栖霞建设机构调研纪要

调研日期: 2023-11-13 南京栖霞建设股份有限公司是一家具有国家一级资质的房地产开发企业,也是中国房地产行业的首家上市公司。公司成立于2002年,连续多年被评为中国房地产百强企业。目前,公司拥有10多家控、参股子公司,其中参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。公司自2008年以来,加大了对工程建设板块和对外投资板块的投入力度,现已经形成了商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。 1、问:利润比上年大幅下降的原因是什么? 答:投资者您好!2023年前三季度结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑,结转项目的毛利率都较低,上年同期结转项目中,瑜璟湾花园、羊山湖花园和枫情水岸等项目毛利率相对较高。 2、问:近期,南京新推出9幅涉宅地块,取消最高限价改摇号为价高者得,你们还准备拍地吗? 答:投资者您好!公司坚持以房地产为主业的发展模式,将在资金允许、风险可控的情况下,择机继续增加土地储备,适时参加优质地块的竞拍,同时关注合作开发机会,以保证土地储备的良性滚动。感谢您的关注! 3、问:公司能正常融资吗?最近有债券到期,能按时兑付吧? 答:投资者您好!目前,公司信用状况良好,融资渠道通畅,可采取多元化的融资方式和多种融资工具、为项目建设提供资金支持。对于即将到期的20栖建01、21栖建01,公司将如期完成本息的兑付工作。 4、问:枫情玥府开盘了吗? 答:投资者您好!2022年7月12日,在南京第二批次土地集中出让中,公司竞得栖霞山G37地块(枫情玥府)地块,目前按计划施工建设,尚未开盘销售。敬请关注! 5、问:公司有交付的压力吗? 答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,报告期内,公司完成了南京栖樾府和无锡天樾雅苑等项目的交付。同时,公司的在建项目均按计划施工建设。感谢您的关注! 6、问:公司资金情况怎么样? 答:投资者您好!2023年前三季度,公司累计收回房款约30亿元。在不断加快销售回款的同时,公司加快存量资产盘活,加强对资金的统筹管理;稳步拓宽融资渠道,加大再融资力度。探索新的融资模式,不断优化融资结构,降低资金成本,保障现金流安全。 7、问:最近有发债计划吗? 答:近日,公司收到了证监会下发的《关于同意南京栖霞建设股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。公司将按照有 关法律、法规和上述注册文件的要求及公司股东大会的授权,在有效期内办理本次发行公司债券相关事宜,并及时履行相关信息披露义务。 8、问:营业收入同比大幅增加、净利润大幅减少的原因是什么? 答:投资者您好!2023年前三季度收入与净利润不同步的原因在于:结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府、无锡天樾雅苑和南京星叶欢乐花园等,上述项目的毛利率都比较低。 9、问:公司未来盈利点是什么 答:投资者您好!公司将继续坚定实施“一业为主,多元发展”战略,谨慎防范风险,坚持稳中求进,以提升产品品质和性价比为主线,切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作,推动公司价值成长。感谢您的关注!