1-11月统计局数据点评：销售额同比-5.2%，开发超额同比-9.4%，竣工增幅收窄

根据所提供的文字内容，对2023年1-11月房地产开发、销售和投资情况进行了详细的分析和总结：

房地产开发

• 投资额：1-11月全国房地产开发投资额累计同比下滑9.4%，较前值降低0.1个百分点，11月单月投资额环比减少6.1%。开发投资额同比跌幅持续扩大，原因包括销售市场低迷、库存高企导致房企拿地意愿减弱，以及施工面积趋势性萎缩。80亿平方米的施工体量对应11亿平方米的销售平台，预示未来施工面积可能面临趋势性萎缩。

房地产销售

• 销售金额与面积：1-11月商品房销售金额累计同比下滑5.2%，销售面积累计同比下滑8.0%。11月单月销售金额环比增长0.8%，销售面积环比增长2.0%。

新开工与竣工情况

• 新开工面积：1-11月新开工面积累计同比下滑21.2%，11月单月新开工面积环比增长17.4%。新开工累计同比降幅有所收窄，与2022年11月基数较低有关，同时受到基建相关地产新开工和城中村改造的影响。

• 竣工面积：1-11月竣工面积累计同比增加17.9%，11月单月竣工面积环比增长56.5%。竣工同比增幅在年底收窄，符合季节性规律，但受房企流动性问题和保交楼进展放缓的影响，全年竣工增速预计会略有下降。

资金到位情况

• 房企到位资金：1-11月房企到位资金累计同比下滑13.4%，11月单月到位资金环比增长4.5%。定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源维持负增长状态，影响房企回款。融资端对非国央企房企的态度较为谨慎，加剧了流动性压力。

政策与投资建议

• 政策展望：预计政策维度上还有空间和看点，包括但不限于保交楼、限购政策、房贷利率、交易税费、预售资金监管、城市更新等。

• 投资建议：看好一线及部分二线城市的房地产市场，尤其是政策加码到位的城市，因为这些市场的总量有支撑，同时价格和量都有一定弹性。建议关注优质房企，如华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展等，并关注政策落地概念和现金流表现优异的物业，如招商积余、华润万象生活、中海物业、保利物业等。

风险提示

• 政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。

此报告对房地产行业的多个关键指标进行了深入分析，提供了对未来趋势的预测，并给出了具体的投资建议，同时提醒了潜在的风险因素。