2023茶庄农文旅板块农村产业融合发展示范园战略规划方案【旅游】【茶文化】

01从旅游 1.0 时代到旅游 4.0 时代 旅游 1.0：门票收入 旅游 2.0：“到此一游” 旅游 3.0：互联网多样化 旅游 4.0 时代：智慧旅游私人订制 02特色：庄园。做旅游，卖照片，卖文化，卖生活，卖产品 03亮点：现代版的彭家祠 04建筑风格：传统与现代的碰撞 05一轴一环四大旅游片区 英 西 峰 林德 高 信 茶园景区项目占地 791500平方米（1188.4亩） 01项目背景BACKGROUNDS 02发展战略POSITION CONTENTS 03总体方案PLANNING 04分项设计DISTRICT DESIGN 05运营建议ORIENTATION PART 1项目背景 市场需求视角 全民微度假 乡村振兴 产业融合 2022 中央一号文件乡村休闲旅游计划 回归乡村，逃离都市诉求周边游，短途游成为趋势 农文旅游融合跨界赋能 PART 2发展战略 农文旅产业融合创新策源地 整合场地山林田水茶等生态资源，以农业发展为先导，以乡村振兴为目标，复兴古法农业种植，纵向构建产加销贸工农一体化的全产业链，横向衍生农业内涵，拓展农业功能，融合餐饮、度假、购物、教育、休闲等多元业态，以国家 4A 级旅游景区为标准，以“知名农业品牌标杆、古法农业复兴高地、农文旅融合典范为总体目标，走农文旅融合发展道路，全力激活”旅经济、农文创、新消费”等业态，勾勒在山水之间做产业的美好愿景，打造集生态、生产、生活三生融合，人与自然、人与农业协调共生产业创新策源地。 国家农村产业融合发展示范园大旅游 + 新农产业集群国家 4A 级旅游景区 案例借鉴 FRANCE法国 波尔多 从世界葡萄酒中心到全球最佳旅游城市 2015 年 · 欧洲最受欢迎旅游目的地——《欧洲最佳目的地》2017 年 · 全球最佳旅游城市第一名——《孤独星球（Lonely Planet）》 葡萄种植面积居法国三大葡萄酒产区之首 北纬 45°世界葡萄种植产业“圣地” 打造葡萄酒文化中心——以葡萄酒为中心的生活场所和感官体验场所波尔多的城市文化地标与田园共生的艺术植入——8 公顷森林结合艺术装置，打造露天博物馆营造美学和诗意景观之路多角度体验葡萄酒文化——深入当地多元体验，像当地人一样体验丰收与酿酒 20 个城市酒吧探索酒庄特色的住宿产品——创造夜宿的惊喜，酒窖、大木桶、水泥桶等改造而成的旅馆满足不同年龄需求的乐园——全龄向度假式产区，葡萄生长教育活动、儿童游乐场及主题游戏举办大型节事活动——波尔多红酒节 案例借鉴 卡尔斯草莓庄园 GERMANY德国 大型连锁田园主题乐园，欧洲人自己的“迪士尼”德国休闲农业鼻祖及最成功的儿童体验农庄 极致呈现草莓 IP，营造浓郁的主题氛围 农旅融合，产业链完整的综合型田园主题乐园 1、主题农业 1、塑造主题人物塑造主题吉祥物，并在游乐场、商场、足球场等地实现多场景运用。 2、提炼设计语言提炼草莓色、草莓形状等核心主题元素，将其运用至酒店及场景设计。3、创新主题产品除常规草莓商品，将草莓主题应用于范围更广的商品、服装及游乐设备设计。 2、主题商业 卡尔斯购物中心：果脯、果酱、糖果、酒类、护手霜等草莓衍生品草莓屋：草莓采摘季，德北 300 个草莓屋，售卖草莓及系列产品，每天收益可达 3 万欧元 3、主题游乐 水上陆地游乐园：滑梯、可以蹦的气球、过山车、海盗船、无人驾驶汽车主题住宿：草莓主题客栈、木屋客栈、冰屋酒店 依托农业深加工，研发关联产品囊括庄园所有产品的购物中心产品均有茶庄自制所有食物均有贴自己的标签 以极致的主题营造特色，打造主题农业主题餐饮、酒店、主题乐园，主题商业通过线下流量获取私域粉丝提供增值服务 三产融合发展模式 如何融合？ 