2023年5月沈阳房地产市场报告

D保利和润2C23RMO和润同心美好同行保利和润2023年5月沈阳市场月报保利和润辽宁分公司POLYHARMONY2023年5月 保利和润2C23HARMON和润同心美好同行2023.05明月几时有？把酒问青天 P保利和润20523HARMON#5月四大关键词和润同心美好同行沈阳提取公积金偿还组合贷5月商品房供应面积29.5万m未来规划+学校+地铁+大开云多重政策叠加额度增加，自3月底以来，公环比下降28%；成交51.3万m，集+刚需的价格，高性价比使得周均成交、来访下滑幅度收窄积金已连发五项政策，全面环比下降28%；成交均价113455个项目的业绩全市领跑，从而但上升动能不足，扭转局面仍需优化了购房融资门槛元/m，环比上升6%。造就了热点板块首府新区宏观政策、强力手段全面刺激公积金市场巡冷首府新区仍需强力手段房地产市场健康平稳发展 01PART政策 ?保利和润2023HARMON国家政策和润同心美好同行央行：按照正向激励、市场化原则设立房企纤困专项再贷款，额度为800亿元5月15日，央行发布《2023年第一季度货币政策执行报告》，报告指出，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纤困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。图：房企纤困再贷款政策解读报告具体内容贝中国人民银行THEPEOPLE'SBANK OF CHINA报告称，设立房企纤困专项再贷款。1月，人民银行印发《关信息公开混发市01于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产困的通四际交排人员招录学木交流往监营车反旋锁充建工作工会工作知》，按照正向激励、市场化原则设立房企纤困专项再贷款，服务互动额度为800亿元。房企纤困专项再贷款采取“先支后借”的直23年6月8日星期四十我的位置：期页达机制，按季度发放。2023年第：季度中国货币政策执行报告05-1517:00:30打印本市02支持金融资产管理公司于2023年底前并购受困房地产企业存送团康口量房地产项目。金融资产管理公司按照自主决策、自担风险原内客换要则，投人资金并购房地产项目，对于符合要求的并购项目，人今年以来，面对严夏杂的国际环境和巨系重的国内改革发展稳定任务，在以习近平同志为核心的觉中央坚强领导下，我国去双政乘坚持稳字当头、稳中求进，靠前协同发力，经济遍行实现良好开扇，一季度国内生产总值（CDP）同比增长4.5%，居民消费价格指民银行按实际投人资金的50%予以资金支持，利率为1.75%。数（CP1）同比上注1.3%，中国人民银行室持以习近享新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯和党中央，国务院的决策部器，精准有力实施稳健的货币政策，推动经济运行持续整体好转数据来源：中国人民银行官网 保利和润223HARMON国家政策和润同心美好同行5月LPR出台，自2022年8月以来连续9个月维持不变5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。图：5月LPR央行公告5月LPR相关解读及LPR未来预期真中国人民银行货币政策司THEPEOPLE'SBANKOF CHINA贝壳研究院监测显示，2023年5月百信息公开法律法理金鞋市场金融稳定通行会计支特体系金融科技：人民市经理国库国际交往学术交凌征信育理拔洗鞋城首套房主流房贷利率平均为4.0%，儿党建工作工会工作服务互动践芬公开莱解读公告信息使碳究音预视锁市场动门炭吉下故报讨年堂较上月微降1个基点：二套房主流房下中心武见征早关于我们贷利率平均为4.91%，与上月持平。菲英请薪入投示关键字高级搜素5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。2023年5月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告中国民生银行首席经济学家温彬表示，宇号大业尘文量来源：货市政策司00-ST:60LPR利率保持稳定，主要与MLF政策打单本页关团流口02利率维持不变、贷款定价已偏离LPR中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR报价没有相应下调的空间，后续打印本页关团商口整体贷款利率或以稳为主。数据来源：中国人民银行官网 保利和润20523HARMON城市政策和润同心好同行在省内就业井缴纳社保的新毕业高校毕业生可落户沈阳2023年5月28日起，新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市。表：省内高校毕业生落户沈阳政策整理政策内容执行时间2023年5月28日起从今年开始，新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市沈阳市不再向高校毕业生发放就业报到证，就业报到证也不再作为招聘录用、档案接收转递等手续办理的相关材料：政策内容在全面取消高校毕业生落户限制的基础上，简化高校毕业生及其配偶、子女、父母落户办理流程，完善与户籍相匹配的教育、医疗、社会保障等公共服务机制：新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市；将高层次人才的认定交给用人主体，赋予链主企业自主认定权，构建“企业认可、市场评价、政府支持”的人才认定新模式，50%以上的人才聚集强、创新活力强的科技企业将拥有自主认定权。数据来源：沈阳市人民政府官网 223ARMON厂保利和润城市政策和润同心美好同行沈阳提取公积金偿还组合贷额度增加，公积金连发五政优化购房融资门橙据洗阳住房公积金管理中心日前发布消息，沈阳住房公积金“偿还组合贷款商贷部分提取公积金”政策调整。