美国奢侈品行业市场报告英

奢侈品市场报告 2023年11月 这是你的奢侈品市场报告 请阅读《奢侈品市场报告》，这是您对北美奢侈品房地产市场数据和趋势的指南。每月由TheInstituteforLuxuryHomeMarketing制作，此报告 提供了对美国和加拿大顶级住宅市场的深入了解。在个别市场，你会发现确定的奢侈品基准价格和奢侈品活跃的详细调查出售旨在展示当前市场状况和最新趋势的物业。国家报告说明了北美顶级市场的汇编，以审查总体标准和趋势。 -豪华报告解释- 奢侈品营销协会分析了许多指标-包括销售价格，销售量，销售数量，销售价格与标价的比率，上市天数和每平方英尺的价格-为您提供全面的北美奢侈品市场报告。 此外，我们还进一步研究了所有单个奢侈品市场，以提供概述和深入分析-包括在数据充足的情况下，按豪华单户住宅和豪华附属住宅进行细分。 我们打算在持续的基础上加入更多的奢侈品市场。如果您的市场没有特色，请联系我们，以便我们实施必要的资格认证过程。关于您的市场中的奢侈品社区的更多深入报告也是可用的。 浏览此报告，您会发现三种不同的市场状态，即买方市场，卖方市场和平衡市场。A买方市场表示买家对价格点有更大的控制。这种市场类型由市场上大量的房屋和很少的销售证明，这表明该市场和/或价格点对住宅物业的需求缓慢。 相比之下，一个卖方市场通常情况下，这意味着市场上的房屋很少，需求也很大，这导致了买家之间的竞争，这些买家最终推动了更高的销售价格。 A平衡市场表明买方和卖方都无法控制该物业将出售的价格点，并且既不过剩也不缺乏库存。通常情况下，这种类型的市场看到稳定的清单和售价，房地产在市场上的时间长短以及各自社区中房主的预期-只要他们的房屋按照当前市场价值定价。 “虽然没有对突然或戏剧性变化的预期，但10月份一些市场变量确实发生了轻微变化。 北美奢华评论 市场增长的关键 毫无疑问，豪华房地产市场仍面临一些有趣的挑战，导致卖方和买方都坚决保持观望。但是，尽管没有对突然或戏剧性变化的预期，但十月份的一些市场变量确实发生了轻微变化。 迄今为止，所有迹象表明，那些需要购买和/或出售的人将继续这样做，但对于那些标准更多基于“想要购买”的人来说，他们将继续犹豫不决，同时他们希望库存选择改善和/或价格变得更有利。 同样，卖家将继续抵制，这不仅是因为他们不想放弃目前的低抵押贷款利率，还因为他们看到几乎没有库存可购买，因此没有理由降低价格。 买家和卖家的这些期望和反应并不新鲜。实际上，它们是去年秋天开始的趋势的一部分，并且在2023年一个月又一个月变得牢固。现实仍然是，除非发生一些变化，例如利率下降，否则目前的僵局很可能会在2024年保持现状。 然而，上个月确实看到了变化的闪烁，虽然很小，但对未来的可能性有潜在的启发。 一闪而过的变化 10月的统计数据显示，与2022年的同月相比，2023年的豪宅市场首次出现了销售物业数量的增长。单户住宅销售增长了2.73％，附属物业增长了7.72％。 现在说这可能意味着一种趋势还为时过早，特别是考虑到上个月销售数量与2022年9月相比意外下降。然而，这确实表明奢侈品领域存在弹性，这进一步强调了两个市场的中位数销售价格的持续稳定。 销售的增长可能是库存水平增加为买家提供更多机会的结果。尤其是进入市场的新库存水平，是2023年销售增长面临的最重大挑战之一。 从3月到7月的销售数量通常超过或与新上市的数量紧密匹配，从而造成了不平衡。但是，在过去的两个月中，较高比例的新库存有助于纠正以前的一些不平衡，并为增加销售提供了机会。 此外，抵押贷款利率的增加似乎已经稳定下来，美国或加拿大几乎没有进一步增加的话题。事实上，根据英曼最近的一篇文章1抵押贷款银行家协会（MBA）宣布，30年期固定利率抵押贷款从2023年10月19日登记的2023年高点8.03%下降了67个基点至7.36%。 上周抵押贷款申请有所增加，MBA的每周抵押贷款申请调查报告显示，与前三周相比，经季节性调整后的申请增加了3％。 期货市场进一步猜测美联储将在2024年5月之前降低利率。房利美首席经济学家DougDuncan向Inman表示2工资增长继续从2022年的峰值开始减速，减轻了经济中存在的通胀压力。 邓肯在一份声明中说：“总体而言，今天的报告显示劳动力市场健康但放缓，尤其是考虑到就业增长数据放缓，这不是我们认为与持续强劲的通胀压力相一致的报告。” 由于上周固定利率抵押贷款下降了0.05至0.35％，加拿大也面临下行压力。但是，人们预计，直到2024年晚些时候，任何重大的利率变化都不会发生，因为加拿大采取了更谨慎的态度，并寻求将通货膨胀率降至2％的目标。 