德必集团：2025年年度报告

核心观点

• 业绩亏损：公司2025年业绩亏损，主要原因是行业环境下行导致营收规模收缩、计提资产减值准备、战略转型投入短期业绩承压。
• 行业分析：中国园区运营行业正从规模扩张转向高质量发展，供需矛盾突出，行业分化加剧。新质生产力相关产业成为市场核心增量，轻资产模式深化，灵活办公加速渗透。
• 核心竞争力：公司拥有创意设计能力、增值服务能力、智慧园区管理能力、品牌效应能力和供应链管理能力，在行业内处于领先地位。
• 未来展望：公司将持续深化战略转型升级，多措并举夯实经营根基、培育增长动能，全面提升企业可持续发展能力与综合竞争力。重点工作包括深耕轻资产转型、整合优质资源优化业务结构、强化精细管理深化降本增效、做强文商旅融合业态、聚力AI新趋势升级DoBe Hub战略、拓展海外市场布局、强化人才与组织建设。

关键数据

• 运营园区情况：截至报告期末，公司运营管理76个文化创意产业园区，运营管理面积超134.66万平方米。
• 主要财务指标：2025年实现营业总收入122,207.91万元，较去年同期下降2.98%；归属于上市公司股东的净利润为-5,787.41万元。

研究结论

公司虽面临短期经营压力，但核心竞争力稳固，未来发展前景可期。公司将通过多元化创新合作路径、文商旅融合业态、AI新趋势应用、智慧化转型和海外市场拓展等举措，推动企业高质量发展，实现战略突破。