国内高端住宅会所研究专题

壹 贰 ，平均面积为4625平方米。会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。 。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 4851.65城郊会所 15.96高尚会所 康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*棋牌室、阅览室、儿童活动室室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台 一般标准配置面积：40~45平方米/桌。 高为760mm。乒乓球室 一片标准网球场地的占地面积不小于 一般标准配置面积：280~300平方米/片。 网球场36.58m*18.29m。 壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积30~55平方米不等。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场地53~55平方米。 壁球房 SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗苏州万科金色家园会所SPA馆 SPA馆高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。 一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。 室内攀岩 酒 吧常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视 具体要求而定。一般标准配置面积：200~500平方米不等。 佘山高尔夫会所酒吧 咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视会所面积而定，30~10平方米不等。 包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的一般标准配置面积：50~60平方米/间。 商务中心 多功能室一般用作影音厅或宴会厅使 88%100%会所各功能模块分布比例 城市会所各类功能配置比例示意图 ，其经营情况与小，因为，乒羽类和桌球网球场的配置对于场地面 桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会。游泳池配置率分别达到84%和77% 的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所和城市会所中， 桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别健身房、游泳池乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高网球场在高尚会所中的配置率为52%，城市会所46%，，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。 SPA作为一种享受性消 但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚
SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，远远高于会所的配置率，费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。
棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。会所中不配置。
儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍然有10%左右的配置率。可见，童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。
酒吧仅在高尚会所和城市会所中配置，其中高尚会所的配置率为12%，城市会所为8%。吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。 。 业主非常注重生活的品质，需要高度的私密性 高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发，这类开发商城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直接运营管专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会所各一半的市场份额。专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验，一般都有多家连锁会所，整体运营规模比开发商自营和由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求。 年年年年，，，，入会费入会费入会费入会费，，，入会费入会费入会费入会费费用费用费用费用 家庭卡家庭卡家庭卡家庭卡个人卡个人卡个人卡个人卡会员卡会员卡会员卡会员卡卡种卡种卡种卡种 中海翡翠湖岸九间堂别墅九间堂别墅九间堂别墅九间堂别墅楼盘名称楼盘名称楼盘名称楼盘名称城市城市城市城市运营 ，分为个人卡 海德公园中远颐和丽园二期万豪国际公寓凤凰城 置地公寓（三期）凯欣豪园东方曼哈顿楼盘名称 名流会 配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队、电子商务及广告专业团队，设施管理和物业管理专业团队。
针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。