表：近期公积金政策整理0关于我们联系我们政策内容沈阳住房公积金管理中心沈阳市人民政府新闻办公室住房公积金利国又利民5.4发布提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额调整为3个月4.6发布在沈灵活就业人员可自愿缴存住房公积金4.6发布洗阳现代化都市图异地购房提取公积金取消户籍限制4.1发布提高沈阳公积金贷款个人上限比例，最高限额上调网站首页工作要间政务公开信用建设政策法规党建专栏政务服务网厅业务政民互动3.28发布沈阳“商转公”政策，目前网上预约爆满数据来源：沈阳公积金管理中心官网 PART02土地 保利和润223HARMON沈阳土地和润同心美好同行2023年沈阳暂未供应和成交住宅用地，多家房企集中考察连续8个月无土地供给，按照过去两年平均4-5个月供给1次的规律，23年土地供给蓄势待发图：2021-2023年度住宅用地供销及楼面价走势图：2021.1-2023.5月度住宅用地供销及楼面价走势1400600070010000566711879000120060050008000473050010007000400040060008005000681300030040006002003000200040020001002311000200133100002021年2022年2023年提西地价土地供应土地成交一一成交楼面价供应面积成交面积楼面地价 PART03市场 保利和润223HARMO商品房和润同心美好同行市场遇冷，供销缩量，价格上升6%5月商品房供应面积29.5万m，环比下降28%，同比下降16%；成交51.3万m，环比下降28%，同比上升5%：成交均价11345元/m，环比上升6%，同比下降14%。2021.1-2023.5沈阳商品房供销走势新增供应面积/万m成交面积/万m成交均价供应：26.8万m+17.3%30014000商品住宅成交：41.4万m²+27.5%均价：10962元/m²14%2501200010000200供应：0万㎡（0）8000公寓成交：1.95万㎡²+17.1%150均价：8861元/m1600021.2%4000供应：2.71万m157%商业/办公成交：7.83万m430%商业均价：14448元/m116%办公均价：11224元/m↑16%数据来源：新峰系统，2021-2022已别除恒大数据 保利和润223HARMON商品住宅和润同心美好同行商品住宅5月供销双降，市场价格上或是原因之5月商品住宅供应26.8万m，环比下降17%，同比下降18%：成交41.4万m，环比下降27%，同比上涨4%：成交均价10962元/m，环比上升4%，同比下降10%。市场成交表现仅仅比2021年9月多5万方。2012-2023年沈阳商品住宅月度供销情况新增供应面积/万m成交面积/万m成交均价5月26.8万m²160.014000供应量环比：-17.3%140.012000120.0100005月41.4万m²100.08000成交量80.0环比：-27.5%600040005月10962元/m²20.02000成交均价环比：4%数据来源：新峰系统，已别除恒大集中备案数据，2021年9月为恒大暴事件后首月 保利和润223HARMONI商品住宅和润同心美好同行全市九区成交环比均下滑，仅南北两区成交超6万方成交方面，全市各区均呈现10%-50%不同幅度的下滑，价格方面，仅沈河、浑南微降1-2%，其余各区均上涨。5月沈阳各区供销情况5月各区成交热力分布【沈北新区】9.020000.0供应环比：286%成交环比：+22%8.016%18000.0【于洪区】16000.0供应环比：+7%【大东区】7.01:4%12%成交环比：+47%供应环比：+51%+6%14000.06.0成交环比：37%8%+4%12000.0沈北新区5.0【皇姑区】10%10000.0供应环比：→2390【沈河区】4.01196成交环比：+11%于洪供应环比：+76%8000.0成交环比：439%3.06000.0【铁西区】2.0供应环比：488%4000.0【浑南区】成交环比：+16%1.0供应环比：107%2000.0铁西浑南成交环比：↓35%0.0沈北新区皇姑区大东区和平区0.0浑南区苏家屯区于洪区铁西区沈河区5万㎡以卡供应面积2.37.00.58.20.85.90.91.20.0成交面积6.86.81.75.72.44.14.32.31.7【和平区】【苏家屯区】3-5万m成交均价7398.012120.08853.714231.012547.49764.011498.713318.019142.0供应环比：供应环比：+86%成交环比：+10%2-3万㎡成交环比：+35%数据来源：新峰系统，别除融创西城宸阅、万科明日之光、宏缘五十号公馆大规模集中备案数据2万㎡以下 保利和润223HARMON板块成交和润同心美好同行热点板块以南北外围区域为主，首府新区热度升温首府新区板块本月成交4.15亿，因华润置地荣华府（成交1.02亿）、万科府前壹号（成交0.99亿）、金地江山风华（成交0.92亿），金地融创肇范（成交0.65亿）等热点项目带动板块热度上升表：4月销售金额排行表：5月销售金额排行排行板块销售套数销售金额销售均价排行板块销售套数销售金额销售均价（亿）（元/m）（亿）（元/m）1全运27648033136811首府新区1254 ↑41467137642首府新区22633521130712全运120836463132243铁西经开区28129488110323铁西经开区2582667799704七星大街4192811976204七星大街3632339872155东湖15227179139025和平湾 ↑18721906186626和平湾10024609187216南金廊15715440208597南金廊7922575204097望花19913815119528营城子2882235379998浑河堡541187116315望花16820957114819棋盘山119011660947210棋盘山133196981008110东湖15771165812744数据来源：新峰系统，别除融