中達證券行业研究内地房地产CENTRAL WEALTH21-May-23内地房地产行业周报强于大市市场成交波动延续，核心二线放宽限购(维持)数据妥点：搬信公众号本同，42个主要成市新房成交面积环比下隆8%，2023年聚计成交积同比上升13%。其中一环比上升较多成市为上海，环比上升11%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升32%、15%，三线成市累计成交面积同比下降2%。2023年累计交易量下降较多减市包插芜湖、清日、宝鸡，分别下降38%。26%,21%s截至5月19日，13个主要城市可售面积（库存）环比上丹0.2%：平均去化周期17.2个月，环比上升5%。宁波和混州去化周期环比上升较多，分别上升蔡鸿飞24%和17%，去化周期分别由上期的14.1个月和33.4个月变动至17.5月和39.1分新师个月。+852 3958 4629caihongfei@ewghl.com本周，15个主要城市二手房交易建面下降12%。其中环比下降较多威市为厦SFC CE Ref: BPK 909门、金华，分别环比下降60%、40%。2023年累计成文面积同比上升70%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降27%。谐葛莲昕本周观点：分析师+852 3958 4660本周，重点城市新房及二手房成交面积环比有所回落。新房成交方面，相训、zhugelianxin@cwghl.com云浮等点市成交环比降嘴较大，常动三线域市新房成交下滑较多，环比下降SFC CE Ref: BPK 7894%。斌市区城上，青岛成交增速策持正增长、北京等地降幅较小，共同带动环激海部区点成文承现较好，成交面积环比上升51%。另一方面，由于珠三角及南部多致或市成交环比有所下降，该区域成交西积环比下降23%。二手房成交方面，除捕洲、宝鸡成交环比分别上升1%、14%外，其他城市成交环比皆有所下滑，带动重点成市二手房成交面积环比增速由负转正，环比下降12%：库存方面，在销售下滑的影响下，重点域市去化周期环比加速提升。一缆域市中，北京去化周期增逸较上周提升1lpct，带动一线点市去化周期环比上升4%、增投升7pct；南京、温州等地去化周期求有所增加，带动重点城市云化周期环比上升5%投责建议：全国商品房销售升势延续，重点市放宽限购支律需求端释放。本周，统计局公布前4月商品房销售金额累计司比增长8.8%、销售面权累计同比下降0.4%，较前3月销售金额增速提升4.7pct、销售面积降幅收窄1.4pct，主要系在住宅销售提速的带动下，前4月整体销售改惠延续，地方政策上，南京限购政策再放松、杭州余杭区新增三街道放宽限购等，或为住宅销售进一步回升提供一定支撑，另外，周内天津三部门提及“民营企业要积极探案索债券融资增信新路径”，随着销售远步回暖及部分房企信用适际改善，该措据落地或在一定程度上改善行业整体流动性。土地市场方面，近期部分域市开启新一轮供地，相较前期，本次宅地供应地块质量有所提升，如北京拟供应地块选址更董近轨交周动及就业集中区域，叠加一轮部分核心城市已降低项目配建等要求，部分销售复苏较快区频内的上地市场或有望进一步回践。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券CENTRAL WEALTH1.行业表现1.1地产开发行业表现本周，上实城市开发、朗诗绿色营理本周涨幅居前。中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年初至今涨幅居前。图1：上实城市开发、朗许绿色管理本周涨幅居前图2：中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年和至今浓幅居前SJLDCOiOLandSeaLVGEMMidadcSZIHopsanKery PPTOCT(Asin)Puly PPTShuri OnSZITop SpringYaeXieCC LandShui OnMinMetals LadRodianceSOHORaliance:C&D INTLC&D INTLMinMetals LandPoly PPTVanke PPT OVSZhoniganHopsen0300CR Landir3 forSOHOGD-HKGBA HLDGSCOLICM LaodZixeganCNTDCNTDPrice Changa(YTD)CR L.andCM Land-6%-4%-2%0%2%-20%-10%0%10%20%30%数磊来源：Wind，中达证券研究数据象源：Wind，中达证案研究图3：碧桂园、合景泰富集团、万科企业本周换手率居前5% Turnover(Weekly)4%3%2%1%0%Longfornke-HeenTawnXiu=inaSCE数据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2 / 9 中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，烽星美团、建业新生活、第一服务控股本周涨幅居前。滨江服务、建业新生活、融信服务年初至今涨幅居前。图4：华至集团、3建业新生活、第一服务控股本周涨幅图5：滨江服务、建业新生活、融信服务年初至今涨幅居前居前Ye Xing GrocpBinjiang SerCX: New LifeCC New LifeFirst SerRoeshine SerFin Street PPTClifirdml-Hevnl SerFin Street PPTLandkea LifeYuexiu SerChina Ovs PTChina Res MIXCChina Res MIXCGrentown SerHevol SerXingye WuliznLing Yue SerZheng Ao HamePoly PPT DevSCE CMGreonltown SerChina Ovs PPTXingye WulianLing Yae SerPrice Change(Weekly)Lendsea LifePrice Change(YTD)Times NeighburJinke Ser-5%0%5%10%15%-20% -15% -10% -5%0%5%10% 