重庆写字楼 2021年第二季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼重庆 - 2021年7月租金波动渐趋稳定,外资企业租赁需求恢复良好全市写字楼租赁需求逐渐回暖，外资企业租赁需求基本已恢复至疫情前水平。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层• 2021年上半年，录得位于解放碑区域的复星国际中心与位于照母山区域的光环中心B座入市，两个项目体量合计约12.8万平方米，推高甲级写字楼总存量至253万平方米。• 上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，同比增加8.7万平方米，总体空置率同比下降5.2个百分点至28.0%。• 上半年，重庆甲级写字楼市场租金指数环比小幅下跌0.1%，平均租金为人民币85.6元每平方米每月，波动逐渐趋稳。• 信息技术、消费者服务和金融业为上半年新增需求前三大来源，贡献率分别为24.5%、20.6%以及13.3%。• 信息技术行业表现抢眼，同期已超越消费者服务与金融业成为重庆市场租赁需求的最大动能，随着重庆发布软件产业专项规划，将着力培育重点大型上市企业，预计信息技术产业或将在未来产生新的需求。• 在渝外资企业租赁需求恢复情况良好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资企业租赁需求已基本恢复至疫情前水平。“重庆在上半年被纳入服务业扩大开放综合试点城市，持续深化对外 开 放，为 外资 企 业 营 造了更 为良好 的 营 商 环境，推 动 外资 企 业 需 求复苏。展望下半年，随着重庆在数字经济与软件产业发展上持续加大投入，信息产业租赁需求或将保持增长态势，重庆写字楼市场有望在下半年保持回暖势头。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率 , 2016至1H/20210%9%18%27%36%45%54%0102030405060201620172018201920201H/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q3/2016至Q2/20210%10%20%30%40%50%60%70%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数 , Q3/2016至Q2/2021707580859095100105110115Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2021上半年全市甲级写字楼市场迎来复星国际中心与光环中心B座 项目入市，体量合计约12.8万平方米，推 升市 场总存量至253万平方米 。市 场 整 体 表 现 较 为 活跃，成交量已基本恢复至疫情前水平，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，虽受近期新增供应项目入市影响，空置率环比上升0.5个百分点至28.0%；然而同比来看，空置率已显著下降5.2个百分点。业主方对于租金调整依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点，环比下跌0.1个百分点，波动 逐 渐 趋稳，人民币85.6元每平方米每月。上半年 租赁成交中，来自信息技术、消费者服务和金融业需求位居前三，贡献率分别为24.5%、20.6%以及13.3%。信息 技术行业表现亮眼，已超越消费者服务与金融业成为重庆市场租赁需求的中坚力量。上半年录得字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知名科技企业扩张和入驻。其中江北嘴区域在上半年吸纳超50%信息技术行业租赁需求，借此与大石化并列成为重庆信息技术行业最大聚集区。消费者服务行业为第二大成交来源，教育服务类企业在6月以 前 延 续 扩 张 态 势，但因行业整体步入调整期，预计下半年其租赁需求或将呈谨慎态势；餐饮、旅游、美容等领域企业租赁需求恢复良好，录得快乐食间等企业入驻，进一步支撑消费者服务业办公需求。金融类行业上半年租赁面积成交总量排名第三，录得西南期货等知名金融企业落户江北嘴甲级写字楼。外资企业租赁需求恢 复情况良 好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过组建“外商投资行政服务管家”、扩大服务业开放等多项政策，为外资企业业务恢复创造了良好的条件。在区域分布上，解放碑区域吸纳上半年外资企业约50%的新增租赁需求，录得 新加坡 能 源、ADVANCE等企业落户解放碑，显示出解放碑作为重庆传统商务核心区对于外资企业依然有着较强的吸引力。市场展望展望下半年，随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，政 府将在设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目上对于相关企业提供业务、资金、技术等方面的支持，并明确着力培育规上软件企业1,000家，大型优质上市企业10家。值得期盼的是，重庆信息技术产业将持续保持增长态势，继而刺激新的办公需求释放。租户行业项目商务区承租面积（平方米）渝信资产金融金融城3号T1江北嘴2,000西南期货金融金融城2号T2江北嘴2,000阿里巴巴信息技术企业天地2号大石化1,500快乐食间消费者服务财富金融中心新牌坊1,200搜狐 信息技术企业天地7号大石化1,130表1：租赁成交案例精选，Q2/2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2011，以下子市场例外: 江北嘴 - Q1/2012; 大石化 - Q2/2012; 新牌坊 - Q2/2014; 杨家坪 – Q4/2014写字楼