08月18日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.6726.56上海1.4719.69广州1.2223.49深圳0.7612.86注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京3.9849.50深圳0.9913.18杭州1.4619.61南京2.6032.61注：二手房成交为商品住宅数据二、三线城市成交指数上涨太原：推行二手房“带押过户”一线城市成交指数：18.24/二线城市成交指数：73.79/三线城市成交指数：32.54政策——太原：推行二手房“带押过户”支持换购住房退还个人所得税8月18日消息，山西太原市政府办公室近日印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，8月8日起正式实施。获悉，《措施》的主要内容有七项，包括满足刚性住房需求，落实差别化住房信贷政策；支持改善性住房需求；支持居民换购住房退还个人所得税等。在支持改善性住房需求方面提到，推行二手房“带押过户”服务模式。存在抵押项目的房产上市交易时，符合相关要求的，不需要先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨21.56%08月17日，一线城市成交指数为18.24，环比下跌5.32%，广州下跌9.44%；二线城市成交指数为73.79，环比上涨8.89%，青岛上涨21.56%；三线城市成交指数为32.54，环比上涨4.48%，韶关上涨29.45%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——中建八局东孚公司竞得深圳光明宅地成交价16.15亿元8月18日，深圳于7月挂牌的3宗宅地开始出让。其中，中建八局东孚公司以16.15亿元竞得光明凤凰A503-0107地块，该宗地紧邻深圳地铁13号线二期同观路站，宗地总面积约1.42万平，建面约7.70万平，挂牌起始价14.65亿，建成后普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元每平方米。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率深圳A503-0107住宅7.7016.15--【今日焦点】G3铜陵长江公铁大桥北主塔顺利封顶央行分支机构挂牌恢复省级分行制度河北秦皇岛努力打造康养名城鼓励提取公积金作首付，多地明确！前7月北京市经济延续恢复态势研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】杭州富阳富汪置业60%股权及债权挂牌转让底价9.15亿元8月18日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，杭州富阳富汪置业有限公司60%股权及债权挂牌转让，底价约9.15亿元，信息披露结束日期为2023年9月13日。据了解，杭州富阳富汪置业有限公司注册资本1000万元，主要经营房地产开发经营。目前由杭州富春山居集团有限公司持股100%。后者由杭州市富阳区人民政府国有资产监督管理办公室持股90%，浙江省财务开发有限责任公司持股10%。截至2023年06月30日，标的公司资产总计约14.63亿元，负债总计约14.63亿元，所有者权益-35.5万元。兴业银行落地银行间市场首单公租房类REITs发行金额7.56亿元8月18日消息，由兴业银行参与承销的河南省豫资保障房管理运营有限公司2023年度第一期资产支持票据近日已成功发行，该项目为银行间首单公租房类REITs、河南省首单类REITs。据悉，该项目发起人豫资保障房是河南省唯一的省级保障房建设投融资主体，底层资产为发起人所持有的正阳县、襄城县、遂平县三地公共租赁住房资产，首期发行金额7.56亿元，优先级利率3.75%，创中原地区同类资产证券化产品最低利率。兴业银行在银行间市场类REITs承销领域处于市场领先地位。2023年以来，该行共承销银行间类REITs项目5笔、承销规模27.75亿元，本年度承销只数、规模均位居全市场第一。龙湖：明年新增400亿经营性物业贷非常轻松正提前还明到期海外银团贷8月18日下午，龙湖集团线上召开2023年中期业绩发布会。龙湖集团董事长兼首席执行官陈序平、首席财务官赵轶、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠等管理层出席会议。赵轶表示，监管层对民营企业的关心和支持是非常明显的，明确提出强化金融市场，龙湖也在大的方针体系下，主要从几个方面铺排了融资策略。他说，银行端是融资的主力，截至半年银行融资占比为55%，物业贷整个账期很长，成本很低。“经营性物业贷，有76个已开业天街，还有30个未来持续做，未来还有40多个天街持续开出来，可以做接近900亿元，今年半年只有400亿元，明年新增400亿元经营性物业贷是非常轻松的，整体压力没有那么大，每年还200多亿短期债务，经营性现金为正，还有开发贷，加上回款，回款效率也很高。”