宏观周报：年中稳地产政策能否使下半年地产投资“软着陆”？

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本次宏观周报重点关注了地产投资方面的内容，通过报告可以得出以下结论： 7月31日国家发改委在“恢复和扩大消费二十条”中提出了支持刚性和改善性住房需求的四点举措，其中稳步推进老旧小区改造、城中村改造以及农村危房改造等措施预计能在今年实现约3600~6700亿元的固定资产投资，占2022年房地产投资的2.9%~5.4%。据估算,老旧小区改造最早于2017年在15个城市开展试点，2020年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小区3.9万个,中央预算内投资安排543亿元,并进一步明确改造范围为2000年底前建成的城镇住宅小区,自此老旧小区改造进入高峰期。此外,城中村改造的总投资规模或接近1.5万亿元,2023年投资4746亿元,未来两年的规模可能有限。需要指出的是,拆除重建的老旧小区会纳入房地产开发投资统计范畴,而只涉及改造的老旧小区将仅统计入固定资产投资范畴。综上所述，预计今年地产投资将实现“软着陆”，但具体能否实现还需要观察年底数据的变化。