广州住宅市场简报2016年第二季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2016年8月Savills World Research Guangzhou概述2016年第二季度，广州新建住宅市场成交量高位运行。 2016年第二季度，广州九区一手住宅成交量接近272万平方米，环比增长51.7%。  第二季度，广州一手住宅成交均价小幅下跌至人民币每平方米18,325元，环比跌幅为0.4%。 中心区域1成交均价达到人民币每平方米29,135元，环比下跌14.5%；成交量累计约78万平方米，环比增长73.1%。 市郊区域2成交均价达到人民币每平方米13,983元，环比上涨6.5%；成交量累计超过194万平方米，环比增长44.5%。1中心城区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云2市郊区域：番禺，花都，南沙，黄埔 “第二季度，广州市新建住宅市场继 续 稳 步发 展，九 区一 手 住 宅 市场成交量持续上升，而成交均价却 有小 幅 下跌。”何 凌，第一太平戴 维 斯研究部图片：九龙湖，花都区 02 市场简报 | 广州住宅2016年8月市场综述2016年第二季度，全国GDP同比增速为6.7%。全国房地产投资同比增速为6.1%，其中住宅投资同比增速为5.6%，占房地产开发投资比重为66.8%。宽松的政策环境、低息的利率环境，加之城郊基础设施建设等利好支持，助推上半年广州九区新建住宅市场量价齐升。市场强劲需求得以继续释放。二季度，广州九区一手住宅成交量接近272万平方米，环比、同比分别上涨51.7%和17.7%。广州九区一手住宅成交均价环比小幅下降0.4%至人民币每平方米18,325元，同比上涨12.1%。中心城区供应充足支撑广州中心城区的置业需求，助推中心城区一手住宅成交量至78万平方米，环比上涨73.1%。然而受荔湾区个别项目的影响，本季度中心城区一手住宅成交均价环比下跌14.5%，达到人民币每平方米29,135元，同比上涨7.1%。得益于轨道交通的建设与基础配套的落实，城郊区域以较低房价吸引刚需购房者的置业需求。第二季度，城郊区域一手住宅市场成交量达194万平方米，环比上涨44.5%。同期，一手住宅成交均价达到人民币每平方米13,983元，环比、同比分别上涨6.5%和7.2%。高端住宅市场二季度，广州高端住宅市场成交量见好，助推全市高端住宅成交均价至人民币每平方米56,778元，环比、同比分别上涨5.8%和14.3%。高端住宅成交均价录得人民币每平方米70,872元，环比上涨7.4%。中高端住宅成交均价录得人民币每平方米44,249元，环比上涨4.4%。图 1一手住宅成交量及成交均价，2009年1月-2016年6月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图 2市郊区域与中心城区一手住宅成交量和成交均价，2009年1月-2016年6月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图 3高端住宅价格指数，2010年9月-2016年6月数据来源：第一太平戴维斯研究部04,0008,00012,00016,00020,00024,00003006009001,2001,5001,80009年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 15年1月 16年1月 人民币每平方米 '000 平方米 成交量（左轴） 成交价（右轴） 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00002004006008001,0001,2001,40009年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 15年1月 16年1月 人民币每平方米 '000平方米 中心城区成交量（左轴） 市郊城区成交量（左轴） 中心城区成交价格（右轴） 市郊城区成交价格（右轴） 9011013015017019021010年9月 11年3月 11年9月 12年3月 12年9月 13年3月 13年9月 14年3月 14年9月 15年3月 15年9月 16年3月 全市 高端 中高端 2010年5月 = 100 市场简报 | 广州住宅03 2016年8月市场展望受益于利好政策和基础建设的支持，自住和改善型买家继续释放购房需求。在楼市利好政策下，包括自住和改善型在内的购房群体仍有较强入市动力，预计短期内广州住宅市场将保持现有成交节奏。中心城区楼盘竞争激烈，受到自住和投资客的双重青睐，因此未来几个月内，中成交价超过人民币每平方米3万元以上的一手高端住宅成交量价继续保持涨势，成交均价达到人民币每平方米59,964元，环比小幅上涨0.5%。同时，成交量环比大幅增长67.0%，累计近39.8万平方米，共计成交3,004套，较一季度环比增加80%。心城区一手住宅成交将以稳中有升为基调。此外，受益于基础交通建设，预期城郊区域住宅成交量将继续上升，同时成交均价亦或小幅上扬。Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSam HeSenior Manager+8620 3892 7350sam.he@savills.com.cnPlease contact us for further information Project & Development ConsultancyLucy LuiDirector+8620 3892 7130lucy.lui@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn