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2023年第三季度上海办公租赁市场分析报告
市场整体表现及趋势
- 上半年平淡：2023年上半年，上海办公租赁市场整体表现较为平淡，经历了年初的“量升价跌”后，由于供应压力持续，业主开始调整定价策略。
- 第三季度加速下跌：第三季度，办公物业平均租金加速下跌至4.56元/平方米·天，较上一季度下跌1个百分点。
区域租金变化
- 各环线租金持续走低：内环内区域平均租金下跌0.9个百分点至6.11元/平方米·天。内中环区域平均租金下跌1.1个百分点至4.19元/平方米·天。中外环区域办公平均租金下跌1.5个百分点至3.06元/平方米·天。外郊环区域本季度平均租金2.77元/平方米·天，下跌0.7个百分点。
租赁市场情绪与需求
- 中心城区与外围区域差异：中心城区仅长宁区跌幅较二季度收窄，其他行政区跌幅均扩大。黄浦区跌幅最大，达1.7个百分点。外围区域中，奉贤区跌幅较大，超过4个百分点。
- 各档次租金普遍下调：甲+级项目表现相对平稳，甲级办公租金整体下跌1.2个百分点，乙+级和乙级办公租金分别下跌1.4个百分点和1.2个百分点。
- 供需失衡加剧：第三季度，上海全市聚集区平均空置率上升0.8个百分点至18.8%，为近一年新高。
市场展望
- 长期供大于求：预计未来三年内新增办公规模将明显高于疫情前两年，市场将长期保持供大于求的趋势。
- 需求疲软：金融行业虽有亮点，但整体市场租赁情绪低迷，企业降本增效成为主要决策，市场需求下降。
- 租金下行预期：预计四季度办公租金仍将持续下行，市场信心恢复过程可能较长，办公市场颓势难以短期内改善。
结论
2023年第三季度，上海办公租赁市场面临严峻挑战，租金加速下跌，供需失衡加剧，市场整体表现疲软。未来市场趋势预计将保持供大于求的状态，需求端的恢复需时日，预计租金将继续承压下行。
