1 地产数据库副本（1）.xlsxTable_First Table_First|Table_ReportType 行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业5月周报（05.22-05.28） 销售预期回落 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下降3.48%,沪深300指数下降2.37%，板块跑输大市1.11pct，在申万一级行业中排名第28。从个股表现看，本周A股重点关注的滨江集团跌幅超过5%；港股关注的龙湖集团和中国金茂跌幅超过15%。 ➢ 行业动向 宏观政策方面，住建部发布关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知，督促燃气经营企业切实落实入户安检责任。 土地方面，合肥、苏州、杭州、南昌、深圳和无锡进行了土地交易，苏州挂牌12宗地块，杭州挂牌9宗地块，深圳挂牌10宗地块。 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。5月15日-5月21日，100大中城市合计土地成交建面2475万平米，同比下降23.47%，环比下降18.45%；5月22日-5月28日，100大中城市土地成交楼面均价为1235元/平米，同比上升29.26%，环比下降19.85%；成交溢价率是4%，同比上涨1个pct，环比下降2个pct。 商品房市场延续修复行情。5月15日-5月21日，30大中城市商品房成交面积316.30万平方米，同比大幅上涨51.69%；环比上升8.10%。 二手房销售均价略微走低。4月二手房挂牌价格指数182.42；二手房挂牌数量指数67.15；一线城市二手房平均销售价格为54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二线城市二手房平均销售价格为15,989.67元/平米，同比下降6.97%。 ➢ 重点公司公告 雅乐居发布融资公告，雅居乐获得由金额分别为52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资，期限为19个月。 金科股份发布公告表示，其股东金科控股指定的增持主体重庆财聚投资有限公司通过集中竞价交易方式增持公司股份1162.91万股。 京投发展发布公告称京投公司累计增持京投发展A股股份740.78万股。 ➢ 投资建议 我们认为一季度市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023年05月29日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn Table_First|Table_RelateReport 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 5 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 5 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企表现 .......................................................... 8 4 风险提示 ............................................................. 8 图表目录 图1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图3：A股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表5：行业政策要闻 ...................................................................................................... 3 图6：100大中城市土地成交建面（万平米） .................................................................. 5 图7：百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................................................. 5 图8：百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................................................. 5 图9：100大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ......................................................... 6 图10：一线城市土地成交楼面价及同比 .......................................................................... 6 图11：二线城市土地成交楼面价及同比 .......................................................................... 6 图12：100大中城市商品房成交面积 ............................................................................... 6 图13：一线城市商品房成交面积 ..................................................................................... 7 图14：二线城市商品房成交面积 ..................................................................................... 7 图15：二手房挂牌价指数 ................................................................................................ 7 图16：二手房挂牌量指数 ................................................................................................ 7 图表17：5月22日-5月28日重点公司公告 ................................................................... 8 3 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 1 本周行情及政策回顾 1.1 本周行情 本周申万房地产板块指数下降3.48%,沪深300指数下降2.37%，板块跑输大市1.11pct，在申万一级行业中排名第28。 1.2 个股表现 从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部实现下跌，滨江集团跌幅超过5%；港股关注的7家企业全部实现下跌，6家企业跌幅超过5%，其中龙湖集团和中国金茂跌幅超过15%。 1.3 本周政策要闻 图表5：行业政策要闻 图1：行业走势图 图2：本周申万一级行业涨跌幅 资料来源：iFinD，国联证券研究所 资料来源：iFinD，国联证券研究所 图3：A股重点关注房企表现 图4：港股重点关注房企表现 资料来源：iFinD，国联证券研究所 资料来源：iFinD，国联证券研究所 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产-7.0%-6.0%-5.0%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%公用事业通信环保汽车机械设备医药生物电子电力设备综合社会服务计算机基础化工美容护理食品饮料家用电器轻工制造纺织服饰钢铁建筑材料国防军工农林牧渔交通运输传媒商贸零售有色金属银行石油石化房地产非银金融建筑装饰煤炭申万一级行业周涨跌幅-1.70%-2.27%-2.64%-3.27%-3.32%-3.48%-4.91%-5.06%-6.00%-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%建发股份万科A招商蛇口金地集团保利发展华发股份大悦城滨江集团A股房企五日涨跌幅-9.12%-6.38%-4.49%-6.45%-15.57%-15.83%-10.00%-18.00%-16.00%-14.00%-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%港股房企五日涨跌幅 4 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 一、行业重点新闻 发布 内容 地产行业 宏观 ⚫ 发改委：5月25日，国家发改委国家发展改革委产业发展司司长卢卫生25日在全国重点领域节能降碳工作现场会上表示，钢铁、有色、石化、化工、建材等