重要的是，这向我们表明，当抵押贷款利率下降时，这不仅肯定会提振房地产市场的乐观情绪，而且应该看到卖方推进他们去年搁置的计划。 价格会下跌吗？ 这是一个很大的问题，但对于价格将在多大程度上下跌或甚至下跌，陪审团仍然保持谨慎。确实，一些专家预测它们将继续小幅上涨。 自2022年7月以来，单户住宅的中位售价几乎没有变化，单户住宅的中位售价继续徘徊在130万美元左右，附属物业的中位售价为860,000美元(基于该研究所每月评估的150个奢侈品市场的数据)。 最终，这仍然取决于供需。尽管利率的小幅下降可能会增强消费者的信心，但不太可能造成突然的库存激增，从而导致价格急剧下跌。更有可能的是，库存水平的任何增加都将导致销售上升，正如我们今年10月看到的那样，因为仍然存在大量被压抑的需求。 另一方面，奢侈品市场不太可能恢复到大流行期间发生的需求、销售和价格上涨的水平，因为那是不平凡的年份。 话虽如此，大流行年份的影响已经永远改变了拥有豪宅的重要性，现在，越来越多的富裕购房者将其视为提供长期收益的重要低风险资产。 在过去的一年中，这一点得到了证明，在经济不确定性上升，政治动荡，股票和加密市场波动以及某种程度上的气候变化影响之间，总体而言，豪华房地产市场继续保持其金融稳定。 从历史上看，房地产通常具有可靠性和稳定性，有利于那些能够进行长期博弈的投资者，即在市场趋势下跌时持有资产，并等到价格再次开始上涨。几乎没有迹象表明它将来会做其他事情。 机会敲门 最大的影响更有可能在当地市场上感受到，这将取决于买家当前的需求状况与持续的供应。因此，希望听到一些相互矛盾的分析，因为所有市场都不平等，从北美的角度来看，结果在基层看起来可能大不相同。 尽管与所有市场一样，明年将有很多关于事情将如何发展的辩论，但对于那些准备好的人来说，总有机会。每个市场都有利基市场：无论是搬到能提供更好生活成本的地方，还是认识到需求周期中接下来的奢侈品口袋或房产类型，或者只是花时间期待找到低于市场价值的房产。 无论富裕的买家的财务状况如何，对豪华房地产市场仍然有很大的信心，并且对拥有房地产的稳定性充满信心。即使一些买家先前在2023年因疲劳，沮丧甚至犹豫而退出房地产游戏，但在2024年，随着库存水平的提高，他们可能会准备好回归。 我们强烈建议在这个非常规市场中与豪华房地产专家合作，以确定您当地市场的真实情况。在这个市场中买卖的艺术需要一种批判性和分析的方法；了解现实并相应地设定期望将确保实现目标。 -豪华月度市场回顾- 年度主要市场差异回顾 2022年10月|2023年10月 单身家庭 单户住宅市场摘要|2023年10月 •官方市场类型：卖方与a23.62%销售比例。1•房屋的平均售价为标价的98.49%.•豪华门槛中位数2价格是$912,500，而豪宅销售价格的中位数为$1,301,250.•销售价格中位数最高的市场：Ft.Lauderdale($4,350,000),洛杉矶海滩城市($3,900,000),洛杉矶市（$3,500,000），以及温哥华($3,488,000).•销售比率最高的市场：东湾,CA(92%),克利夫兰郊区(84%),德卢斯，GA（71%），以及霍华德县，MD(71%). 1销售比率定义了市场速度和市场类型：买方<15.5%；平衡>=15.5到<20.5%；卖方>=20.5%加。如果>100%，则上月的销售额超过当前库存。2奢侈品门槛价格由奢侈品营销协会设定。 -豪华月度市场回顾- 年度主要市场差异回顾 2022年10月|2023年10月 连接的房屋 附加住宅市场摘要|2023年10月 •官方市场类型：卖方市场与a20.80%销售比率.1•附加房屋的平均售价为标价的98.87%.•豪华门槛中位数2价格是$700,000，附加奢侈品销售价格的中位数为$867,500.•销售价格中位数最高的市场：Ft.Lauderdale($3,950,000),Vail($2,947,500),旧金山（$2,215,000），以及大波士顿($2,202,000).•销售比率最高的市场：霍华德县，MD(164%),安妮·阿伦德尔县，MD(85%),莫里斯县,新泽西州（84%），以及东湾,CA(83%). 1销售比率定义了市场速度和市场类型：买方<15.5%；平衡>=15.5到<20.5%；卖方>=20.5%加。如果>100%，则上月的销售额超过当前库存。2奢侈品门槛价格由奢侈品营销协会设定。 -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾- -豪华月度市场回顾-