中国民航业在经历了四十余年的高速发展后，正面临国家经济转型升级、增长速度换档、产业结构调整带来的新机遇与挑战。这一过程中，机场设施的持续完善与相关产业链的蓬勃发展成为关键驱动力。尽管受到经济下行周期和疫情的双重影响，整体住宿产业增速放缓，但随着中国民航业步入“十四五”规划的第一个增长期，机场住宿业预计将持续释放优质增量，为机场酒店提供更为多元的发展机遇。
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市场供给与发展趋势：
- 市场供给规模持续增长：29个机场商圈覆盖26个城市，拥有超过1,250家中档以上定位的酒店，总客房数达到159,800间。
- 中档酒店占据主导：机场住宿业中，中档酒店占据半壁江山，行业供给逐渐形成正向金字塔型结构。
- 功能需求升级与连锁品牌布局深化：机场住宿功能需求升级，连锁品牌布局持续加深，特别是在中高档层级。
- 产品品质升级趋势：高档及以上层级酒店连锁化水平显著提高，产品品质升级成为大势所趋。
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市场趋势解读：
- 整体产品投资趋势：机场住宿业投资规模与强度与城市能级高度相关，高线城市市场成熟度高，中高档酒店发展迅速。
- 五大区域市场表现：华东地区（如长三⻆区域）市场需求旺盛，供给层级丰富，但高端酒店需求受限；华北地区（北京为首）市场流量及需求恢复有限；华南大湾区各城市机场酒店市场以“量大于价”为特征；西南区域（成都双流国际机场）酒店市场发展相对成熟；西北区域（银川等）市场供给初级，产品与市场处于初级阶段。
- 产品塑造与运营趋势：机场住宿业倾向于采用“高星级全服务+精选服务”的组合模式，以扩大市场需求覆盖面，同时控制运营成本，提升资产效率。
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总结：
- 中国民航业与机场住宿业在“十四五”规划背景下展现出新的发展机遇，特别是在高线城市市场，高档及以上层级酒店的连锁化与产品品质升级将是重要趋势。
- 机场住宿业应关注市场供需端的变化，把握产品投资趋势和运营管理方向，针对性塑造机场住宿产品，提升资产的精细化运营能力。
- 机场酒店市场存在明显的地域差异，不同地区应根据自身特点和市场需求，合理规划产品层级和投资规模，推动市场健康发展。
- 随着消费结构升级和智慧高效、多元丰富的住宿需求增加，机场住宿业将面临优化迭代与技术创新的挑战，同时也将迎来更多发展机会。
这一分析基于厚海数据平台的数据，涵盖29个机场商圈，涉及26个城市，共计1,250多家中高档酒店，共计159,800间客房，旨在为机场住宿业提供深入的市场洞察和趋势分析，助力机场住宿业的长远发展。
