2023年3月房地产行业运行情况报告：回暖进程不及预期 投资增速再次下滑

2023年3月房地产行业运行情况报告显示，全国商品房销售额同比增速转正，30大中城市日均成交套数同比、环比大幅增长，前期积压需求的释放对3月销售端形成一定支撑；新建住宅价格和二手房住宅价格延续回升趋势，70城中价格环比下降城市数量已降至5个。然而，楼市回暖不及预期，现金流压力加大明显制约房企投资意愿和投资能力，3月房地产开发投资增速降幅扩大，新开工和施工步伐被迫放缓，增速出现大幅下滑，竣工面积受“保交楼”政策支持同比大增；土地市场供大于求，土地成交数量维持低位。政策端强调“楼市稳定”对稳定经济大盘的重要意义，推动实现“带押过户”，意在以二手房市场带动新房市场；一二线城市持续放宽住房政策，但政策信号意义或大于实际意义。综合各类因素，预计二季度房地产市场回升势头可能弱于一季度。