房地产行业：北京大宗投资市场强劲反弹

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 北京大宗投资市场强劲反弹 中央管理层 多宗重磅交易交割，优质写字楼资产成为热门标的。 Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn •2023年第三季度，北京一手散售写字楼市场成交面积146,017平方米，环比下降46.7%。一手散售写字楼成交金额累计为人民币33.57亿元，环比下降38.7%。 “北京大宗投资市场在三季度迎来强劲反弹，单季度交易额环比、同比均有显著提升。其中多宗重磅交易涉及甲级写字楼项目，表明机构投资者仍偏好优质资产。随着房地产市场政策利好频出，潜在收购者的信心也在逐步恢复，预计下一阶段的投资活力有望进一步得到激发与释放。” 投资部 •同期，北京一手散售商铺市场成交面积为166,590平方米，环比上升22%。一手散售商铺成交金额为人民币20.72亿元，环比下降23%。 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn •北京大宗投资市场在2023年第三季度表现十分抢眼，季度内投资市场累计成交金额约为人民币139亿元，环比大涨154%，较去年同期上升156%。 第一太平戴维斯 •2023年前三季度，北京大宗投资市场累计成交额为人民币264.1亿元，较去年同期上升37.6%。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •第三季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币78,810元，甲级写字楼的毛收益率约为5%。 •2023年第三季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成交金额为人民币433.92亿元。成交地块中，住宅用地成交12宗，商办用地成交4宗，工业用地成交10宗。 李想，第一太平戴维斯研究部 宗投资市场累计成交额为人民币264.1亿元，较去年同期上升37.6%。 写字楼散售市场 2023年第三季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为56,766平方米，环比、同比分别下降18.9%、35.3%。成交面积146,017平方米，环比、同比分别下降46.7%、29.3%。 三季度成交的资产类别主要聚焦于高质量甲级写字楼项目，同时也有住宅类资产的收购。季度内重点成交包括： 同期，北京写字楼散售成交金额累计为人民币33.57亿元，环比、同比分别下降38.7%、35.4%。平均成交价格为每平方米人民币22,988元，环比上升14.9%、同比下降8.6%。 -蚂蚁集团购入位于海淀区中关村的甲级写字楼丽金智地中心B座作为其创新科技总部，收购价格未披露。 -中邮人寿保险以人民币42.56亿元的价格收购位于东城区北二环的甲级写字楼中粮置地广场100%股权及债权。 2023年第三季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米78,810元，同期毛收益率基本保持平稳，约为5%。 -中国太平以人民币20.85亿元的价格收购位于顺义区的当代时光里养老社区项目。 商铺散售市场 2023年第三季度，北京一手散售商铺市场新增供应为21,369平方米，环比上升73.9%、同比下降61.8%。成交面积为166,590平方米，环比上升22%、同比下降35.7%。 土地市场 2023年第三季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成交金额为人民币433.92亿元。成交地块中，住宅用地成交12宗，商办用地成交4宗，工业用地成交10宗。2023年前三季度，北京土地市场共成交87宗地块，总成交金额为人民币1,509.1亿元。 同期，北京一手散售商铺成交金额为人民币20.72亿元，环比、同比分别下降23%、45%。平均成交价格为每平方米人民币12,439元，环比、同比分别下降36.8%、14.4%。 市场展望 尽管今年上半年北京大宗投资市场整体表现平淡、重磅交易寥寥，但随着房地产市场政策利好频出，机构投资者的信心也在逐步恢复；此外，部分优质资产目前已处于价值洼地，其投资机会业已浮出水面。下一阶段，预计北京大宗投资市场的投资活力有望进一步得到激发与释放，无论是投资型买家还是自用型买家均将加速回归。 整售投资市场 2023年第三季度，北京大宗投资市场迎来强劲反弹，多宗重磅交易在季度内完成，单季度交易额环比、同比均显著提升。三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币139亿元，环比大涨154%，较去年同期上升156%。今年前三季度，北京大