2023年一季度上海办公租赁市场分析报告
市场概况：
- 2022年：上海办公租赁市场受疫情困扰，全年租金下滑。
- 2023年一季度：随着生活秩序恢复正常，市场活跃度提升，但租户决策谨慎，叠加去年库存和今年新增供应压力，租金继续下滑至4.65元/平方米·天。
区域租金变动：
- 内环内：租金微跌0.3%，小陆家嘴区块受益于金融业集聚和高端物业租金上调，租金小幅上涨；四川北路区块因北外滩规划影响，商办发展受阻，多个项目租金大幅下调。
- 内中环：租金下滑0.5%，前滩区块因部分楼栋入市，整体空置率上升，租金小幅回落。
- 中外环：租金下跌0.4%，江湾五角场区块中低端项目通过定制装修吸引租户，但高端项目受到尚浦汇一期影响，租金有所下降。
- 外郊环：租金下跌0.9%，五大新城办公租金虽低但跌幅放缓，对中小企业具有吸引力。
行政区租金走势：
- 浦东新区止跌企稳，其他行政区租金仍在下行，其中静安区跌幅最大。
- 嘉定区租金与上季度持平，其余行政区跌幅较大，青浦区降幅最大。
办公等级租金变化：
- 甲+级租金逆势上涨0.5%，小陆家嘴和黄浦滨江区块涨幅领跑全市。
- 甲级租金整体下跌1.4%，浦西地区跌幅较大，如四川路武进路和五角场区块跌幅超过5%。
市场需求与空置率：
- 一季度空置率小幅下降至17.6%，主要得益于金融和生物医药行业的稳定需求，以及第三方办公服务运营商的积极去化策略。
- 需求稳定，金融行业和生物医药行业需求保持强劲，推动高端办公物业去化加速。
结论与展望：
- 市场调整期：2023年一季度，上海办公租赁市场在调整后展现出一定复苏迹象。
- 挑战与机遇并存：预计随着经济复苏，市场需求将回归常态，但供应高峰带来的挑战不容忽视。
- 以价换量：部分业主通过降价促销加速去化，市场整体呈现量升价跌态势。
报告信息：
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