2023年购物中心的多样性研究报告英文版

2023 年 9 月2023 年探索购物中心的多样性本报告分析了基于购物中心的消费者行为 ， 并考察了各种购物所发挥的不同功能更广泛的零售景观中的中心格式。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE2目录334579911111213商场 ： 独特的美国 ， 独特的相关14 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE3开箱参观商场的趋势从大流行到通货膨胀再到普遍的消费者信心低迷 ， 过去几年给购物中心空间带来了很多挑战。面对艰难的经济形势 ， 对购物中心的访问有何变化 ？ 乐观情绪在哪里闪耀 ， 人口统计见解可以揭示该细分市场的哪些信息 ？本白皮书着眼于最近的位置情报数据，以了解 Placer 的当前状态。ai 购物中心指数，包括 A 级室内购物中心，露天生活方式中心和奥特莱斯购物中心。该报告揭示了访问模式如何根据区域进行区分; 探索各种购物中心格式的访客人口统计信息; 使用访客旅程数据以及每日和每小时的步行模式来了解城市 / 郊区购物中心的鸿沟; 并揭示季节性如何影响购物中心的停留时间。继续阅读，找出购物中心趋势在过去一年中的变化。访问是如何改变的 ？在 2023 年的大部分时间里，零售增长低迷，因为挥之不去的经济挑战让许多潜在的购物者留在家里。尽管如此，在同比 （ YoY ） 访问趋势中，仍有一些乐观情绪。与前一年的 Omicro 浪潮相比，所有三个购物中心的访问量在 2023 年 1 月都经历了增长。但是，即使在 2 月和 3 月的 Omicro 比较消失之后，同比访问仍保持相对稳定 - 对室内购物中心和奥特莱斯购物中心的访问保持与 2022 年水平持平，而对露天生活方式中心的访问却有所增加。尽管年中的访问量同比下降，但随着消费者信心的改善，6 月份的访问量再次上升。随后在 7 月和 8 月，由于对储蓄的担忧加剧，Trac 有所下降。但是 ， 即使经济逆风阻碍了更广泛的购物中心空间内的访问表现 ， 某些格式也表现更好。自 2023 年初以来 ， 露天生活方式中心一直保持领先地位 - 也许要归功于该格式的高收入受众 ， 这将在下一节中进行探讨。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE4购物中心吸引高收入游客露天生活中心可能会吸引最喜欢的购物者 - 但是其他两种形式的顶级中心仍然以巨大的可支配收入吸引观众。潜入各种购物中心类型的贸易区域并比较购物中心的捕获和潜在市场表明 ， 所有三种形式都吸引了相对高收入的人群。连锁店的潜在市场包括连锁店的贸易区 - 连锁店场馆访客来自的人口普查区 - 根据贸易区中每个人口普查区的人口规模加权。连锁店的捕获市场包括连锁店贸易区域中的人口普查块，根据每个人口普查块对兴趣点 （ POI ） 的实际访问份额进行加权。使用 STI ： Popstats 2022 年数据分析三种购物中心格式的贸易区域显示，三种格式的潜在市场中的家庭收入中位数 （ HHI ） 高于 2022 年的全国中位数。在所有三个购物中心的捕获市场中，HHI 中位数甚至更高。这意味着许多顶级的表现。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE5购物中心位于相对较高的社区 （ 因此 ， 相对较高的潜在市场中位数 HHI ） ， 并吸引这些地区内的高收入购物者 （ 如更高的捕获市场中位数 HHI 所示 ） 。在三种购物中心类型中，奥特莱斯购物中心在其占领市场和潜在市场中的 HHI 中位数最低。奥特莱斯购物中心的捕获市场与潜在市场中位数 HHI 之间的差距也最小。因此，尽管奥特莱斯购物中心的游客仍然倾向于来自比全国基线更高的 HHI 社区，但数据确实表明，这种类型的购物中心可能更容易被更广泛的游客群体访问。同时，HHI 数据还表明，Otlet Malls 的受众可能会受到影响更大的影响 - 这可以解释该格式最近的挑战。访问因地区而异正如购物中心形式的中位数 HHI 模式可能会影响各种表现一样 ， 区域中位数 HHI 也可以帮助解释购物中心的区域差异 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE6参观趋势。综合来看，室内购物中心，露天生活方式中心和奥特莱斯购物中心在西方的 2023 年访问趋势最强劲，加利福尼亚州，华盛顿州和犹他州等州的 HHI 中位数显着高于全国基准。相对较低的东北地区的购物中心行业也表现良好，2023 年 1 月至 8 月的购物中心访问量相对于 2022 年增长了 0.3 ％ 。与此同时 ， 中西部 - 高收入州少于沿海地区 ， 但超过南部 - 其购物中心访问量同比下降 1.9 ％ 。在南部 ， 大部分州的 HHI 中位数低于全国基准 ， 访问量相对于 2022 年下降了 3.2 ％ 。部分下降可能是由于该地区去年的相对超额表现。下降也可能源于某些南部州的 HHI 中位数低于平均水平 ， 而通货膨胀继续给低收入家庭带来沉重的代价。一旦更广泛的经济形势稳定下来 ， 这些趋势可能会逆转 - 2023 年同比增长较低的地区可能在 2024 年表现特别好 ， 因为南部和中西部被压抑的需求将购物者带回购物中心。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE7夏天的阳光带来了购物者在查看同比访问趋势的同时 ， 显示了购物中心格式之间的差异- 露天生活方式中心的表现优于同行 - 进入季节性访问模式突出了相似之处。将 2023 年每月访问与每月平均基线 （ 2023 年 1 月至 8 月每月平均访问次数 ） 进行比较 ， 发现所有购物中心形式的访问在冬季往往会下降 ， 而在夏季则会上升。尽管如此 ， 商场空间的季节性波动并不均匀。