国内高端住宅会所研究专题

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报告正文的总结如下：

本次研究专题分析了国内高端住宅会所的土地属性、客户属性和核心价值。在土地属性方面，高尚会所位于稀缺地段或拥有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。客户属性为事业成功，属于社会精英人士，代表作品有十乐、兰会所等。城市会所位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善，客户属性为工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，代表作品有凯欣豪园、金色家园等。城郊会所位于交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达，相对市中心居住密度较低，客户属性为善于交际，喜欢外出购物、吃饭和游玩，喜欢运动和旅行等休闲活动，代表作品有燕南园、朗润园等。郊区会所位于周边有自然资源，但距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套，客户属性为喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌，代表作品有新浦江城、金地格林郡等。

在运营面积方面，高尚会所的平均面积最大，达到5648平方米，这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所平均面积为4625平方米，户均会所面积为5.71平方米，郊区会所平均面积为2.75平方米。

在运营功能方面，会所常见功能模块包括康体项目、消闲项目、娱乐项目和商业服务项目四大类。高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米，主要设置有室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场等康体项目；城市会所的户均会所面积为5.71平方米，主要设置有健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场等康体项目；郊区会所的户均会所面积为2.75平方米，主要设置有健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场等康体项目。