其表示，境外银团也是银行为主导，上半年依然提取31亿港币的银团，整体策略还得多借得少。 【土地动态】龙湖18.12亿元摘得西安高新区106亩宅地楼面地价10643元/平米8月17日，龙湖以18.12亿元的底价摘得西安高新区106亩住宅用地，折合地价1703万元/亩，楼面地价10643元/㎡。据了解，GX3-42-72-2地块位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南，净用地面积70935.6平方米（106.403亩）。该地块位于高新CID开发建设的重点片区瞳南板块，此板块今年已经迎来了土地集中供应，龙湖摘得的地块为此片区待开发住宅地块最大的一宗。另悉，龙湖今年已在西安新增储2宗地块。绿城6.95亿竞得浙江丽水一宅地须按“定品质”要求进行开发建设8月18日，浙江省丽水市寿元街与东地路交叉口东北侧地块被丽水浙亦房地产开发有限公司（绿城）成功竞得，成交价6.95亿元，楼面价为10426元/㎡，溢价率0%。该宗地位于莲都区寿元街与东地路交叉口东北侧，出让面积47615㎡，建筑面积71422.5㎡，容积率为1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑高度≤55米。根据规划要求，需配建一座幼儿园，且用地面积不少于8388㎡。该地块出让不实施住宅全装修，但须按“定品质”要求进行开发建设。受让人取得土地使用权后，经批准允许实施合院等排屋类低层产品的，合院等排屋类低层产品可在不降低住宅产品品质的前提下，允许对“定品质”具体要求和阳台建设方式（可视情采用不封闭阳台建设方式）进行适当优化。无锡宜兴一周内7.9亿元挂牌4宗涉宅地总面积143亩8月18日消息，近一周来，江苏无锡宜兴市连续挂牌4宗涉宅地块，总面积143亩，总起价7.9亿元。获悉，4宗地块分别为：和桥镇1宗，将于9月13日出让；新庄街道2宗，将于9月14日出让；宜城街道1宗，将于9月15日出让。其中，和桥镇江苏新雪竹国际服饰有限公司东侧地块，出让面积32247㎡，容积率2，建筑面积64494㎡，为住宅用地。起价1.54亿元，起始楼面价2388元/㎡，上限价格2.31亿元，上限楼面价3582元/㎡。新庄街道芳洲路南侧地块，出让面积4775㎡，容积率2.2，建筑面积10505㎡，为商住用地，商业建面7000-7100㎡。起价4800万元，起始楼面价4569元/㎡，上限价格7200万元，上限楼面价6854元/㎡。 典型城市08月17日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市8.168.17本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1542.041391.67228126.56-16%-19%商品住宅上海2902.491691.47230819.69-49%-49%商品住宅广州1181.35961.22208023.491%1%商品住宅深圳690.74760.76127012.86-2%-6%二线城市商品住宅南京1011.281111.33181020.6915%6%商品住宅成都4356.044296.55540672.64-20%-18%商品住宅武汉3023.003523.09318634.2741%25%商品住宅杭州610.801251.63157620.40-30%-35%商品住宅苏州2443.023113.77213426.6080%64%商品住宅青岛1641.981952.41254630.63-8%-5%商品住宅福州1200.921201.059767.9112%-1%商品房宁波891.06620.7897412.27-49%-12%商品住宅温州510.591321.59106312.9648%41% 分类数据类型城市8.168.17本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡62——64——1097——5%——商品住宅东莞320.55270.345687.45-12%-7%商品房佛山2201.732212.08525946.5714%25%商品住宅惠州1341.36830.867427.75150%120%商品住宅扬州140.17230.283374.384%9%商品住宅汕头390.38380.418069.045%1%商品住宅江门860.97850.94137715.0024%20%商品住宅中山580.64500.618349.70-25%-20%商品住宅泰安120.1590.121772.4064%76%商品住宅肇庆690.781191.41129914.8028%31%商品住宅韶关80.09110.121712.00-10%-18%商品住宅莆田150.22130.162323.16-5%-3%商品房南充320.25260.225793.971%-11%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市08月17日日成交情况表单位：万平方米