为不同种类的会员群体（如儿童、女性等）提供细分的、周到的服务。 会所配套机构如印度尼西亚岜厘SPA、特色西餐厅FOCUS CAFÉ、民族特色中餐厅晶园美食坊、 上海名流会未来域会所 名流会 ：发展商旗下的所有会所，不论地域、环境、设施等条件如何，均按照双方商定的商：发展商就某一会所的实际情况与名流会达成单项目合作，将会所予以名流会托管。 会所定位：同品牌的会所 。运营模式：专业培训于一体 。合作模式： 河风丽景天山园虹桥瑞仕花 名流会 金地格林世界金地格林春岸金地格林郡所金地格林春晓前期策划顾问及全权管理全权管理 未来域 锦麟天地高级公寓会所世茂湖滨花园会其他城市在营会所北京裘马都国际会所、北京观湖国际会所、北京玫瑰园国际会所、北京乐成国际会所、南京万科光明城市花园、杭州滨江集团金色海岸顶级社区会所、连云港华航名仕会所、武汉世茂锦绣长江大型会所、厦门奥林匹克体育中心会所等。 名流会会所特色： 提供一般会所会员基本利益提供商业交际的场所，定期举办休闲活动。各类比赛和社交沙龙；名流会旗下各会所实现一卡通；会员消费积分积累到一定程度可与指定航空公司进行积点兑换活动；会员可享受每年一次的免费体检，并可享受各特色专家门诊的绿色通道等服务，额外享受更多医院提供的多方面的医疗服务。 包括两张成人卡--说明会所收费标准表 鸿艺会 鸿艺会 考核管理系统建立国际联谊会所网络保持会所对外形象销售推广 芭东小镇芭东会东山会会所、金色家园会所、本岸会花园酒店会所 其他城市在营会所均瑶集团——上海均瑶C32会所 会所功能设置情况表 鸿艺会功能楼层 一兆韦德 一兆韦德 世茂集团、万科集团、凯德置地、恒大地产等。KING'S、玉身堂SPA、中国保健按摩等。 会所定位：专业健身会所——以康体类健身项目见长，提供专业的健身指导 。运营模式：管理顾问模式——集开业管理、会籍管理、餐饮管理等管理服务于一体。合作模式：三类合作模式——含输出管理、流水分账及固定租金三种不同的模式 上海万科新里程会所 海运会所、青浦大公馆会所平凉会所、中原会所、鞍山会所、慧芝湖花园会所、中远两湾城会所、万里家乐福会所、、梅川会所、阳明国际会所、春申景城会所、证大家园会所、万科新里程会所上海城市会所、徐家汇会所、陆家嘴会所、虹桥会所、五角场会所、宝山会所、中山公园会所 上海慧芝湖会所 100450305045015面积（平方米） 一兆韦德有氧器械二层游泳池一层动感单车二层跳操房二层篮球馆二层拳击区二层体育健身功能楼层 采用简洁的线条勾勒方形构架，外 十乐——上海九间堂别墅会所，其名字来源于宋代养生学家陈直在《寿亲养老新书》中提出的会所定位高端，属于顶级养生主题社区会所性质，针对的目标客户有别墅业主、高收入社会精英等人士，为 会所入口采用镂空的天顶设计，射入的 外墙面采用之感，使会所犹如一所闹中取静的都市村庄。周边配衬以所倡导的归园田居般的生活哲学。 借景，于细 内墙上多处运用的水波图案则让人眼前一亮，挑战追逐时尚人士的视觉极限。 生健康同行”是其始终贯彻的宗旨。这里提供客人精致的健康御膳，每道珍宴都经过悉心选材，温火烹煮 。 ”九思” Spa ”非非想” 个人健康管理中心 ”康道”有资深中医师，度身订做个人抗衰老保养疗程。顶级养生主题会所、开发商自营。会所名称、空间主题、建筑风格、家具布置等各方面展现中国古典人文气质。 加勒比会所 —— 的VIP包房，每月最后一个星期六将为会员举办生日party，适合大型聚会或会议及用餐世界杯廊糕点小吃每月不同，定期更新，适合商务与休闲桃源春晓间配有卡拉OK系统，适合朋友家人聚会娱乐品牌专卖店顶级品牌，另提供个性化球包制作、团购等多种服务项目 ——国内唯一获得中国酒 观澜湖别墅区（高尔夫球会、高尔夫学院、酒店、俱乐部、别墅、会所等）配套会所。顶尖配置，环境优美。 天然色彩的纹理的木材和砖饰墙面，是美式风 被发挥得淋漓精致。雕塑、油 。 会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色彩搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致。 由于社区包括美式殖民风格、西班牙式、新古典式和现代简约式风格。翡翠会馆的室内建筑采用西班牙风格，拱形结构的应用随处可见。 在窗的设置上，通过落地窗、六角窗、凸窗等多种形式，不仅丰富了建筑的立面效果，而且把更多的阳光和自然引入室内，体现出西班牙特有的民族精神：热爱阳光，热爱自由，热爱生命。 拱门的设计既体现了风格，更成为区分不同功能 小型会议室布置着几盏低垂的笼灯，略显昏暗的灯光效果，渲染了室内严肃的气氛 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所会所内部通过不同灯饰的布置，在各功能区间演绎出不同的景致。 门旁的两盏壁灯，让整个门厅显得敞亮、大气 一系列拱形窗户和门廊使室内得到充足的自然采光由知名会所经营商运营。建筑风格，室内装修极具西班牙风格，与社区相协调。 。 原木的大量应用是会所的一大亮点 鹭岛国际社区，是成都市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开会所外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是 功能完善 泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感具有特殊风格的城市高尚会所，建筑风格和室内装饰凸显个 性和品位。功能设置升级，档次升级，享受升级。专属会所，不对外开放。 。 建筑面积达5000平方米，由威尔士健身有 豪华宴会厅庭聚餐需求，同时还能承办各类商务宴席。休憩室 利用架空层空间设计的场，合理利用空间，顶部的管线排布依稀可见。 是金色家园的亮点之一，无论从景观、设计还是细节上，都体现出浓郁的东南亚风情。 露天泳池从植物的表现形式上看，采用了椰树、蒲葵、鸡蛋花等热带植物，来点缀泳池周边的景观氛围。池底采用蓝色拼贴瓷砖，泳池周边布置了木质躺 会所分为七大主题而建，室外设施包括户外网球场、儿童游乐场、泡泡池、日光浴晒台、观景凉亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球 会所主题Kids’ ClubGourmet ClubWine & CigarClubDream Car ClubYacht Club