本周，A股、港股以及物业板块的地产行情整体呈现下跌趋势。具体而言：
- A股房地产板块：本周的涨跌幅为-4%，排名在所有板块中位于第27位。
- WIND港股房地产板块：同样下跌，跌幅为-4%，位列第23位。
- 物业指数：对恒生中国企业指数和沪深300指数的相对收益分别为-3.5%和-4.8%。
土地市场与房地产销售
- 土地市场：本周，全国300城宅地成交建面639万㎡，较上周环比增长1%，同比增长8%，平均溢价率为5%。
- 新房销售：本周35个城市新房成交面积合计398万平米，环比下降5%，同比增长1%。其中，一线、二线、三线城市分别环比变化为+2%、-7%、-12%，同比变化为+90%、-4%、-58%。
- 二手房市场：15个城市二手房成交面积合计209万平米，环比下降14%，同比增长46%。一线城市、二线城市、三线城市分别环比变化为-12%、-12%、-45%，同比变化为+41%、+47%、+31%。
信贷与商票情况
- 商票逾期情况：截至4月底，发生3次以上商票逾期且有逾期余额或当月出现票据逾期的房地产项目公司数量为1447个，较上月增加5.5%，占全部逾期企业的比重微降至66.3%。4月新增逾期数量环比减少38.5%。
- 新房价格：4月各线城市新房价格涨幅有所分化，一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比上涨0.4%，三线城市环比上涨0.2%。
房地产行业政策与动态
- 宽松政策对市场提振作用有限，三四线城市恢复力度较弱，多家房企出现债务违约。
行情展望
- 推荐关注有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，如建发国际集团、中国海外发展等。
- 物业板块受益于地产销售复苏和经济活动恢复，建议关注滨江服务、建发物业等。
- 强调市场销售持续复苏，能拿好地且快速去化的房企将更加受益。
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