【招商房地产】新房成交面积低于去年同期，案场带看负同比收窄——样本城市周度高频数

���拿地方面，整体边际转冷。 7月土地成交面积负同比较6月扩大5 PCT至-46%，1-7月累计同比-32%；流拍率较6月上升4 PCT至19%；成交均价本年来首次单月负同比（-9%）；溢价率下跌2 PCT至5%。 ���库存方面，根据克而瑞数据，6月80个样本城市整体推盘未售面积上升至48753万平方米，其中一线和三四线库存上升，二线库存下降；整体去化周期较上月上升0.6月至18.8月。 ���前瞻及佐证指标中，截至2023年7月，北京、上海、广州和深圳二手价格指数负同比扩大；北京租金价格指数同比转负，上海和深圳负同比扩大，广州负同比缩小； 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。