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深圳零售市场季度报告（2023年第三季度）
市场概况
- 新增供应：2023年第三季度，深圳迎来一个新项目的入市，新增供应面积达10.0万平方米，使得总存量环比增长1.5%，达到678.0万平方米。
- 需求动态：餐饮业态的需求在市场中占据主导地位，占新店开业数量的35.5%。优质化妆品、香水、时尚、体育及户外品牌也展现出对深圳市场的强烈兴趣，纷纷考虑开设区域或城市首店。
市场表现
- 净吸纳量：季度内，全市净吸纳量达到13.2万平方米，较过去五年平均水平高出17.1%，带动平均空置率环比下降0.6个百分点至9.5%。
- 租金情况：全市租金指数在本季度保持平稳，首层平均租金维持在人民币每平方米每月567.0元。
品牌动态
- 首店经济：深圳首店经济热度持续高涨，多个国际知名品牌如欧莱雅集团的Aesop、雅诗兰黛集团的Le Labo、Urban Decay、Maison 21G、Carolina Herrera等开设了区域或城市首店，进一步丰富了市场品牌多样性。
市场展望
- 长期规划：深圳市商务局规划指出，到2030年，社会消费品零售总额目标将达到1.7万亿元，2035年接近2.5万亿元，旨在打造多个世界级地标商圈。
- 市场趋势：预计第四季度居民消费意愿将进一步增强，“citywalk”等新型生活方式的流行将促进餐饮和娱乐业态的租赁需求增长，有助于降低平均空置率，但可能面临未来新增供应带来的平均租金结构性下降压力。
结论
2023年第三季度，深圳零售市场在新项目入市的推动下，整体表现积极。餐饮业态需求强劲，吸引众多国内外品牌入驻，尤其是首店经济成为市场亮点。然而，市场也面临着租金增长空间有限和未来新增供应可能带来的挑战。长期规划表明，深圳正致力于打造更具吸引力的零售环境，以支持市场持续增长。
