需求端政策持续优化

本周房地产板块下跌3.42%，沪深300指数下跌1.98%，在申万一级行业中排名第20。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部下跌；港股关注的7家企业全部下跌，其中中国金茂跌幅最大，跌幅为4.46%。本周政策方面，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此外，财政部数据显示，前7月国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%。建设银行也表示，前期积累的购房需求也在逐步释放。近几个月，新受理的提前还款需求趋于稳定，相比于4月时的峰值下降不少。从数据监测来看，土地成交规模方面，8月14日-8月20日，100大中城市合计土地成交建面2157.45万平米，同比下降49.46%，环比下降13.78%；100大中城市土地成交楼面均价为2192.19元/平米，同比上涨122.57%，环比下降26.19%；成交溢价率是5.70%，同比上涨2.13pct，环比上涨2.27pct。二手房指数方面，2023年7月，二手房挂牌价格指数180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为30.24/50.47/80.56。重点公司公告方面，8月25日，绿城中国发布前六个月中期业绩公告，期内取得收入569.76亿元，期内利润46.41亿元；股东应占利润25.45亿元，较去年同期增长41.3%。此外，越秀地产召开2023年上半年业绩发布会。管理层在会上表示，公司是广州旧改新政中确认的做地主体之一，未来将继续积极参与。将维持1320亿元的年度销售目标。投资建议

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