天津写字楼市场简报2017年第二季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2017年7月Savills World Research 天津概述二季度，新项目以高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求，完成良好租赁表现。 2017年第二季度，仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为天津中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。 金融类、教育培训类、地产类是近期成交主力，第二季度天津中心城区甲级写字楼市场净吸纳量为67,258平方米，环比上升78.8%。 第二季度，新项目以高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求，推动中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降3.2个百分点。  第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。 预计2017年第三季度，泰安道五号院将有望入市，届时将为市场带来5.8万平米的新增供应。“受经济环境疲软影响，新租需求有限，市场竞争激烈，为提高入住率，迫使业主降低对租金的期望值。” 熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问部图片：陆家嘴金融大厦，红桥区 02 市场简报 | 天津写字楼2017年7月市场简述2017年第二季度，陆家嘴金融大厦的入市为天津中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。金融类、教育培训类、地产类是近期成交主力，如捷信金融在陆家嘴金融大厦新租22,500平米，巧虎教育在新华国金中心新租900平米，新城控股在茂业大厦新租1,300平米，金辉地产在仁恒置地国际中心新租600平米。本季度,天津中心城区甲级写字楼市场净吸纳量为67,258平方米，环比上升78.8%。新项目以高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求，如万通中心、仁恒置地国际中心、新华国金中心等项目均有大量成交。本季度中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降3.2个百分点。本季度，受益于万通中心项目良好的租赁成交表现，小白楼区域空置率环比下降8.0个百分点至43.2%。南京路板块空置面积进一步消化，空置率环比下降6.0个百分点至40.7%。海河沿线板块空置率环比下降1.8个百分点至37.8%。友谊路区域相对稳定，空置率环比上升0.5个百分点至13.2%。受新入市项目较高空置率影响，其它板块空置率环比上升9.2个百分点至50.4%。租金本季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。分区域看，二季度万通中心项目上调租金带动小白楼区域平均租金环比上涨2.2%至人民币每平方米每月131.8元；南京路区域依然稳居全市最高租金水平，平均租金环比微跌0.6%至人民币每平方米每月144.8元；海河沿线和友谊路区域相对平稳，平均租金与上季度持平，分别为人民币每平方米每月129.3元和136.9元；其他区域甲级写字楼租金指数与上季度持平，平均租金为人民币每平方米每月130.8元。图 1整体市场供给量、吸纳量及空置率，2000年 - 2017年第二季度0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000sq m供应量吸纳量空置率图 2甲级写字楼租金指数，2007年第四季度-2017年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问部80859095100105110115120Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q20708091011121314151617全市小白楼南京路海河沿线友谊路其他表 1甲级写字楼租赁成交案例，2017年第二季度成交客户项目地点成交面积（平方米）天津同洲宏邦科技有限公司鑫银大厦友谊路1,500五矿地产万通中心小白楼850国悦融资租赁天津环球金融中心海河沿线800容维证券新华国金中心海河沿线500数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问部数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问部 市场简报 | 天津写字楼2017年7月数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问部表 2主要在售项目项目入市时间区域写字楼可售面积（平方米）成交均价（人民币/平方米）去化率(%)一手项目1富力中心2010.11河西70,00023,900912金 融 街（南开）中心2013.06南开157,00022,600463金 融 街（和 平）中心2015.06和平89,80023,700304融侨观邸2015.10南开40,00024,700195棉3创意街区2017.05河东3,40029,90069二手项目6赛顿中心2005.10和平35,70020,000N/A7环球置地广场2007.09南开48,00019,500N/A8君隆广场2007.12和平42,00020,500N/A地图 1主要在售项目数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问部Please contact us for further information Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnAndy CheeSenior Director+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cnResearch Agency Research & Consultancy Jack XiongDirector+8610 5925 2042jack.xiong@savills.com.cnsavills.com.cn/research 03 销售市场第二季度，天津中心城区写字楼新增供应量较少，仅进步广场和棉3创意街区两个项目为写字楼销售市场带来3.9万平方米的新增供应。本季度，中心城区写字楼销售市场成交面积环比下降51%为25,000平方米，成交均价环比上涨6%至人民币每平方米20,100元。成交主要见于融侨观邸、远洋国际中心、金融街和平中心、棉3创意街区等项目。其中，中国农业银行股份有限公司天津市分行购买融侨观邸办公物业4,800平米，国家电力投资集团公司天津分公司购买棉3创意街区办公物业2,300平米，天津瓷画慈文化传播有限公司购买金融街和平中心办公物业2,200平米。市场展望预计2017年第三季度，泰安道五号院将有望入市，届时将为市场带来5.8万平米的新增甲级写字楼供应。高品质项目的入市将有效提升本市写字楼的整体品质，但也将令市场进一步承压。受经济环境疲软影响，市场新租需求有限，迫使业主降低对租金的期望值，以便提高入住率，短期内租户将持续受益。 