市场日报（11.24）二、三线城市成交指数上涨

11月24日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.8736.95上海2.8732.16广州——39.20深圳1.0221.43注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京4.8785.01深圳1.3124.10杭州1.9225.40南京3.4159.16注：二手房成交为商品住宅数据二、三线城市成交指数上涨长沙：第2套商品住房不受首套时间限制一线城市成交指数：20.50/二线城市成交指数：66.05/三线城市成交指数：46.92政策——长沙：购买第2套商品住房不受首套房时间限制11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》。文件明确，在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。居民家庭既包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭，也包括单身家庭。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨33.46%11月23日，一线城市成交指数为20.50，环比下跌6.30%，上海下跌22.65%；二线城市成交指数为66.05，环比上涨0.19%，杭州上涨33.46%；三线城市成交指数为46.92，环比上涨0.47%，南充上涨52.91%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——华润置地9.55亿元摘大连东港1宗居住地楼面价14379元/平米11月24日，编号为大城（2023）-12号的东港I17-18地块使用权已成功出让，地块竞得者为大连润海房地产有限公司，成交总价为95478万元，溢价率为9.40%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为14379元/㎡。地块位于中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，用地面积为33241.16平方米，属居住用地，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。该地块建筑面积约66400平方米，容积率需在2.00以下。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率大连大城（2023）-12号住宅6.64009.5478143799.40%【今日焦点】深圳调整优惠政策普通住房认定标准租房就能落户，户籍“大门”为谁开？北京怀柔科学城核心区配套基本建成中国奥园境外债重组方案遭反对城市更新勿忘“文化滴灌”研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】张江高科参股在上海成立企业发展新公司注册资本1000万元近日，张江高科子公司于上海参股新成立企业发展公司。据了解，新成立企业为上海张江燧玥芯光企业发展有限公司，成立于2023年11月17日，注册资本1000万元，法定代表人为傅晓缨，经营范围包含软件开发；办公用品销售；计算机及办公设备维修等。股权穿透显示，该公司由上海张江浩芯企业管理有限公司、横店资本管理有限公司及上海莘导企业管理有限公司共同持股。其中，上海张江浩芯企业管理有限公司由上海张江高科技园区开发股份有限公司100%持股。中南建设：由于合作方支付能力问题福州龙江玖锦项目施工进度受到影响11月24日，中南建设在互动平台表示，福州龙江玖锦项目由于合作方支付能力问题，施工进度受到影响。公司将积极配合政府与合作方沟通，协调施工单位，推进项目尽快交付。资料显示，福州福清龙江玖锦项目地面积113059.0㎡，建筑面积372994.0㎡，福清龙江玖锦房价13000元/㎡。项目开发商为福州庆唐南茂房地产开发有限公司。祥生控股集团：接获联交所新增复牌指引公司股份继续停牌11月24日，祥生控股集团发布公告，于2023年11月21日，公司已接获联交所的函件，当中载列公司股份恢复买卖的新增复牌指引，即公司需重新遵守上市规则第3.10(1)、3.21、3.25及3.27A条。联交所表明，公司必须对导致暂停买卖的事宜作出补救，并于公司证券获准恢复买卖前，须获得联交所信纳已全面遵守上市规则。就此，公司的主要责任为制定复牌行动计划。联交所可能会于适当时候修改复牌指引或作出进一步指引。同时，公司股份继续停牌。另悉，11月17日，祥生控股集团公布，为投入更多时间于个人及其他事务，丁建刚已辞任独立非执行董事、董事会薪酬委员会主席、董事会审核委员会成员及董事会提名委员会成员，自2023年11月17日起生效。 【土地动态】湖州吴兴区5宗涉宅地底价成交总成交价33.55亿元11月24日，浙江湖州吴兴区出让5宗涉宅地，总起价33.55亿元。5宗地块均位于南太湖新区长东片区草田漾单元，总出让面积411亩，总建筑面积43.2万㎡。最终，5宗地块均以底价成交，分别被得力集团、湖州城投、湖州产投与湖州交投拿下，其中湖州交投17.52亿元拿下两宗。