该研报对中国物流市场进行了分析，指出中国不断扩大的国家物流网络推动了对物流房地产的需求。2022年，中国物流价值增长3.4%至347.6万亿元，物流业总收入达到12.7万亿元，同比增长4.7%。铁路运输、冷链设施、快递保持较高增速。同时，国际物流继续解锁新航线，扩大现有渠道，2022年中欧货运列车开行1.6万列，发运160万标箱，同比增长9%和10%。尽管有不利因素，外国直接投资仍在增加，利用外商直接投资总计1891亿美元（人民币1.23万亿元）。冷链行业的需求也因人们对食品安全和标准的日益关注而提振，同时预制菜肴市场预计在未来十年中将达到约1万亿元人民币。
