德必集团：2023年半年度报告
2023年半年度报告 【2023年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人贾波、主管会计工作负责人邱玉田及会计机构负责人(会计主管人员)邱玉田声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分予以描述，敬请广大投资者注意阅读，理性投资，注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.......................................................................................................7第三节管理层讨论与分析....................................................................................................................10第四节公司治理....................................................................................................................................32第五节环境和社会责任........................................................................................................................33第六节重要事项....................................................................................................................................35第七节股份变动及股东情况................................................................................................................44第八节优先股相关情况........................................................................................................................50第九节债券相关情况............................................................................................................................51第十节财务报告....................................................................................................................................52 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、载有公司法定代表人签名且加盖公司公章的2023年半年度报告文件。 四、以上备查文件的备置地点：公司证券与投资部。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况□适用不适用公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 注：1主要系规模增长所致（1）新项目进入招商运营期，收入逐步释放；（2）2022年7月及2023年5月并购的武汉谊通及圣博华康项目在本报告期产生了收入贡献。 2主要系规模增长所致，新拓项目尚处于爬坡期，收入的增长尚无法覆盖相对固定的成本费用，导致归母净利润、扣非后净利润、每股收益均下降。 3主要系收入增长及预收下游客户款项增加所致。 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所处行业情况 1、政策持续发力，存量价值助推产业园发展新机会 自2019年12月中央经济工作会议首次强调“城市更新”概念起，我国进入了城市更新的快速发展期。城市更新作为一项系统工程，不仅是建筑物和设施的升级改造，更是对城市建成区物质空间形态、经济社会结构以及人居环境质量的不断改善，是实现城市可持续发展的一项综合性行为。2021年8月，住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确指出，以绿色低碳发展为路径，防止大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动，全力保持城市记忆。城市更新不是大规模“拆旧建新”，而是在融合城市文化与城市发展、充分利用原有建筑的基础上，采取拆除重建、综合整治、功能改变、历史保护等多种方式，提升城市空间的功能、效率和品质，推动城市高质量发展和可持续发展。 国家层面，近年来相继出台城市更新相关的工作指导文件，2020年10月29日党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施城市更新行动，城市更新首次被写入国民经济和社会发展五年规划；2021年3月11日，十三届全国人大四次会议批准《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；2022年1月20日全国住房和城乡建设工作会议中，提出将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措；2023年7月7日，住建部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，提出复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动。通知明确，要系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施，划定城市更新单元，建立项目库，明确项目实施计划安排。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。 地方层面，多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系，各地城市更新发展势头强劲。以公司重点布局的上海市为例：2023年3月16日，上海市公布了城市更新行动方案（2023—2025年）。其中提到，应实现区域统筹、整体推进，坚持“留改拆”并举，以保留、利用、提升为主，推动区域整体更新。这份城市更新行动方案中，在重点任务中，上海明确要聚焦区域、分类梳理，重点开展城市更新六大行动。2023年3月17日，上海印发了《市属国企存量土地资源盘活利用三年行动方案（2023年—2025年）》的通知。通知提出，上海将展开商业商务活力再造行动，通过盘活存量资源，焕发商业商务区崭新活力，到2025年，推动3个以上市、区级传统商圈改造升级，完成5个以上商务楼宇改造升级或转化利用项目。 政策风口之下，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，成为我国推动城市高质量发展的必由之路，虽然不同城市的城市更新实施模式差异较大，企业能够参与的程度也不尽相同，但无论何种模式，都将释放巨大的投资空间。《“十四五”文化产业发展规划》中特别强调需发掘城市文化资源，发展城市文化产业，保护和延续城市历史文脉，打 造历史底蕴厚重、时代特色鲜明、文化气息浓郁的人文城市。鼓励利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。 2、文科创产业稳步发展，市场需求赋予文科创产业园发展新机会 习近平总书记指出，谋划“十四五”时期发展，要高度重视发展文化产业。发展文化产业是满足人民多样化、高品位文化需求的重要基础，也是激发文化创造活力、推进文化强国建设的必然要求。《“十四五”文化发展规划》中强调要把扩大内需与深化供给侧结构性改革结合起来，完善产业规划和政策，强化创新驱动，实施数字化战略，推进产业基础高级化、产业链现代化，促进文化产业持续健康发展。积极支持中小微文化企业发展，鼓励走专精特新发展路子。加快发展数字出版、数字影视、数字演播、数字艺术、数字印刷、数字创意、数字动漫、数字娱乐、高新视频等新型文化业态，改造提升传统文化业态，促进结构调整和优化升级。推动文化与旅游、体育、教育、信息、建筑、制造等融合发展，延伸产业链。建设国家文化产业发展项目库、全国广播电视和网络视听产业公共服务平台。 国家统计局2023年7月30日发布数据显示，据对全国7.2万家规模以上文化及相关产业企业调查，2023年上半年，文化及相关产业企业实现营业收入59,357亿元，按可比口径计算，比上年同期增长7.3%，实现利润总额4,785亿元，比上年同期增长35.4%；营业收入利润率为8.06%，同比提高1.67%。上半年末，文化企业资产总计187,927亿元，比上年同期增长7.7%。随着政策不断优化调整,中国经济正在加快复苏中展现韧性与活力,为文化创意类企业在2023年下半年带来了更强支撑和更稳预期。 中国正在从科技大国向科技强国迈进，中国科技正处于历史上最好的发展时期。从科创板2023年半年度成绩来，截至2023年8月8日，科创板共有33家公司发布了2023年半年度业绩报告，其中超8成实现盈利。2023年1月11日，全国工业和信息化工作会议于在北京召开。会议要求，力争到2023年底，全国专精特新中小企业超过8万家、“小巨人”企业超过1万家。促进大中小企业融通创新，助力中小企业融入重点产业链供应链。会议要求，今年要促进中小企业发
