2023年1-8全国司法拍卖房产情况分析报告

目录 一、法拍房总体情况..........................................................................................................3 1.总体概况...................................................................................................................32.各类型法拍房情况.................................................................................................43.城市情况...................................................................................................................54.法拍报名人数..........................................................................................................6 二、住宅用房法拍情况.....................................................................................................7 1.总体概况...................................................................................................................72.城市情况...................................................................................................................8 1.总体概况...................................................................................................................92.城市情况.................................................................................................................10 四、工业用房法拍情况...................................................................................................11 1.总体概况.................................................................................................................112.城市情况.................................................................................................................12 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，由国信达数据完成，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2023年1-8月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-8月全国法拍房挂拍量为331532套，同比增长16.85%（1-7月同比增长16.92%）；成交量为94626套，同比增长10.28%（1-7月同比增长8.29%）；成交率为28.54%（1-7月28.25%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-8月成交量、成交率较1-7月均有所增加，房地产市场信心有所回升。 一、法拍房总体情况 1.总体概况 2023年1-8月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”）挂拍量2为331532套；挂拍金额3为4884.79亿元；成交量4为94626套，成交率5为28.54%；成交金额为1724.91亿；平均成交折扣率6为80.35%。 与2022年1-8月相比，全国法拍房挂拍量同比增长16.85%，成交量同比增长10.28%，成交金额同比上涨4.43%，平均成交折扣率同比下降8.98个百分点。 2.各类型法拍房情况 2023年1-8月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是36.16%、26.96%，商业用房成交率偏低，为16.86%。 2023年1-8月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.54%,其次是商业用房34.93%,工业用房占比1.07%。 3.城市情况 2023年1-8月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是12299套、10548套、4720套、4596套、4355套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.10%、72.14%；成交折扣率较高的城市分别是温州、上海，成交折扣率均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、呼和浩特、西宁、哈尔滨、贵阳，均超80%。 4.法拍报名人数 2023年1-8月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、温州、厦门。 二、住宅用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-8月全国法拍住宅用房挂拍量为197389套；挂拍金额为1883.51亿元；成交量为71370套，成交率为36.16%；成交金额为1069.92亿元；平均成交折扣率为80.33%。 与2022年1-8月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长30.78%，成交量同比增长17.11%，成交均价同比上涨0.03%，成交金额同比上涨13.48%，平均成交折扣率同比下降9.39百分点。 2.城市情况 2023年1-8月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是6620套、6392套、3681套、3366套、3077套；成交率较高的城市是宁波、上海、杭州，均超79%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、西宁、兰州、哈尔滨，均超80%。 三、商业用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-8月全国司法拍卖商业用房挂拍量为115790套；挂拍金额为2335.04亿元；成交量为19523套，成交率为16.86%；成交金额为452.47亿元；平均成交折扣率为79.72%。 与2022年1-8月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长41.25%，成交量同比增长32.85%，成交均价同比下降15.32%，成交金额同比上涨19.26%，平均成交折扣率减少6.95个百分点。 2.城市情况 2023年1-8月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、贵阳，挂拍量分别是5272套、3747套、1288套；成交率较高的城市是上海、杭州、宁波、温州，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是呼和浩特、昆明、贵阳，均在95%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、哈尔滨、呼和浩特，均超90%。 四、工业用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-8月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3531套，挂拍金额为343.84亿元；成交量为952套，成交率为26.96%；成交金额为164.86亿元；平均成交折扣率为93.60%。 与2022年1-8月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比减少5.87%，成交量同比减少23.78%，成交金额同比下降30.13%，平均成交折扣率减少1.60个百分点。 2.城市情况 2023年1-8月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是546套、124套；成交率较高的城市是青岛、厦门、深圳、福州、海口，均达100%；成交折扣率较高的城市分别是海口、温州、杭州、苏州、南京，均在120%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、广州、西安、乌鲁木齐，均为100%。