房地产7月周报：行业政策预期抬升

本周房地产板块表现强劲，申万房地产板块指数上升9.78%，沪深300指数上升4.47%，板块跑赢沪深300 5.31pct。土地成交规模方面，100大中城市合计土地成交建面2858.38万平米，同比下降42.36%，环比上涨24.74%；成交楼面价为3134.34元/平米，同比大幅上涨90.42%，环比上涨14.55%；成交溢价率是5.09%，同比上涨2.59pct，环比下降2.79pct。30大中城市商品房成交面积216.04万平方米，同比下降25.30%。二手房指数方面，2023年6月，二手房挂牌价格指数180.76，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为228.95/174.16/162.55；二手房挂牌数量指数55.82,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为31.97/51.33/86.37。重点公司公告方面，世茂集团披露2022年业绩，2022年合约销售额为人民币865.2亿元，合约销售面积为537.4万平方米；绿地控股集团股份有限公司发布关于2023年第二季度房地产经营情况的简报。2023年1-6月，绿地控股实现合同销售面积589.2万平方米，比去年同期减少9.5%。投资建议：我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。

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