市场日报（12.26）一、二、三线城市成交指数上涨

12月26日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京3.0548.61上海1.0429.84广州2.9454.41深圳0.6417.35注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.2684.01深圳1.3925.75杭州1.5040.18南京3.3451.93注：二手房成交为商品住宅数据一、二、三线城市成交指数上涨贵州安顺：促进住房消费一线城市成交指数：27.27/二线城市成交指数：115.49/三线城市成交指数：53.82政策——贵州安顺：促进住房消费省外在安购房人员可享受景区门票减免12月25日，贵州安顺市于12月11日印发的《安顺市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。措施提到以下措施：一、加大公积金购房支持力度；二、推行“认房不认贷”政策；三、积极推广“带押过户”；四、加大省外促销力度；五、满足新市民合理住房需求。其中，通过到省外目标城市开展城市旅居推介活动，对省外在安购房人员，凭相关证件及《商品房买卖合同》，当年可享受全市所有国有景区门票减免优惠，吸引省外目标城市人员来安旅居置业。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、二、三线城市成交指数上涨，温州上涨50.35%12月25日，一线城市成交指数为27.27，环比上涨3.10%，广州上涨22.89%；二线城市成交指数为115.49，环比上涨13.98%，温州上涨50.35%；三线城市成交指数为53.82，环比上涨21.25%，江门上涨76.68%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——中建科技&新航城控股4.5亿竞得北京大兴临空经济区涉宅地12月26日，北京进行第24轮土拍。其中大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块，仅1家房企报名，最终由中建科技&新航城控股以4.5亿元竞得。据了解，该地块起拍价4.5亿元，建设用地面积19113.12㎡，建筑控制规模不超过38226.24㎡，销售指导价3万元/㎡，浮动8%，控高45米，容积率2.0，为F1住宅混合公建用地，即20%面积为公建。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率北京DX16-0105-6037涉宅1.91134.5-0%【今日焦点】住建部2024年重点任务：稳妥处置房企风险重拳整治房地产市场秩序武汉35宗地揽金309亿龙湖杭州钱塘区地块项目公示世茂股份发布整改安排研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】中泰证券：福建福晟集团新增股权冻结约4010亿元新增被执行7734万元12月26日，中泰证券股份有限公司披露关于福建福晟集团有限公司新增股权冻结、重大执行及失信被执行信息的受托管理事务临时报告。据公告获悉，中泰证券作为福建福晟集团有限公司相关公司债券的债券受托管理人，持续密切关注对持有人权益有重大影响的事项。近期，中泰证券通过公开渠道查询到发行人及旗下公司新增股权冻结、重大执行及失信被执行信息。股权冻结情况为，被执行人福建福晟集团有限公司新增股权冻结数额合计9.876亿元，福建六建集团有限公司新增股权冻结数额合计4000亿元。重大执行情况方面，被执行人福建六建集团有限公司被执行标的约7734万元，执行法院为涡阳县人民法院。华侨城挂牌转让江苏融德置业股权及24.29亿债权底价26.43亿元12月26日，江苏融德置业有限公司全资股权及24.29亿元债权挂牌转让，底价26.43亿元。转让方为华侨城集团旗下的江苏百泽投资控股有限公司。融德置业成立于2005年，主营房地产开发与物业管理，由百泽投资全资控股。根据最新财报，该公司净利润亏损，资产负债率高。百泽投资则成立于2009年，由多家公司持股，其中包括华侨城集团的全资子公司。此次股权转让信息披露期至2024年1月23日。华联控股新收购子公司景恒泰完成工商变更登记12月25日，华联控股股份有限公司发布公告称，景恒泰公司完成工商变更登记。此前12月21日，华联控股以自有资金8.35亿元人民币通过深圳联合产权交易所竞拍，取得了深圳市物业发展（集团）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权，至此，公司取得景恒泰公司100%股权。到了12月22日，华联控股已就上述事项完成了工商变更登记及备案手续，并取得了深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》。 【土地动态】22家房企竞夺华润34.85亿元摇中北京丰台大红门宅地12月26日，北京进行第24轮土拍。其中丰台大红门一期A区0006等地块共吸引了22家房企入局竞夺，最终华润总价34.85亿元摇中该地块，溢价率15%，折合楼面价约为6.82万元/平方米。据了解，本次竞拍的大红门一期A区0006等地块位于南四环内，往东为地铁大红门南站，往北为地铁角门东站。