市场日报（7.28）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨 落实好降低首套住房首付比等政策 一线城市成交指数：27.31/二线城市成交指数：67.26/三线城市成交指数：35.80 07月28日 市场——二、三线城市成交指数上涨，苏州上涨45.72% 07月27日，一线城市成交指数为27.31，环比下跌0.94%，上海下跌19.74%；二线城市成交指数为67.26，环比上涨5.23%，苏州上涨45.72%；三线城市成交指数为35.80，环比上涨3.91%，韶关上涨13.46%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——台州阳光地产6.98亿元竞得台州仙居县1宗商住地 7月广州二手住宅网签面积逾81万存量房贷利率有优惠？尚无说法文旅消费强劲复苏精准有力实施宏观调控促进科技、产业、金融良性循环 7月28日，台州仙居县1宗商住地由地方民企溢价竞得。 经过70轮竞价，台州阳光房地产开发有限公司以总价69806万元竞得仙居县安洲中学西侧地块，楼面价6662元/㎡，溢价率30.71%。地块出让面积58215㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积104787㎡。其中商业建筑面积≤5000㎡。地块邻近仙居县政府，周边有仙居新城吾悦广场。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——落实好降低首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策 7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益；稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用；要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 恒大汽车向香港联交所申请7月28日起复牌 7月27日，中国恒大新能源汽车集团有限公司披露公告称，达成复牌指引及恢复买卖。 公告显示，恒大汽车的股份已由2022年4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖。而于2023年7月26日，恒大汽车已刊发所有未刊发财务业绩以满足复牌指引。 据悉，恒大汽车已向联交所申请自2023年7月28日(星期五)上午九时正起恢复本公司股份于联交所买卖。 陆家嘴收到受理案件通知书与世茂债务纠纷二审维持原判 7月27日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，与世茂债务纠纷二审维持原判。 获悉，陆家嘴控股子公司陆家嘴国际信托有限公司与南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司、上海世茂建设有限公司因债券交易产生债务纠纷，陆家嘴国际信托于前期已向上海金融法院提起诉讼以及财产保全，该案件已经上海金融法院受理。 2023年2月3日，陆家嘴国际信托收到上海金融法院出具的一审判决书(2022)沪74民初1067号。 之后，原审被告南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、上海世茂建设有限公司不服上海金融法院作出的(2022)沪74民初1067号民事判决，提起上诉，二审案号为(2023)沪民终388号，上海市高级人民法院于2023年6月12日在线谈话。 2023年6月29日，陆家嘴国际信托收到上海市高级人民法院出具的二审判决书(2023)沪民终388号。二审判决结果：驳回上诉、维持原判。 广州拟调整物业费：最高2.8元/平方米车位费或降至80元/月 7月27日，广州市发改委发布关于公开征求《广州市发展和改革委员会广州市住房城乡建设局广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费管理》意见的公告。 获悉，在物业费收费等级方面，政府给出了五个等级的指导价标准，最高一级2.8元/㎡，二级2.32元/㎡，三级1.85元/㎡，四级1.38元/㎡，最低五级0.9元/㎡，总建面不超过5万㎡的，在基准价基础上可最高上浮20%，下浮则不限。 本次修订的主要内容还包括，降低业主自有产权车位的物业服务收费标准。经全市抽样监审情况来看，平均每个车位物业服务含税成本为58.96元/月。综合考虑行业利润水平、其他城市收费标准、企业可承受能力等因素，业主自有产权车位物业服务收费拟从150元/月降为80元/月。 【土地动态】 合肥巢湖烔炀镇一宗宅地9357万元成交楼面价4132元/平米 7月27日，在合肥土拍中，58号竞买人竞得巢湖市CH202203号地块，单价303万元/亩，总价9356.64万元，住宅楼面价4131.82元/平方米，溢价率1%。 据了解，该地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、现状桃李春风小区以南，占地面积30.88亩，规划用途为居住用地，地块起始单价300万元/亩。 根据竞买要求，CH202203号地块竞得人在项目建设时严禁破坏山体、植被和动物栖息环境，禁止开展污染环境的各项建设，城乡建设景观应与风景环境协调，消除干扰或破坏风景区资源环境的因素。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。 南京171亿挂牌12宗地合肥拍地8宗成交11宗取消出让 南京挂牌12宗地块起拍总价170.84亿元 7月27日，南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第12号）发布，推出12幅地块。据悉，此次挂牌地块总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.84亿元，将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。 其中，NO.2023G41地块为秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块。东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.13万平方米，容积率2.4，建筑高度≤60米。挂牌起始价23.7亿元，最高限价27.1亿元。 另外，NO.2023G42地块为建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块。东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积1.84万平方米，容积率2.4，建筑高度80米。挂牌起始价16.65亿元，最高限价19.05亿元。 佛山三水淼创建设底价4.26亿元竞得三水1宗商住地 7月27日，佛山三水淼创建设投资发展有限公司以底价4.26亿元拿下三水7月首宗成交地块，折合楼面价约3000元/㎡。 据了解，该地块位于乐平中心城区东片区，占地56800.3㎡，容积率不高于2.5，绿化率不低于30%，建筑密度不高于30%，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。出让要求显示，宗地建设住宅户型套数应不少于1000套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，宗地动工时限为1年，建设时限为3年，同时，宗地的开发投资总额不低于人民币11.36亿元。 典型城市07月27日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据