房地产行业周观点：四部委联合召集房企座谈

四部委联合召集房企座谈 ——房地产行业周观点(11.06-11.12) 上周行情回顾：2023/11/06-2023/11/10，申万一级行业房地产指数上涨2.26%，沪深300指数上涨0.07%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌19.89%，沪深300指数下跌7.36%，板块表现弱于大市。 重点政策要闻：（1）央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利等房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求；（2）央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；（3）深圳国资委表示充分认可和信任万科集团，如有需要或遭遇极端情况，国资委有充分信心、足够的资金资源和工具帮助万科积极应对。同时，万科第一大股东深铁表示将根据市场情况进行有序支持；（4）浙江省财政厅调整浙江省部分2023年新增专项债券资金用途，大量项目从医院\铁路公路等传统基建\产业园区\开发区，更改成了棚改、城中村建设项目；（5）杭州结束了“双限时代”，主城四区、余杭区和萧山区依旧限房价；（6）10月份上海市二手房成交量同环比均有所下降，大浦东、宝山区和闵行区三区二手房成交量排名居前。 数据来源：聚源，万联证券研究所 整体业绩仍承压，关注优质个股公募基金重仓持股比例续降北京公积金贷款施行“认房不认商贷” ⚫行业基本面情况：各线级商品房销售环比均下降。10月30日-11月5日，30大中城市商品房当周成交258.53平方米，环比下跌15.34%，同比下跌6.70%，其中，一线城市成交52.17万平方米，二线城市成交160.39万平方米，三线城市成交45.97万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌6.69%，其中一线上涨0.65%，二线下跌9.16%，三线下跌7.90%；14大中城市二手房环比成交量环比均有所下降，当周成交113.88万平方米，环比下降5.03%；百城住宅类土地供应建面积为2784.1万平方米，年初至今累计供应面积同比下降24.03%；百城住宅类土地成交建面为1079.6万平方米，年初至今累计同比下降24.61%。 百城住宅类土地溢价率为4.19%，环比上升2.05pct，其中一线溢价率为11.37%，二线溢价率为1.03%，三线溢价率为3.33%。 重点公司动态：保利发展、招商蛇口等发布10月经营情况简报等。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 正文目录 1市场回顾...........................................................................................................................31.1上周板块上涨2.26%，强于大市.........................................................................31.2上周各细分板块均有所上升................................................................................32行业重点新闻及政策概览...............................................................................................53销售与土地市场情况.......................................................................................................73.1上周各线级城市商品房销售环比均下跌...........................................................73.2上周整体二手房成交量环比有所下降.................................................................73.3上周整体住宅类土地市场热度仍然较弱............................................................84行业融资情况跟踪...........................................................................................................95重点公司公告跟踪.........................................................................................................106风险提示.........................................................................................................................11 图表1：上周申万一级行业市场表现情况（%）...........................................................3图表2：近期房地产板块相对表现延续下降趋势..........................................................3图表3：上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）..............................................4图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................4图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................4图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................4图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................4图表8：行业重点新闻及政策概览..................................................................................5图表9：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）.................................................7图表10：一线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................7图表11：二线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................7图表12：三线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................7图表13：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）...............................................7图表14：一线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................7图表15：二线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................8图表16：三线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................8图表17：百城住宅类土地供应建面同环比增速............................................................8图表18：百城住宅类土地成交建面同环比增速............................................................8图表19：百城住宅类土地成交总价同比增速................................................................9图表20：百城住宅类土地成交溢价率............................................................................9图表21：境内债券发行金额（亿元）............................................................................9图表22：境外债发行情况................................................................................................9图表23：重点公司公告跟踪..........................................................................................10 1市场回顾 1.1上周板块上涨2.26%，强于大市 2023/11/06-2023/11/10，申万一级行业房地产指数上涨2.26%，沪深300指数上涨0.07%，板块表现强于大市。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 2023年以来，房地产行业下跌19.89%，沪深300指数下跌7.36%，板块表现弱于大市。 1.2上周各细分板块均有所上升 2023/11/06-2023/11/10,A股地产各细分板块均有所上升。物业管理板块当周上涨 8.63%，住宅开发板块上涨2.47%，商业地产板块上涨0.82%，产业地产板块上涨0.80%。个股方面，A股涨幅排名前3的房地产个股为：皇庭国际、格力地产、大龙地产，其中，皇庭国际周度涨幅53.22%、格力地产周度涨幅12.27%、大龙地产周度涨幅10.48%。跌幅排名前3位的房地产个股为：*ST泛海、陆家嘴、云南城投。 2023/11/06-2023/11/10，港股市场地产板块涨幅排名前3的房地产个股为：COSMOPOLINT'L、融创中国、弘阳地产。跌幅排名前3位的房地产个股为：国瑞健康、越秀地产、远东发展。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 2行业重点新闻及政策概览 3销售与土地市场情况 3.1上周各线级城市商品房销售环比均下跌 10月30日-11月5日，30大中城市商品房当周成交258.53平方米，环比下跌15.34%，同比下跌6.70%，其中，一线城市成交52.17万平方米，二线城市成交160.39万平方米，三线城市成交45.97万平方米。30大中城市年初至今商品房累计销售面积下跌6.69%，其中一线上涨0.65%，二线下跌9.16%，三线下跌7.90