1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼重庆 - 2023年7月净吸纳量回升写字楼退租情况有所改善 租户稳定程度提高 。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。• 上半年，重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，带来约7.2万平方米可租赁面积，推升全市甲级写字楼存量至262万平方米。• 2023上半年，随着疫情影响在全国范围内逐渐平息，互联网等行业企业办公持续收缩的情况趋于稳定，退租面积环比去年下半年减少30%，租户稳定性均较去年显著回升。• 尽管新增租赁需求恢复仍较为乏力，存量租户整体稳定性大幅提高，推动上半年全市写字楼净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米，但由于新项目的入市，空置率同比上升2.1个百分点，至 2 9. 5% 。• 由于宏观环境形势仍较为严峻，市场信心回升有限，部分业主方持续下调租金以吸引租户，上半年甲级写字楼市场租金相比去年同期下跌1.9%，至人民币82.7元每平方米每月。• 需求行业结构变化不大，金融业仍为本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约19%。专业服务与零售贸易需求紧随其后，占比分别为17%与13%。“头部互联网企业退租情况显著好 转，重 庆 市 场 净 吸 纳 量 回 升，但外来需求仍较为乏力，市场整体活力 尚 待 恢 复 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cnCriz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部 2savills.com.cn/research图1：甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率 , 2018至1H/20230%6%12%18%24%30%36%42%-5051015202530201820192020202120221H/2023来源 第一太平戴维斯研究部图 2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q3/2018至Q2/20230%10%20%30%40%50%60%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数, Q3/2018至Q2/2023707580859095100105110Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2023年上半年，重庆甲级写字楼市场仅录得位于江北嘴的金融城3号T2入市，带来约7.2万平方米可租赁面积，截至上半年，全市甲级写字楼存量为262万平方米。由于宏观环境形势仍较为严峻，市场信心回升有限，部分业主方持续调整租金以吸引潜在租户，使得甲级写字楼租金相比去年同期下跌1.9%，至人民币82.7元每平方米每月。2023上半年，随着疫情影响在全国范围内逐渐平息，互联网等行业持续收缩的情况趋于稳定，退租面积环比去年下半年显著下降超30%，租户稳定性较去年显著回升。尽管新 增租 赁需求恢 复仍较 为乏 力，存量租户稳定性大幅提高，推动上半年全市净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米，但由于新项目的入市，空置率同比仍上升2.1个百分点，至 29. 5% 。需求行业结构变化不大，金融业仍为本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约19%，专业服务与零售贸易紧随其后，占比分别为17%与13%。重庆持续发布提振内需与改善营商环境等相关政 策，着力提振消费意愿，加上社 交 媒体电商的发 展 推 动 零 售贸易企业 持 续 转 型，并转化为办公租赁需求增长，零售贸易类行业占比由此上升。值得关注的是，第三方办公企业近年来在重庆市场正呈现新趋势。本土内资第三方办公企业在渝持续布局，服务质量持续上升，渗透率不断提高。第三方办公运营商满足了租户对于租赁灵活性与服务要求上升的需求，推动重庆甲级写字楼市场客群持续扩展，同时也有助于业主方实现空置面积的快速去化，盘活闲置资产，因此本土第三方办公企业在重庆的市场竞争力不断提高。市场展望重庆市场外来租赁需求虽仍有待恢复，但存量租户稳定性大幅提升，或将有助于市场在未来实现长期稳定健康发展。随着重庆各类助企政策的持续落地，未来租赁需求也将逐步恢复。随着部分优质国企持有项目持续与第三方办公运营商合作入市，预计未来或将有更多国资持有存量项目寻求与第三 方办公 企 业合 作以 盘 活 资 产，在渝第三方办公空间的市场份额或将继续稳定增长。租户行业项目商务区承租面积（平方米）重庆市银行业协会，重庆市保险行业协会公共机构复星国际中心解放碑2,100扎耕企业服务专业服务国华金融中心江北嘴1,800开源证券金融国华金融中心江北嘴1,000大童保险金融平安国际金融中心解放碑1,000表1：租赁成交案例精选，1H/2023备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2011，以下子市场例外: 江北嘴 - Q1/2012; 大石化 - Q2/2012; 新牌坊 - Q2/2014; 杨家坪 – Q4/2014写字楼