商场主要有户外布局 ， 室内体验较少。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE8（ 例如电影院或酒吧 ） 在冬天看到最陡的下降 ， 在夏天看到最大幅度的增长。露天生活方式中心也大多是露天的 ， 但这种形式往往会纳入零售店以外的各种封闭场所 ， 包括健身房和餐馆 ， 这些商店在较冷的月份会推动游客的参观。因此 ， 尽管露天生活方式中心的季节性模式比室内购物中心更为明显 ， 但与奥特莱斯购物中心相比 ， 差异却不那么极端。同时 ， 室内购物中心在 1 月至 8 月之间表现出最小的季节性波动 - 尽管这种形式在温暖的月份中也看到了游客的增长 ， 因为消费者希望逃避热量。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE9跨地区和季节的停留时间从热的避难所虽然只关注室内购物中心的参观人数似乎显示出相对较小的季节性波动，但深入季节性中位停留时间表明，这种形式也得到了夏季的大幅提升 - 特别是在温暖的州。正如下面的图表所显示的那样，每个州都有自己独特的中位停留时间范围 - 佛罗里达州和德克萨斯州的购物者平均比密歇根州或纽约的购物者在购物中心花费的时间更多。但是每个州都有自己的季节性模式，加利福尼亚州，乔治亚州，佛罗里达州和德克萨斯州等较热的州在 7 月和 8 月的室内购物中心平均停留时间都显着增加。季节性中位停留时间数据表明 ， 冬季寒冷的州的居民 - 如纽约人和密歇根州人 - 可能更喜欢利用 userid: 414195, docid: 141537, 日期: 2023 - 09 - 28, sgpjbg. com夏季的阳光 ， 不要浪费室内购物中心的温暖天气。但是在全年阳光普照的州 ， 例如加利福尼亚州 ， 乔治亚州 ， 佛罗里达州和德克萨斯州 ， 消费者可能会在夏季高峰时喜欢延长购物中心的访问时间 ， 以缓解高温并享受零售疗法的空调。在美国明尼阿波利斯美国购物中心的购物者从 2023 年的中位停留时间来看，这些趋势可能正在加强。2023 年 7 月和 8 月室内购物中心的平均停留时间高于 2022 年所有分析的州，其中加利福尼亚州、乔治亚州、佛罗里达州和德克萨斯州的增幅最大。这一增长是由于 2023 年 6 月和 7 月的消费者信心上升，还是由于气温高于正常水平，还有待观察。无论哪种方式，停留时间的增加都凸显了购物中心作为多功能空间的持久吸引力，而不仅仅是购物。© 2023 Placer Labs ， Inc. | 有关 placer. ai 的更多见解 | 10 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE11探索城市 / 郊区的鸿沟年复一年的城市访问超过郊区购物中心因形式和位置而异 ， 但也可以按城市和郊区划分。在大流行期间 ， 随着人们寻求更多空间 ， 向郊区生活的转变发生了变化。但是事实证明 ， 城市具有很强的弹性 ， 购物方式的发展满足了郊区购物者和城市居民的需求。城市购物中心的同比访问表现证明了这种弹性。在 2023 年 1 月至 8 月期间 ， 城市购物中心的访问量增长了 3.0 ％ ， 而郊区购物中心的访问量比 2022 年减少了 1.7 ％ 。虽然其中一些增长是由于 2022 年郊区购物中心的相对实力 ， 但城市购物中心的持续复苏凸显了其持久力。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE12而且，至关重要的是，尽管郊区购物中心的访问量确实出现了同比下降，但城市和郊区购物中心的独特访客数量却有所增加 - 尽管城市购物中心也确实看到了该指标的显着增长。The rise i iqe visitors across the board sggests that while overall foot tra cors may have decreased for sbrba shoppig ceters, core cstomers remais egage — eve if they visit less freqecy.郊区偏爱周末 ， 城市偏爱周末城市和郊区的购物中心不仅在恢复率方面存在差异 - 查看每日和每周的访问细分以及访客旅程数据表明，它们的目的也略有不同。城市购物中心更有可能看到深夜购物者，而郊区购物中心往往会收到更多的周末访问。城市购物中心的游客也倾向于比郊区游客旅行更短的距离。这些趋势背后的驱动力很可能是可访问性 ： 城市购物中心离人们生活和工作的地方更近 ， 工作日后很容易入住。相比之下 ， 郊区购物中心通常为来自更远的购物者提供服务 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE13当人们有更多的空闲时间去商场旅行时 ， 周末往往会吸引更多的游客。郊区游客更有可能将购物中心的访问变成郊游购物中心后的访问趋势进一步凸显了郊区和城市购物中心的不同功能，郊区购物中心的游客更有可能跟随他们的购物中心访问，在食品场所或其他商店停留。这种行为表明，许多郊区游客认为去购物中心旅行是悠闲出游或短途旅行的机会。与此同时，由于他们家和商店附近的餐馆和商店种类繁多，城市购物者可能会更经常外出就餐或跑腿，因此他们不太可能在商场旅行后抢食物或去另一家商店。 © 2023 Placer Labs, Inc. | 更多见解请访问 placer. ai | PAGE14较大的贸易区域以及周末访问以及购物中心旅行后前往餐馆或其他商店的购物者的比例较高，这表明郊区游客将其购物中心访问视为较大郊游的一部分。城市购物中心的夜间访问份额较大，周末访问份额较低以及贸易区较小，这表明城市购物中心可能比郊区购物中心更具功利性。商场 ： 适合每个观众的格式尽管购物中心的功能在近几十年来发生了变化，但购物中心仍然是美国零售业不可或缺的一部分。位置分析显示