15%数据来源：Wind，中达证暴研究数据表愿：Wind，中达证案研究图6：碧柱因服务、保利物业、世茂服务本周换手率居前5%Turnover(Wockly)4%3%2%1%0%CG:PolyShimao SerSunae SerA-LivingKWG LivingCC New LifeYuexiu SerS-EnjoyBinjiang :Powerlong CMGrecntownChina Res MIXCChina Ovs PPTJinke SerSerPPT DevSerSerSer敦据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3 / 9 中達證券CENTRALWEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比下降R比千平方来t±3088月6.5-19环儿月比本年线量5-19车比163,18632%广州305,400175,209-14%3,281二汽城市1,586,7728%14%$,054an19%2%38.66415%三茂城市62240T3%14%%16%1,63424%15%169932%A茅南209,094+ 12%4346422+9%+++-26%+15%3,737+19%65.#648,11536,874+51%3%6-14%170+261.296%31%+14%1L785647→3296+38613152N+-5944797%394+17%+-25%+19%+39%966%3,5015.18816,454+33%+ 25%+62%+116%4366%+54%54.401-29%+65%+31%16250%+1%3.264+ 116%5500+34%+35%+16%.8+ 61%$4%1.295+ 1146造云港1..1.56+38%+10+2940.679+3+67+359+737舟山11,564+2%29+11%+19%30%7.842+22%162832%+64%+60%%6+32%34%+45%+++3597+-24%23%+63%+14%+9%+1106K三A999,1558%$35%+2%±,546+1%+11%1.0524460→15%6中+625928福州+-13%-71%+10%+139%+17%10.033R4132%JL.16147.00117487%68,983%61-4N$65%+10%-19%+38%53,296+15%+4R9%4(8%1,3064%34,237+26%+11%81深三南及南部共仑城市+23%2.82+.7%LS47%13,071177353,16719+12%7%+17%18.611+2%52%+49%+18%+2%69%79%18,011$-49%+15%-79%$46%-679%L029+58%+45%中19%29%+-16%34,.9671%8%+12325,200+31%21%6135+20%91951527+14%13%31%438%三6,822+16%23.622+30%1%+183,478758,627+8%36%3,66+.36%+27%1.89047%+45%11,8793,338.179+9%8%14,10512%8.79N68,0465%127183113191212数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/19请务必阅读正文之后的免责条款部分4/9 中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约17.2个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京11,269-1%-13%17.614%-13%上海5,7391%21%4.6%T--95%广州11,963-1%4%14.6-2%-14%深圳4,0601%53%11.9%-3%一线城市%016%12.24%31%杭州1,774-3%-10%2.6%L--35%南京8,7851%%t-17.0%632%苏州6,8800%-23%11.7%L%8-福州4,977-1%-10%30.7-2%24%厦门2,9540%%s-12.6%0-37%温州14,3411%20%39.1 17%-9%箭田1,4933%-15%37.45%-15%宁波4,171-1%%017.524%-12%东营1,1882%-22%7.04%-42%平均%0%017.25%-20%数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数话截至2023/5:19；平均环比及平均同比为各域市变动平均值2.2二手房成交及价格数据表3:主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大平方来十年方来过表30月千年方来本月至伞本年至今三+-14%%-4+33+12%+34%597412+19%+105%P116%4616小+75%133,522+16%183%+:178→202%+25796776+204%苏州179.43648,171+12%1%112%+129%3.014+2.00%22.090%94+33%6+20%962+11569,53371%+4%+93%+91%+183%175,90045号%21,361江门19,13346%441%+.16%+3%+59%475计1,895,33212%55%m7,94118%59%4,6912%68%34,8057%上升城市数目下停从事数目数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/19请务必阅读正文之后的免责条款部分5/9 中達證券CENTRAL WEALTH图7：二手房挂牌出售价格指数近期有所回升350 25030020025020015015010010050 50201520162017201820192020202120222023城市二千房出善社降量指数（在转）校市二手房出售理终价裕数（右编）敦器来源：Wind，中达证非研究：注：截至2023/5/14图8：一线城市二手房价格指数有所上