新冠疫情对上海住宅租赁市场冲击巨大，最乐观估计市场也要在2020年中才能逐步恢复。全市平均空置率环比上升5.0个百分点到20.1%。其中：服务式公寓空置率环比上升5.0个百分点到22.2%；小业主公寓空置率环比上涨4.0个百分点到18.8%；别墅空置率则环比上涨6.1个百分点至15.3%。全市租金在第一季度并未见明显波动，高端住宅租金环比下跌0.6%至人民币202.5元每平方米每月。服务式公寓租金租金环比下跌0.3%至人民币236.6元每平方米每月；小业主公寓租金环比下跌0.4%至人民币183.0元每平方米每月；别墅租金环比下跌0.7%至人民币153.7元每平方米每月。第一季度无新增项目，若干项目推迟入市。上海逸兰（金桥）服务式公寓预计将于2020年五月末结束运营，该项目共有102套服务式公寓供应。
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