天津写字楼 2022年第二季度

2022年第二季度，天津甲级写字楼市场迎来新项目入市，即位于海河沿岸板块的合生财富广场A塔，带来49,700平方米的新增供应。截至第二季度末，全市甲级写字楼存量达到158万平方米。本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得38,018平方米。其中，海河沿岸板块吸纳表现最佳，季度内录得全市超40%的净吸纳量，为各子市场里最高；新八大里和小白楼区域紧随其后，季内净吸纳量分别占到全市的14%和10%。科技及交通物流行业的写字楼租赁需求表现突出，其次为制造和金融保险类租户，以上行业企业表现出更为稳定的租赁需求与较强的抗风险能力。全市甲级写字楼整体空置率为33.2%，环比、同比分别下降0.4个百分点、1.3个百分点。本季度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月108.6元，租金指数环比、同比分别下降2.7%、3.7%。预计2022年下半年，天津甲级写字楼市场将再迎来一座新项目交付入市，即来自小白楼板块的平安泰达金融中心，届时将为甲级写字楼市场带来12.3万平方米的新增供应。