房地产行业周观点：土地市场供应与成交仍处低位，关注7月销售表现

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 土地市场供应与成交仍处低位，关注7月销售表现 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(07.03-07.09) [Table_ReportDate] 2023年07月10日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/07/03-2023/07/07），申万一级行业房地产指数上涨0.29%，沪深300指数下跌0.44%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌14.05%，沪深300指数下跌1.19%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）7月6日，证监会债券监管部主任周小舟参加活动时表示，REITs试点阶段采用了“公募基金＋资产支持证券”的契约型产品结构，是现有法律制度条件下的积极探索和有益创新。经过三年多的试点实践，REITs发行、交易等各项制度初步经受住了市场检验，功能日益发挥、取得了积极效果。但随着常态化发行的深入推进，市场达到一定规模，亟须加快推进REITs专项立法。后续，证监会将在《公司法》《证券法》框架下，积极配合全国人大法工委、司法部等有关方面加快推进REITs专项立法，按照优化契约型REITs、研究推出公司型REITs的思路，推动两类产品协同发展，为我国REITs市场高质量发展夯实制度基础。（2）7月6日下午召开经济形势专家座谈会，提及“今年以来，在复杂严峻的外部环境下，我国经济运行持续回升向好，展现出巨大的发展韧性。”“要注重打好政策的“组合拳”，围绕稳增长、稳就业、防风险等，及时出台、抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。”（3）九江、安庆优化公积金政策。 ⚫ 行业基本面情况：6月26日-7月2日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交390.79万平方米，环比上涨44.73%，其中，一线城市成交109.22万平方米，二线城市成交209.87万平方米，三线城市成交71.69万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌6.18%，其中一线上涨0.01%，二线下跌15.26%，三线上涨18.24%；百城住宅类土地供应建面为1,690.9万平方米，四周滚动同比下降18.5%，年初至今累计供应面积同比下降26.33%；百城住宅类土地成交建面为909.9万平方米，四周滚动同比下降40.9%，年初至今累计同比下降17.94%。7月3日至7月9日当周，广州出让天河吉山仓地块；深圳挂牌3宗宅地，宁波挂牌2宗涉宅地。 重点公司动态：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团等发布6月销售情况，销售面积及金额同比均下滑。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 6月百强销售回落，“第三支箭”逐步落地 LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大 春风来不远，探寻新平衡 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 5477 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 16 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块上涨0.29%，表现强于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块涨跌互现 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周商品房销售环比上涨 ................................................................................... 7 3.2上周二手房销售热度回落 ..................................................................................... 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.4集中供地情况 ....................................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 12 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 14 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表2： 近期房地产板块相对表现较弱 ........................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） ............................................... 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 5 图表8： 行业重点新闻一览 .............................................................................................. 6 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 7 图表10： 30大中城市商品房销售同比增速 .................................................................... 7 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 7 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表14： 30大中城市商品房成交量对比（万平方米） ................................................ 8 图表15： 一线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表16： 二线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表17： 三线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表18： 14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ............................................ 9 图表19： 一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表20： 二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表21： 三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表22： 14大中城市二手房成交量对比（万平方米） .............................................. 10 图表23： 一线城市二手房成交量对比（万平方米） ........