根据研报正文,中国房地产销售的潜在中枢在未来十年和五十年分别为9亿平方米和3.4亿平方米至5.2亿平方米。这表明即使面临人口负增长和老房退出市场的压力,中国房地产市场仍然存在需求。同时,城镇化率和青年常住人口城镇化率的增加将增加未来房地产销售面积。然而,需要注意的是,实际折旧率和出生人口等因素可能对预测产生影响。总之,中国房地产市场尚未过剩,未来可能存在大分化。
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