市场日报（4.18）一、二、三线城市成交指数上涨》

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房地产市场综述

市场成交与政策动态

• 新房成交：4月17日，一线城市新房成交指数为29.64，环比上涨8.19%，其中北京涨幅最高，达到195.59%。二线城市成交指数为96.68，环比上涨28.14%，青岛涨幅最大，达到88.70%。三线城市成交指数为58.01，环比上涨26.96%，江门涨幅显著，为42.48%。

• 二手房成交：4月17日，一线城市二手房成交5.84万平方米，二线城市的深圳、杭州、南京分别成交1.63、2.15、5.18万平方米，三线城市中，青岛、江门、泰州的成交量分别为1.63、2.21、5.18万平方米。

• 政策更新：河南鹤壁宣布调整住房公积金政策，自2023年4月17日起，首套房首付比例调整至最高65万元，二套房首付调整至最高60万元，同时取消了贷款次数限制。

土地交易与动态

• 土地竞拍：浙江中国轻纺城集团股份有限公司的子公司以5,147.58万元竞得绍兴柯桥马鞍的一块工业用地。

• 土地成交：成都三宗住宅用地成功拍卖，总成交金额约为20.36亿元。其中，青羊区地块成交楼面价最高，为8000元/平方米。上海首批供地活动中，龙湖、万科和新天和分别获得商住用地，总成交金额达74.83亿元。

企业动态与合作

• 战略协议：浦东新区人民政府与中国银行签署了全面战略合作协议，未来5年内，中国银行将为浦东新区企业提供5000亿元人民币的信贷支持。

• 物业交易：戴德梁行协助招商财富成功退出虹桥世界中心D1栋，成交价格为5.1亿元人民币，标志着国企买家在大上海核心区域的扩张趋势。

• 评级变动：惠誉确认富力地产的长期发行人评级为“RD”(限制性违约)，原因包括贷款被认定为违约或交叉违约。

其他亮点

• 市场趋势：整体市场呈现回暖趋势，尤其是青岛、杭州、南京等城市表现出较强的增长动力。

• 政策影响：鹤壁市的政策调整旨在支持刚需购房需求，通过提高公积金贷款额度和取消贷款次数限制来刺激市场。

• 土地市场：一线城市土地市场活跃，二线和三线城市土地交易量也有所上升，尤其是在工业用地方面。

• 企业合作：浦东新区与银行的战略合作，以及商业地产交易活动展示了地区经济发展与企业合作的积极进展。