367平方呎。期內， 來自該物業之租金及其他收入約為18,400,000港元。 鑒於此地區有較多的新竣工物業落成， 預期相應的租賃供應將會有所增加， 因此預計該物業的租賃工作將面臨更大挑戰。 本集團將更加靈活選擇租戶以及租期，以 保持其競爭力。 – 8 –管理層有關業績之論述（續）業務回顧（續）(A) 投資物業（續）(ii) 九龍尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場（擁 有100%權益）此物業位於九龍尖沙咀之中心購物區， 毗鄰港鐵站及廣深港高速鐵路香港段出口， 為一幢購物及娛樂廣場。 該物業土地面積約9,145平方呎，總樓面面積合共約103,070平方呎。期內， 來自該物業之租金及其他收入約為21,900,000港元。 隨著訪港旅客數量逐步增加以及本地消費及需求復甦， 本集團對此地區之物業感到樂觀。 本集團繼續探索更多租賃招商方案以進一步提高該物業之出租率。(iii) 九龍深水埗元州街165號步陞工商業大廈（擁 有100%權益）該物業為一幢商業/工業樓宇， 位於港鐵長沙灣站（約0.4公里）與深水埗站（約0.5公里）之間， 享有便捷的交通網絡。 該物業土地面積約3,920平方呎，總樓面面積合共約47,258平方呎。期內， 來自該物業之租金及其他收入約為5,300,000港元。 該物業目前屬商業（地下至3樓及12樓）及工業（4樓至11樓）用途。 將該物業重建為一幢總樓面面積合共約35,280平方呎之商住物業的建築圖則已獲屋宇署批准。 鑒於目前的細價住宅物業市場下行， 本集團將評估進行上述重建（如 有） 之最佳時機。(iv) 香港深水灣香島道37號A屋（擁 有100%權益）此物業座落於深水灣之高尚住宅區， 享有極致優美之海景。 該住宅內部翻新升級工程已完成。 物業推廣工作亦正在進行中。 本集團在考慮各種方案（例如出售）時將採取靈活策略， 以從該投資取得最大回報。 – 9 –