具体来看，湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以底价33500万元竞得草田漾单元TH-10-02-01B地块，楼面价7915元/㎡。该地块出让面积35270㎡，用途为住宅用地，容积率1.2，建筑面积42324.0㎡。湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价48700万元竞得草田漾单元TH-10-01-08B地块，楼面价7907元/㎡。该地块出让面积41062.0㎡，用途为住宅用地，容积率1.5，建筑面积61593.0㎡。湖州交投以底价82000万元竞得草田漾单元TH-10-01-03B-2、C-2地块，楼面价7984元/㎡。该地块出让面积64192.0㎡，用途为商住用地，容积率1.6，建筑面积102707.2㎡。金华金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目招标项目总投资6.81亿元11月24日消息，金华婺城区金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目于近日在浙江省公共资源交易平台公开招标，招标估算金额为4307.5万元，项目总投资为68058万元。该项目位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，总用地面积20245㎡（30.3675亩），容积率1.6-1.8，总建筑面积约57500㎡，其中地下室建筑面积约10000㎡。项目总投资为68058万元。项目为全过程代建代销项目，包括设计、代建管理、营销管理部分。设计周期为90日，建安费不得超过3500元/平方米（按总建筑面积计算）。去化率达到90%（车位去化率达到70%）。去化率以销售合同为准，按整个楼盘的可售面积及车位数计算，人才房面积不计入。合肥26.31亿元挂牌两宗涉宅地总出让面积155.5亩11月23日，安徽省合肥市挂牌两宗居住用地，两地块均位于包河区，起始总价为26.309亿元，出让面积为155.5亩，拍卖时间为12月28日。据了解，其中，包河区BH202312号地块位于包河区上海路以东、歙县路以北，东至规划支路、西至上海路、南至歙县路、北至郎溪路，土地面积75.88亩，规划用途：A地块居住63.65亩；B地块幼儿园12.23亩。地块起价115793万元。包河区BH202313号地块位于包河区上海路以东、歙县路以南，东至规划支路、西至上海路、南至龙川路、北至歙县路，土地面积79.62亩，规划用途为居住。地块起价147297万元。 典型城市11月23日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市11.2211.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1241.551631.87328136.95-5%-6%商品住宅上海4493.713552.87372232.1659%57%商品住宅广州1371.52————351139.20-20%-19%商品住宅深圳730.751031.02216121.4313%14%二线城市商品住宅南京1241.791101.44236728.329%13%商品住宅成都6167.974265.6010107135.3544%41%商品住宅武汉1662.001812.13417244.52-43%-48%商品住宅杭州2133.082644.11233332.386%6%商品住宅苏州1431.851301.61234730.697%12%商品住宅青岛————1772.13234928.52-43%-38%商品住宅福州270.34100.115485.56-7%-25%商品房宁波1141.301181.31172220.0029%21%商品住宅温州330.40760.98138817.84-15%-3% 分类数据类型城市11.2211.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡71——75——1445——-24%——商品住宅东莞460.59340.46105713.35-51%-42%商品房佛山3503.042733.71614553.84-13%-6%商品住宅惠州1711.771771.80354936.56392%375%商品住宅扬州400.50240.344345.6630%32%商品住宅汕头1031.34760.93105313.09-17%-10%商品住宅江门810.89670.74157017.51-19%-21%商品住宅中山580.63330.378519.74-53%-51%商品住宅泰安240.33120.176808.9173%79%商品住宅肇庆460.51420.448449.17-36%-38%商品住宅韶关2212.592312.69179221.24-39%-39%商品住宅莆田80.1060.072353.11-50%-53%商品房南充310.20280.31200918.38————商品房九江10.0310.01870.4781%-18%商品房舟山160.13190.162732.3145%22%商品住宅建阳10.01————40.04-69%-69%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市11月23日日成交情况表单位：万平方米