武汉零售 2023年第一季度

1savills.com.cn/research• 2023年第一季度，武汉零售物业市场未迎来新增供应，全市零售物业总存量维持740万平方米。• 尽管市场租赁活动有所恢复，但此前疫情对零售商经营的累积性影响凸显，快时尚、网红餐饮及对资金链需求较大的大面积商户经营不力，闭店潮仍在延续，净吸纳量转负。• 市场新增需求由零售及服务业态驱动，餐饮业态仍为 首 店 效 应 带 动 。高 端 、潮 流 零 售 市 场 不 断 扩 容 ，服务业态中具备社交、运动属性的休闲娱乐业态增长迅速。• 一季度作为传统商业淡季，调改成为市场主旋律，影响全市空置率环比增长0.5个百分点至11.7%。• 疫情余波下，市场恢复较缓。多个存量项目调整租金以吸引优质租户。截至季末，全市购物中心首层平均租金录得325.2平方米每月，环比微降0.2%，同比下调1.2%。• 展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉SKP、武汉国金天地等多个项目入市，新增供应预计超70万平方米，进一步推动武汉零售物业市场版图外延和质量升级。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉 - 2023年4月市 场 调 改 加 速 ，净 吸 纳 量 转 负高端零售、休闲娱乐业态驱动需求新增。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnYingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 8555yingbo.huang@savills.com.cn零售部“2023年第一季度，武汉零售物业 市 场 未 迎 来 新 增 供 应 ，消 费 复苏 仍 处 于 观 望 期 ，市 场 活 动 以 调改 为 主 。2 0 2 3 年 市 场 将 迎 来 多 个优质商业入市，将助推核心商圈升级和新兴商圈扩容，推动消费需求释放和武汉商业市场回暖 。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉优质零售物业供应，2018至Q1/202302040608010012020182019202020212022Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，Q2/2018至Q1/20230%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q2/2018至Q1/202380859095100105110115120125Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2023年第一季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目，市场以调改为主基调。截至季末，全市零售物业总存量维持740万平方米。尽管市场租赁活动有所恢复，但此前疫情对零售商经营的累积性影响凸显，快时尚、网红餐饮及对资金链需求较大的大面积商户经营不力，闭店潮仍在延续，净吸纳量转负。高端、潮流零售市场延续扩容态势，多个品牌首店进驻。Thom Browne武汉首店、De Beers华中首店及Omega新店落地武汉万象 城 。武 汉 恒 隆 广 场 引 入 韩 国 潮 牌We11Done；武汉国际广场围挡Kate Spade，并对一楼部分奢侈品牌开启升级改造。餐饮业态中，茶饮咖啡表现亮眼。新中式茶飲品牌霸王茶姬首进武汉，于武汉天地围挡 华 中 首 店 ， 并 落 子 多 个 人 气 商 圈 ；“ 咖 啡界祖师爷”Peet’s Coffee围挡武汉国际广场；长沙茶咖品牌蓝嘴兽首进武汉，落子龙湖白沙天街等多家购物中心；本地茶饮品牌顽徒ADDICTEA于花园道围挡武汉二店。消费者对社交需求和健康的关注持续升温。多场景骑行空间WeCycle于武汉天地围挡武汉二店，面积超2,000平方米的大型新运动社交空间极社于壹方南馆围挡，泛娱乐平台一直娱武汉首店入驻武汉大悦城。此外，三孩及“双减”政策持续助推亲子陪伴需求增长，小象动物公园季内大范围扩张，入驻永旺梦乐城金桥店等多个社区型购物中心。空置率与租金一季度作为传统商业淡季，调改成为市场主 旋 律 。为 更 好 面 对 消 费 复 苏 ，多 数 项 目 积极升级品牌矩阵，租户调整较大，导致季内空置率环比增长0.5个百分点至11.7%。次级商圈表现稳定，空置率环比微增0.2个百分点至9.2%。核心、新兴商圈空置率分别环比上升0.5和0.6个百分点至17.1%和11.4%。由 于 市 场 持 续 变 动 、调 整 频 繁 ，多 个 存 量 项目 持 续 下 调 租 金 预 期 以 吸 引 优 质 租 户 、提升项目竞争力。截至季末，全市购物中心首层平均租金录得325.2平方米每月，环比微降0.2%，同比下调1.2%。其中，核心商圈竞 争 格 局 较 为 激 烈 ，租 金 指 数 环 比 下 降0.6%。次级、新兴商圈环比微降0.1%和0.2%。市场展望展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉SKP、武汉国金天地等多个项目入市 ，新 增 供 应 预 计 超 7 0 万 平 方 米 。武 广 及中南中北路商圈更迭提速，非核心商圈持续外延扩容，共同推动消费需求释放，带动武汉零售物业市场逐渐回暖。项目商业面积（平方米）类型商圈武汉国金天地110,000购物中心武广武汉SKP150,000购物中心中南中北路永旺梦乐城武汉江夏110,000购物中心江夏表1：主城区 未 来购物中心 项目，202 3备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2014 零售