德必集团：2025年三季度报告

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 注1：公司营业收入、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润以及经营活动产生的现金流量净额同比下降，主要原因为：①融资租出客户由于经营不善到期退租，一次性转回前期资产处置收益；②外部环境发生变化，公司部分园区招商未达预期所致。为优化公司收入结构，确保现金流稳健，防范经营性风险，公司正积极处置低收益项目、加大文体旅项目的投入建设，同步转型并发展轻资产经营模式。 注2：公司总资产较上年度末下降，主要原因为：①基于公司及股东对未来持续稳健发展的信心和对公司投资价值的高度认可，公司回购股份；②现有直租项目正常年度摊销减少使用权资产，同时公司积极转向轻资产运营，租赁资产增速放缓，是公司“由重转轻”战略的具体执行结果体现。 （二）非经常性损益项目和金额 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用□不适用 报告期内主要经营情况及业绩变动因素 2025年前三季度，公司实现营业收入90,930.76万元，同比下降4.01%；实现归属于母公司所有者净利润1,004.63万元，同比下降54.85%；实现扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东净利润163.67万元，同比下降90.40%。报告期内业绩波动主要因素如下: 受2025年外部环境影响，整个租赁行业市场竞争激烈，供给量大增同时需求量萎缩，租赁价格走低。为应对外部挑战，提高抗风险、可持续发展能力，公司采取以下措施：日常经营层面，为增加客户黏性、提升用户体验感，公司在广告宣传、社群活动花费等方面不遗余力；战略层面，除了积极开拓新业务模式外，对持续亏损的存量园区也积极推进减租、降租或退出，避免未来可能面临的更大经营风险。同时,公司也不断优化业务架构，精简人力成本和各项行政管理费用，以更高效的运营管理水平应对未来经营的不确定性，降低风险和提升股东投资价值。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 注：公司前10名股东中存在公司回购专户，回购专户期末持有5,995,605股股份，占公司总股本的3.97%，持股数列公司第4名。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用不适用 （三）限售股份变动情况 注：1公司原董事、财务总监邱玉田女士于2024年7月12日辞去公司董事、财务总监职务，原定任期为至第三届董事会届满之日止。根据相关规定，董监高在任期届满前离职的，应当在其就任时确定的任期内和任期届满后六个月内，继续遵守相关减持限制性规定。 三、其他重要事项 □适用不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年09月30日 2、合并年初到报告期末利润表 3、合并年初到报告期末现金流量表 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用不适用 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计□是否公司第三季度财务会计报告未经审计。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事会2025年10月29日