以农产品终端消费需求为导向，加快推动农业“接二连三”，大力发展农产品“产加销、贸工农”一体化，构建农产品从田间到餐桌、从初级产品到终端消费无缝对接的农业产业链延伸融合模式和现代化农业产业新体系，促进农业全产业链的复合式、融合型和立体化发展。 设施农业、休闲农业、观光农业 ...... 庄园形态的加工、展示、销售 农文旅融合示范园 横向延伸 农业功能拓展融合 立足农业多种功能的挖掘与拓展，顺应人民群众精神消费需求日益增长的需要，依托农村绿色生态资源，推进农业与乡村旅游、科普教育、传统文化、康养、素质拓展与休闲运动等产业的深度有机融合，大力发展休闲农业与乡村旅游、农耕体验、科普教育、康体运动、素质拓展、创意农业等，构建集生产、生活、生态功能于一体农业产业新体系。 发展路径 以农业为基础，以旅游为切入点，通过打造核心吸引物聚集人气，形成线下流量，，促进人流带来消费，形成购买力和服务支撑。实现由三产 ( 旅游业 ) 带动一产和二产联合发展的带动模式 一产怎么做？ 二产怎么做？ 三产怎么做？ 以人文山水茶庄为特色的农旅产业策源地 PART 3总体方案 茶园总平面图 图例：生态停车场1. 停车候车点2. 游客服务中心3. 儿童乐园4. 研学课堂5. 快乐农场6. 电瓶车驿站7. 独木桥8. 滑道9. 登山步道10. 水系景观11. 霍比特人12. 清茗婉风13. 公厕14. 晃桥15. 跌水坝16. 拦水坝17. 品茗亭18. 公厕19. 山顶美术馆20. 天空之城21. 酒店配套用房22. 猪舍咖啡23. 山地越野摩托24. 员工宿舍25. 德高信智能加工厂26. 科创中心27. 工坊街区28. 拱桥29. 乡村街市P PART 4分区设计 场地分析 1）坡向 •项目场地整体呈现东北侧高•南部低的整体地貌，中间低谷处主要为山丘水系串联而成 2）坡势 •基地北侧和南侧丘陵带多为缓坡，坡度多低于百分之 15。•总体坡度东北部坡度大 3）高差 •基地内最低点海拔 150.72 米•最高点海拔 269.15 米，高差达 118.43 多米 4）水系 •基地中间南北向有水流穿过，水流从东向西流向；•现流量不大，旱季会断流；基地为山地丘陵地貌，丰水期可蓄水。 功能分区 工坊商业街区： 民宿集群区：•豆腐坊、客家民俗工坊•制茶工坊、花灯手工坊•有机培植、茶具手工坊 •景观主轴：茶田守望、日落钟塔等景观•民宿集群：客房 66 间、健身茶泉 spa、书吧、餐饮等 茶园观光区： •茶园水系景观：拦水坝、叠水坝、•独木桥、拱桥、水系汀步、霍比特人•旅游配套：山顶美术馆、研学课堂 + 儿童之家、•品茗亭、滑道、清茗婉风、电瓶车驿站、公厕等 天空之城服务区：•住宿功能：民宿 30 间配套 •旅游配套：游客接待、日落仪式、•露营、儿童游乐 产品体系 茶园景观轴 一轴——茶园景观轴发展思路：以茶园登山步道，沿线串联清茗婉风、品茗亭旅游设施等，打造茶园景观轴 .道路宽度：2M道路长度：650M 茶园景观提升 沿茶园主要道路种植蓝花楹或者桃树行道树，锦上添花，丰富茶园景观的色彩效果，增强茶园线条美，打造大地艺术。设置露天休闲平台，增强游客与茶园的深度体验，为茶友提供户外品茗空间，增强人气。结合茶园骑行、网红打卡、户外品茗等丰富游客的茶园观赏体验。 产业融合发展环 一环——产业带动环发展思路：以道路交通为轴线串联T 三庄园形成大环线，沿线串联作坊、庄园及服务设施等，打造产业融合发展环 .道路宽度：4M道路长度：2.7KM 停车候车点 公厕 茶园观光区 T 三茶庄 项目思路：以T 三有机茶叶为特色，整合现有茶园资源，充分挖掘茶文化内涵，导入住宿、餐饮、文创等业态，融合茶园观光、户外品茗、骑行等活动，打造集游览观光、休闲度假、品茗餐饮等于一体的茶文化休闲庄园。片区规模：960 亩 茶山御史，一生嗜茶品茶悟道，精研茶事首开世界茶文化之源 英德种茶历史可追溯到距今 1200 多年前的唐朝。据唐代陆羽所著《茶经·八之出》（公元764 年）载：“岭南生福州、泉州、韶州、象州……，往往得之，其味极佳。”