房地产行业周观点：销售表现仍然较弱

销售表现仍然较弱 ——房地产行业周观点(07.10-07.16) 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫上周行情回顾：上周（2023/07/10-2023/07/16），申万一级行业房地产指数下跌1.75%，沪深300指数上涨1.92%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌15.55%，沪深300指数上涨0.71%，板块表现弱于大市。 ⚫重点政策要闻：（1）7月11日，中国人民银行网站发布2023年上半年金融统计数据报告①上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元;②6月份居民新增中长期贷款为4630亿元，较上月增长174.94%，同比增长11.12%。今年上半年居民新增中长期贷款为1.46万亿元，较去年上半年的1.56万亿元下降6.41%；（2）7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜表示，人民银行将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求；（3）交易商协会于2023年7月14日召开民营企业融资座谈会，听取新希望集团、新城控股等12家民营企业对扩大民企债券融资支持工具服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议；（4）7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》表示，决定延长有关政策适用期限“至2024年12月31日”；（5）厦门等多地优化公积金政策；信阳出台完善保障性租赁住房制度。3545 6月百强销售回落，“第三支箭”逐步落地LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大春风来不远，探寻新平衡 ⚫行业基本面情况：7月3日-7月9日，30大中城市商品房环比成交量下降，当周成交201.83万平方米，环比下跌48.35%，其中，一线城市成交57.43万平方米，二线城市成交109.21万平方米，三线城市成交35.19万 平 方 米；14大中城市 二手房成交面积四周滚 动同比下跌9.95%，其中一线下跌7.52%，二线下跌19.34%，三线上涨24.28%；百城住宅类土地供应建面为479.4万平方米，四周滚动同比下降20.5%，年初至今累计供应面积同比下降25.67%；百城住宅类土地成交建面为378.8万平方米，四周滚动同比下降41.4%，年初至今累计同比下降17.73%。7月10日至7月16日当周，上海二批次首轮土拍结束；广州地铁以底价22亿元竞得广州设计之都三期宅地；深汕投控以底价3.7亿元竞得小漠镇92亩低密宅地；无锡四批次挂地9宗；广州世界大观一期地块挂牌。 重点公司动态：格力地产、市北高新、首开股份、金融街等发布2023年上半年业绩预告，部分企业出现亏损情况。 ⚫风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 正文目录 1市场回顾............................................................................................................................41.1上周房地产板块下跌1.75%，表现弱于大市......................................................41.2上周地产各细分板块尽显颓势.............................................................................42行业重点新闻信息...........................................................................................................63销售与土地市场情况.......................................................................................................83.1上周商品房销售环比下跌...................................................................................83.2上周二手房销售热度持续转弱...........................................................................103.3上周土地市场表现仍然较弱...............................................................................123.4集中供地情况.......................................................................................................124行业融资情况跟踪..........................................................................................................135重点公司公告跟踪.........................................................................................................146投资建议与风险提示......................................................................................................18 图表1：上周申万一级行业市场表现情况（%）............................................................4图表2：近期房地产板块相对表现较弱...........................................................................4图表3：上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）...............................................5图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股................................................................5图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股................................................................5图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股...............................................................5图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股...............................................................5图表8：行业重点新闻一览..............................................................................................6图表9：行业重点政策一览...............................................................................................7图表10：30大中城市商品房销售同比增速....................................................................8图表11：一线城市四周滚动同比增速.............................................................................8图表12：二线城市四周滚动同比增速.............................................................................9图表13：三线城市四周滚动同比增速.............................................................................9图表14：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）................................................9图表15：一线城市商品房成交量对比（万平方米）.....................................................9图表16：二线城市商品房成交量对比（万平方米）...................................................10图表17：三线城市商品房成交量对比（万平方米）...................................................10图表18：14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速..........................................10图表19：一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速...............................................10图表20：二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速...............................................10图表21：三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速...............................................10图表22：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）..............................................11图表23：一线城市二手房成交量对比（万平方米）...................................................11图表24：二线城市二手房成交量对比（万平方米）...................................................11图表25：三线城市二手房成交量对比（万平方米）...................................................11图表26：百城住宅类土地供应建面同环比增速...........................................................12图表27：百城住宅类土地成交建面同环比增速...........................................................12图表28：百城住宅类土地成交总价同比增速...............................................................12图表29：百城住宅类土地成交溢价率.