重庆写字楼市场简报2014年第二季度

图片：解放碑威斯汀国际savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2014年7月Savills World Research Chongqing­­2014年第二季度，有5栋新的写字楼入市，提供了236,200平方米的新增供应，由此全市甲级写字楼总供应量增加至979,626平方米。­2014年第二季度，全市空置率环比增长10.7个百分点，达到46.1%。­2014年初至今，甲级写字楼净吸纳量达到50,000平方米。­2014年第二季度，由于持续增长的需求，甲级写字楼平均租金环比增长4.1%，达到每平米每月105.16元。"由于租赁需求的增加，核心区域的租金出现了环比继续上涨。然而，随着第二季度供应量的猛增，全市的吸纳量将在接下来几个季度承受很大的压力。" 罗元均, 第一太平戴维斯研究部概述随着5个新项目在第二季度的集中入市，全市甲级写字楼市场出现了大量的新增供应，同时也进一步提升了整个市场的品质。 02 市场简报 | 重庆写字楼2014年7月0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Q2/14 平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 0% 15% 30% 45% 60% 75% Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2012 2013 2014 渝中区 江北区 南岸区 九龙坡区 全市 70 90 110 130 150 170 Q2 11 Q3 11 Q4 11 Q1 12 Q2 12 Q3 12 Q4 12 Q1 13 Q2 13 Q3 13 Q4 13 Q1 14 Q2 14 Q4/2010 = 100 渝中区 江北区 南岸区 九龙坡区 全市 市场概览2014年第二季度，有5个新项目入市，分别为位于渝中区的威斯汀国际、海航保利国际、企业天地5号楼，和位于观音桥的融恒时代广场，以及位于江北嘴的金融城2号T2，总共带来236,200平方米的新增供应。这些新增供应无疑使整个市场进入了高品质供应的新时期。在第二季度末，整个甲级写字楼市场供应量达到979,600平方米，这其中有88.2%来自渝中区和江北区。2014年初至今，全市甲级写字楼净吸纳量达到50,000平方米。全市空置率自2006年以来首次突破40%，达到46.1%。由于需求的增加，租金环比增长了4.1%，达到每平米每月105.1元。空置率全市甲级写字楼空置率环比上升了10.7个百分点，达到46.1%。大幅增加的空置率主要来自于有新项目入市的渝中区和江北区，其中渝中区空置率上升了7.9个百分点，达到50.3%，而江北区空置率也达到历史最高点47.5%。在激烈的市场竞争下，这些新项目的业主们为了快速吸引租户以提高吸纳率，采用了延长免租期和提供更多物管服务如设立商务中心等策略。在南岸区，现有项目的业主们为了吸引更多的租户，降低了入驻企业的门槛。由于区域内缺乏新项目入市，日益增长的需求没有其他的释放点，九龙坡区空置率达到0.1%，已经基本上饱和。然而这个情况将会随着2015年初“华润中心”的入市而得到极大缓解。租金全市租金环比上涨了4.1%，达到每平米每月105.1元。其中南岸区因为需求的增加，租金出现了全市最大幅度的增长，达到10.5%。其次为缺少优质项目供应的九龙坡区，涨幅为9.8%。鉴于渝中区和江北区的高品质供应，他们的业主能够给出相对较高的租金。例如江北嘴的金融城2号，其租金达到了每平米每月120元，基本上高于其他现有项目。市场展望2014年的甲级写字楼新增供应已经基本上在这个季度得到了释放。由于新项目的入市，租金和空置率都产生了很大的波动。直至第二季度末，全市空置面积达到了451,800平方米。在激烈的市场竞争下，租金和吸纳量无疑会继续承受着压力，而这个趋势预计将会持续到2014年底。业主们为了快速降低空置率，已经开始调整相应的租赁策略。由于拥有经过长期发展而形成的成熟商务氛围和完善交通设施，解放碑CBD和观音桥始终是企业入驻的首选地。坐落于新兴CBD-江北嘴的金融城2号出现了每平米每月120元这样相对较高的租金，并且其吸纳率在其入市的第一个月就达到了20%以上。然而，随着未来不断地有新项目入市，这个尚不成熟的金融中心依旧会面临不小的租赁压力。图 12005年至2014年第二季度，甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率资料来源：第一太平戴维斯研究部图 22011年第二季度至2014年第二季度各区空置率对比资料来源：第一太平戴维斯研究部图 32014年第二季度各区域租金指数对比资料来源：第一太平戴维斯研究部 市场简报 | 重庆写字楼03 2014年7月项目聚焦威斯汀国际威斯汀国际位于重庆解放碑CBD，是未来“西部华尔街”——五一路上第一个建成入市的甲级写字楼项目。项目总建筑面积20余万平方米，地上54层，地下6层，总高245.3米，是集五星级威斯汀酒店与甲级写字楼为一体的高端城市商务综合体。其中甲级写字楼位于项目的9-32层，总办公体量48,466平方米。由于其临近小什字站（地铁1号线），交通方便，且得益于解放碑成熟的商务氛围，威斯汀国际旨在吸引能够承担更高租金和需求更大面积的金融企业。表 1威斯汀国际资料来源：第一太平戴维斯研究部地址解放碑五一路开发商重庆申基实业(集团)有限公司办公总建筑面积48,466平方米办公楼层数B9-F32层高4.3米电梯数19(客梯)单层面积2,200平米车位数830入市时间2014年第二季度物业管理公司诺富特物业管理有限公司Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cn