当时韶州植茶包括英德、曲江等。又据中国茶叶研究所程启坤、庄雪岚两研究员主编的《世界茶业 100年》中研究论证；“唐朝、五代韶州的曲江、仁化、英德等县均已产茶”，“明代以前英德便成为当时广东省 11 个产茶县之一；明代时是广东省 70 个产茶县之一；鸦片战争后是广东 84 个产茶县之一。”可见英德植茶和产茶历史悠久。 资源禀赋 •自然资源：茶山和“南天第一峰林风光”、优美的日落景观•旅游资源：英德市（英西峰林乡村休闲线路）洞天仙境—九龙峰林小镇—英西峰林走廊—彭家祠—德高信 T 三有机茶园—老虎谷漂流—九重天。T 三茶园附近未开发资源有脚洞（溶洞），体育小镇攀岩和热气球。 儿童之家＋研学课堂 品茗亭 山顶美术馆 拱桥 独木桥 吊桥 吊桥中转点用茶叶元素体现 霍比特人景观 儿童乐园 工坊商业街区 重点项目 工坊 项目思路：充分挖掘客家文化内涵，以手工作坊为特色，融入餐饮、客栈、购物、休闲娱乐等业态，豆腐块重要集市繁华。片区规模：89 亩占地面积：44 亩 客 家食集 客味翡翠 儿时记忆茶香四溢 酿豆腐豆腐煲清远鸡擂茶客家艾糍盐焗鸡客家粄 茶香鸡茶叶蛋龙井虾仁茶叶炒蛋红茶鸡腿绿茶豆腐清蒸茶鲫鱼 冰糖葫芦米酥钵仔糕糯米糍粑麻薯驴打滚 民 俗舞集 千年神韵，民俗舞集 非 遗艺集 盆景技艺“饮早茶”瑶族刺绣英德红茶制作技艺笔架茶制技艺...... 《舞被狮》《豆腐节》瑶族婚俗民间信俗玩坡节...... 茶市集 科 研创集 天空之城服务区 天空之城 项目思路：依托茶山山顶地势优势，在满足游客全景观赏需求，设置服务区，满足住宿需求，搭配茶系列美食，打造集喝观景、品茶、住宿、餐饮多功能于一体的休闲空间。片区规模：5.59 亩 民宿集群区 民宿集群区·建筑分析 项目思路：利用现有茶田与地貌形成的地势高差，以精品民宿为主，打造视野开阔的度假空间。部分区域可通过景观主轴和相对独立空间区域，打造高端度假民宿。以特色的建筑形态与彭家祠等形成视觉呼应。片区规模：140 亩占地面积：29.58 亩 项目业态 建筑彩色总平面图： 图例： 货车路线电瓶车路线人行路线 消防分析图： 图例： 图例： TYPE 1独立户型 X 7 套户型面积：S=85.9㎡TYPE 2独立户型 X 33 套户型面积：S=65.0㎡TYPE 3独立户型 X 26 套户型面积：S=63.5㎡ 场地剖面图： 场地剖面图： 场地剖面图： 建筑风格提炼彭家祠建筑精髓 图例： 1. 北区公区2. 北区酒店3. 日落钟塔4. 无边际泳池5. 茶田守望6. 烟波逐月7. 闭月羞花8. 茶山下作9. 流连忘返 PART 5运营建设 交通组织规划（茶园） X408外部道路：依托 408 县道进入景区，可进入性和便捷性好。内部道路：构建三级游览道路体系。1. 内部主要道路：项目的主要交通道路，2.5KM 环形线路串联T 三茶庄，可依托摆渡车、电 瓶 车 实 现 各 庄 园 的 联 系。 长 度 2.5KM， 宽 度4M。2. 内部次要道路：亲水汀道，以亲水观光为主要特色。3. 特色游步道：旅游项目内部之间的道路，用于内部游览。•停车场：共 1 个停车场，其中游客中心停车场为主要停车场，可容纳 50 辆轿车，3 辆大巴。现有停车场作为员工停车场。•主要出入口：共设有一个主入口，•一个次入口，主入口为游客进入景区主入口次入口作为员工的进出通道。 滑道观光道路：600M 环茶庄连续性观光道路，联系各个景区。在 主 要 景 点 与 滑 道 周 边 设 置 景观，保证游客在景区内观景与景区内人流畅通。 水利景观工程规划 基地内现状水体面积基本忽略，规划后水体面积约 36 亩 基地内水景资源比较匮乏，对于景区打造条件不利。规划结合场地茶园地形差异，利用水坝和桥体，打造一条环园内景观轴滨湖水景带。以现代手法，打造具山水意境的文化部落，形成展示现代风貌