栖霞建设机构调研纪要

调研日期: 2025-09-17 南京栖霞建设股份有限公司是一家具有国家一级资质的房地产开发企业,也是中国房地产行业的首家上市公司。公司成立于2002年,连续多年被评为中国房地产百强企业。目前,公司拥有10多家控、参股子公司,其中参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。公司自2008年以来,加大了对工程建设板块和对外投资板块的投入力度,现已经形成了商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。 1、问:公司有没有出现债务违约?目前公司债券发行情况如何? 答:投资者您好!一直以来,公司如期偿付到期的债券本息,获得了资本市场的认可和投资者的信任,未出现债务违约。2025年3月,公司成功发行3.6亿元中期票据,期限3年,利率2.9%。2025年7月,公司顺利完成1.6亿元公司债券("22栖建01")的回转售工作(利率为2.11%)。感谢您的关注! 2、问:公司股价长期跌破净资产,采取了什么措施解决? 答:投资者您好!为提升公司投资价值和股东回报能力,推动公司投资价值合理反映公司质量,增强投资者信心、维护全体股东利益,促进公司高质量发展,公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》,并在2025年半年度报告中披露了"关于‘提质增效重回报行动方案’的执行情况"。具体内容请参见相关公告和2025年半年度报告。感谢您的关注! 3、问:公司后续有土拍计划吗? 答:投资者您好!鉴于当前房地产市场的不确定性,公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险,维护全体股东的长期利益。感谢您的关注! 4、问:公司2025年半年报净利润扭亏为盈,主要原因是什么? 答:投资者您好!本报告期,公司归属于上市公司股东的净利润为66,183,907.41元,主要原因为2025年6月南京星叶云汇府、南京星叶翰锦院、南京星叶栖悦湾项目竣工交付,导致公司结转的销售收入较上年同期大幅增加,本报告期归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈。感谢您的关注! 5、问:现在房地产行业非常不景气,你们的核心竞争力是什么?会考虑转型吗? 答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区,实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长,"星叶"住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险。感谢您的关注! 6、问:公司目前面临的主要挑战是什么?管理层将如何应对? 答:目前面对的主要挑战是商品房去化压力较大。公司将坚持以提升产品品质和性价比为工作主线,重点做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作,稳中求进,谨慎防范风险,推动公司持续稳健发展。感谢您的关注! 7、问:今年上半年计提减值准备了吗?未来还会继续提吗? 答:投资者您好!根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定,基于谨慎性原则,公司对截至2025年6月30日的存货等各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果,公司计提资产减值准备20,583.37万元。未来是否计提取决于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素,存在不确定性。感谢您的关注! 8、问:本报告期,棕榈股份经营情况如何?对你们利润的影响有多大? 答:投资者您好!截止目前,公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益,其盈亏状况会对公司净利润产生影响。本报告期棕榈股份净利润为-27,569.83万元,导致公司本期净利润减少2,661.76万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东责任。感谢您的关注! 9、问:公司今年项目交付情况如何? 答:报告期内,公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付,维护了业主权益,尤其是南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目的竣工交付,以高品质和高标准赢得了业主的普遍赞誉和市场的广泛认同,集中体现了公司的产品力优势和品牌信誉度,扎实履行了"保交楼、稳民生、促发展"的社会责任。感谢您的关注!