武汉零售 2023年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 暑期经济带动消费需求回暖，空置率回落。 Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cn 全市平均租金止跌企稳。 •展 望 2 0 2 3 年第 四 季度，武 汉零 售 物 业市 场 将 迎 来 永旺 梦乐 城 武 汉 江 夏等 项目入市，新 增 供 应 预 计11 万平方米，推 动 市 场 版 图 进 一 部外 延 。 •2 0 2 3 年第三季度，武 汉零 售 物 业市 场 未 迎 来 新 增 供应，市 场 持 续 调 改，季 内录 得大 洋百货（ 汉 阳 店）停业 。截 至季 末，全市 零 售 物 业 总存量微 降至 74 6 . 5万平方米 。 零售部 Yingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 8555yingbo.huang@savills.com.cn •暑期 经 济 推 动下，亲 子 陪 伴 与室内 运 动 品 牌 租 赁表 现活 跃 。潮 牌 市 场火 热，带 动 零 售业 态 复 苏 。受 季 节 特性 影 响，饮 品 店 延 续 强 势扩张，以健 康 为主 题 的 饮 品成 为主 流 趋 势。 “2023年第三季度，市场未迎来新增供应，消费需求在暑期经济带动下逐步回升。休闲娱乐与时尚零售业态租赁表现活跃。预计四季度在新增优质项目及节日带动下，市场情绪稳定向好，消费需求加速释放。” •市 场 经 济 稳 步回 暖，消费需 求 回 暖 。三季度 空 置率结 束 连 续 三个 季度 的 增长，环比下 降 0 .7个百分点 至1 2 .1% 。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •潮 玩 行业 加 速 分 化， X 11 关 闭 武 汉首店，Q Q f a m il y持 续 关 闭 门 店。新茶 饮 行业 激 烈 竞 争下，马太 效 应 进一 步凸显，受收 益 影 响，台 盖 季 内关 闭多店。主 力店闭 店 潮 仍旧 持 续，群 星城 的 B H G生 活 超 市、M + 购 物中心 的 橙 天 嘉禾 影 城 均 录 得 退 租 。 •随 着市 场 逐 步 复 苏，武 汉零 售 物 业市 场 租 金 于第三季度 结 束年 内下 行 趋 势，全市 购 物 中心首层 平均 租 金 录得3 2 5 .7平方米 每月，环比 持 平，同比 降 低 1 .1% 。 简可，第一太平戴维斯研究部 造食品与娱乐体验融合的“江城食集梦工厂”概念主题馆。此外，跃动格子、Flowmix、弓喜等新兴娱乐品牌不断入驻。 供应与需求 2023年第三季度，武汉零售物业市场未迎来新增供应，市场持续调改，季内录得大洋百货（汉阳店）停业。截至季末，全市零售物业总存量微降至746.5万平方米。暑期经济推动市场需求加速回暖，市场租赁活跃度逐步提升。 空置率与租金 消费需求回暖带动下，租赁活跃度提升，空置率结束连续三个季度的增长，环比下降0.7个百分点至12.1%。其中，受部分项目积极调改带动，核心、新兴商圈租赁表现向好，商圈空置率环比分别减少0.7和0.9个百分点。次级商圈较为稳定，空置率环比微降0.4个百分点。 时尚零售行业季内表现亮眼，众多潮牌首店入驻人气商业项目。Basement FG, ABlueberry均开业高人气，Howow.d2y连续扩张多店，展现了武汉年轻群体的市场潜力；文墨超级俱乐部，Stahood和OldOrder, MEDM等落位街区型商业。此外，高端零售市场稳定扩容，迎来S.T. 随着市场逐步复苏，武汉零售物业市场租金于第三季度结束年内下行趋势，全市购物中心首层平均租金录得325.7平方米每月，环比持平，同比降低1.1%。其中，次级、新兴商圈季内表现强劲，平均租金环比均增长0.2%。核心商圈受个别经营不善项目影响，平均租金环比下降0.9%。 Dupont、Vivienne Westwood和SnowPeak首店。潮流零售市场接连开出LineFriends轻线下体验店与左右艺术超市。 受夏日季节特性推动，饮品业态租赁表现活跃，迎来一众首店。尤其以健康为主题的茶饮品牌成为主流趋势。北京冷萃酸奶品牌Blueglass、深圳中式奶茶品牌茉莉奶白首进武汉、双店齐开。主打零奶精的本地奶茶品牌真茶屋季内扩张迅速，在汉门店突破50家。此外，烘焙甜品、小食首店为市场带来乐新鲜感。舒芙蕾专门店Fufuland，上海知名甜品店Connie He和薯条专门店Putoto, Potato Corner均迎来开业高人气。 市场展望 展望2023年第四季度，武汉零售物业市场将迎来永旺梦乐城武汉江夏入市，新增供应预计11万平方米，推动市场版图进一步外延至四环外。预计在节日消费与新增项目的双重带动下，市场情绪稳步向好，消费需求将加速释放。 暑期经济推动下，亲子陪伴与室内娱乐业态热度攀升。泥汰萌、岩舞攀岩等亲子陪伴品牌季内扩张多店；经开永旺梦乐城打