该地块用地面积约2.43万平方米，建筑控制规模约5.35万平方米，容积率为2.4，将配建一个幼儿园。地块起始价30.3亿元，上限价设定为34.845亿元，销售指导价为9.5万元/平米，浮动8%。地块所在区域有较为明确的规划，该地未来要打造南中轴首都商务新区。目前地块东侧为中海和瑞叁號院、永定金茂府，两个项目均为去年入市，销售指导价是9.5万元/平方米。武汉35宗地揽金309亿武汉城建48亿摘3宗、中海30亿落子电视机厂片区12月26日，武汉土拍成功出让35宗地，总价309.67亿元，出让面积1546835.98平米。其中包含6宗纯商服用地，涉宅地块共计29宗。据悉，本次土拍地块成交价最高的是P(2023)096号地块，为50.55亿元，由武汉和纵质业地产有限责任公司竞得。该地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，土地面积88279.82平方米，为住宅、商服、公用设施、教育用地，建筑面积297100平方米。P(2023)144号地块出让面积最大，达199993.64平方米，由武汉地产集团有限责任公司竞得。该地块位于黄胺区前川中环线以西、横三路以南，为住宅、商服、公用设施、教育用地，建筑面积331206平方米，成交价8.823亿元。武汉地产集团还以29.79亿元摘得P（2023）140号地块。该地块位于位于江汉区楚宝片区，土地面积86000平方米，为住宅、商服用地，建筑面积168600平方米。同时，武汉地产集团9.341亿元拍得P(2023)126号号地块，于本次土拍拿地3宗，总价达47.95亿元。诸暨产权交易以底价7.04亿摘得浙江绍兴诸暨商住地楼面价8400元/㎡12月26日，浙江绍兴诸暨市出让1宗商住地，出让面积55904.9㎡，起始价70441万元，起始楼面价8400元/㎡。经过1轮报价，该地块最终由诸暨市豪正项目管理有限公司（诸暨产权交易）以底价70441万元竞得，楼面价8400元/㎡。据了解，环城北路与跨湖路交叉口东北侧地块，位于陶朱街道环城北路与跨湖路交叉口东北侧，容积率1.01-1.5，出让面积55904.9㎡，建筑面积83857.35㎡。地块建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高55m，商业40年、住宅70年。 典型城市12月25日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市12.2412.25本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京3122.782713.05433848.6123%22%商品住宅上海710.581191.04354729.84-13%-16%商品住宅广州2212.392452.94478154.4136%39%商品住宅深圳1031.04630.64175317.35-26%-27%二线城市商品房重庆——11.50——————54.14——66%商品住宅南京550.652152.69289735.7717%20%商品住宅成都30.0372910.548236114.05-24%-22%商品住宅武汉3364.203904.67652075.7042%53%商品住宅杭州3864.372583.11646779.61130%103%商品住宅苏州200.271922.47300540.3419%23%商品住宅青岛4995.484895.11758181.93170%141%商品住宅福州760.71730.68136913.98131%131%商品房宁波671.001912.44228427.2815%18%商品住宅温州530.68761.02179222.9721%21% 分类数据类型城市12.2412.25本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡14——113——1979——26%——商品住宅东莞350.38650.95131915.9725%20%商品房佛山3042.023512.10837971.4222%19%商品住宅惠州170.181411.55257427.83-32%-28%商品住宅扬州————520.7978210.2350%30%商品住宅汕头170.20791.03124314.655%-1%商品住宅江门520.631021.11176419.711%1%商品住宅中山10.01910.99142915.4743%36%商品住宅泰安————250.334005.41-43%-42%商品住宅肇庆1551.73580.65135115.3849%56%商品住宅韶关2533.142643.27364744.6360%65%商品住宅龙岩14——9——316——652%——商品住宅莆田40.04200.333434.7438%43%商品房南充70.05690.428956.91-56%-63%商品房九江————20.03620.51-42%-2%商品房舟山100.09110.112603.01-13%17%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市12月25日日成交情况表单位：万平方米