市场日报（7.20）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨深圳：将启用新版买卖合同示范文本一线城市成交指数：31.60/二线城市成交指数：54.34/三线城市成交指数：37.73 07月20日 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，深圳上涨64.17% 07月19日，一线城市成交指数为31.60，环比上涨0.63%，深圳上涨64.17%；二线城市成交指数为54.34，环比上涨0.53%，青岛上涨32.92%；三线城市成交指数为37.73，环比上涨5.31%，汕头上涨35.78%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——中建智地及未来科学城联合体27亿摘得北京昌平东二旗地块 6月广州租房市场成交量和租金齐升发改委将推出新版市场准入负面清单外地人天津选房从关注教育到注重品质天津租赁市场优惠多助力应届生租好房北京城建：张云栋先生不再担任公司董事研究详见： 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。其中昌平东二旗0003等地块率先成交，中建智地+未来科学城联合体以27亿底价摘得该地块，住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。 昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。 http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——深圳住建局：即将启用新版商品房买卖合同示范文本 7月19日，深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局发布印发商品房买卖合同示范文本的通知。据了解到，为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建设局会同深圳市市场监管局开展了商品房买卖合同示范文本修订工作，形成了《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同（预售）示范文本》《深圳市商品房买卖合同（一手房现售）示范文本》等，自8月1日起执行。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 辽宁：上半年生产总值增长5.6%房地产开发投资下降23.4% 7月20日，辽宁统计局官网披露了2023年上半年全省经济运行情况。 辽宁省上半年地区生产总值13998.1亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%，增速比一季度提高0.9个百分点，比全国高0.1个百分点。其中，第一产业增加值1002.4亿元，增长3.7%；第二产业增加值5578.6亿元，增长5.8%；第三产业增加值7417.1亿元，增长5.6%。 全省固定资产投资同比增长5.0%，比全国高1.2个百分点。分领域看，基础设施投资增长19.7%，制造业投资增长8.2%，房地产开发投资下降23.4%。从产业看，第一产业投资增长3.5%，第二产业投资增长13.3%，第三产业投资增长0.3%。从高技术产业看，高技术产业投资增长57.9%。其中，高技术制造业投资增长37.0%，高技术服务业投资增长87.4%。 服务业增加值同比增长5.6%，增速比一季度提高2.2个百分点。一是批发和零售业稳定增长，增加值增长5.9%。二是住宿和餐饮业强劲复苏，增加值增长20.5%。三是交通运输业较快增长，货运量82941.7万吨，增长8.3%；客运量13254.6万人，增长53.4%。四是商品房销售小幅下降，销售面积1110.0万平方米，下降1.7%。五是邮政业快速增长，邮政业务总量125.6亿元，增长16.1%。六是部分现代服务业增长较快，1-5月份互联网和相关服务、软件和信息技术服务业等现代服务业较快增长，营业收入分别增长18.0%、12.0%。 标普认为万达商业未来12个月仍有巨大还款压力现金可能无法及时到位 7月20日，标普将大连万达商业管理集团股份有限公司的长期发行人评级由“B+”下调至“CCC”，将万达商业地产(香港)有限公司的长期发行人评级由“B”下调至“CCC-”，同时将上述评级继续列入负面观察名单。 标普预计，万达商业的近期即将到期债券的还款容易受到执行风险的影响，其中包括将于2023年7月23日到期的4亿美元债券以及于2023年7月20日到期的2200万美元利息(有10天的宽限期)。据了解，该公司目前仅有约2亿美元的可用离岸现金。 标普表示，其余资金的来源需解除该公司的离岸现金质押，目前该现金可能被抵押用于在岸借款。鉴于时间紧迫，标普认为这种执行风险很高。标普已将万达商业的管理和治理得分的评估从“良好”下调至“弱”，以反映其风险管理不足。 标普指出，万达商业自2023年4月偿付到期的96亿元人民币债券以后，截至2023年第一季度末，其并表现金余额已从305亿元人民币下降至150亿至200亿元人民币，因此万达商业在未来12个月即将面临巨大的还款压力。在这一并表金额中，标普估计约有80亿元至100亿元人民币的现金保留在珠海万达商管层面。 【土地动态】 首开32亿元摇中北京昌平沙河高教园区地块楼面价2.8万元/平 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%。 据了解，该地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区。地块期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡。容积率2.0-2.5，控高要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求，控制在45米，大概率是小高层为主。 配套方面，地块周边高校密布，周边范围内还有隆兴购物广场、北京师范大学昌平附属学校、北京民康医院等基础生活配套。地块西侧是在售新盘中海汇智里，目前去化达到六成。 地块共吸引了华润置地、东方雨虹、中铁建、中海、保利、越秀、建发、首开、太原萃丰、万科25家房企独立报名参与。 银丰地产2.85亿元竞得青岛城阳小北曲地块楼面价6647元/㎡ 7月19日，银丰地产集团有限公司于线下竞品质环节竞得青岛城阳区崇阳路以北小北曲地块。起拍楼面地价5780元/㎡，成交楼面地价6647元/㎡，成交总价2.85亿元。 据获悉，地块位于山东青岛市城阳中心板块，阜城路以西，春城路以东，和阳路以南，崇阳路以北，占地面积约23824㎡，容积率1.8，建筑面积约4.29万㎡。起拍楼面地价5780元/㎡，起拍总价2.48亿元，最高限价6647元/㎡，最高总价2.85亿元。 地块周边城市面貌较好、各项生活配套成熟，地块质素较好，该地块预计将主打改善产品。目前地块周边在售新房较为稀缺，项目西侧是天一仁和·云玺雅颂，该项目面积区间为145-330㎡。 秦皇岛海港区一宗工业地拟进行法拍起拍价495.17万元 7月19日，据北京产权交易所公告，秦皇岛市海港区北二环路南侧土地将进行网络司法拍卖，拍卖时间为2023年8月19日至8月20日。 据了解，该拍卖标的为秦皇岛市海港区北二环路南侧土地，土地面积11202.98㎡，用途为工业用地，起拍价495.17万元，保证金24.76万元。根据出让条件，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，标的物所有欠费由买受人承担。具体费用须竞买人于拍卖前至房产所在地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位查询。 典型城市07月19日成交情况表单位：万平方米 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据